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2012北市地產或將出現「三低」警訊

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐美主權債信危機未除，2012年全球景氣衰退機率大增。行政院主計處也表示，2011年經濟成長率4.81%預測值，恐怕會向下修正，透露台灣2012年股市、房市將面臨相當大的挑戰，尤其是台北市高房價能不能續航充滿變數。2012年北市房地產將出現三低現象，「信心低、交易量低、投報率低」的現象。

根據台灣房屋研究中心調查結果發現，超過5成民眾對未來半年北市房地產悲觀，另外從內政部公布的買賣移轉棟數發現，台北市的房市交易量出現31個月以來的新低，預估未來半年交易緊縮的狀況將更為顯著。

除了信心、交易量外，北市的店面市場雖然收租穩定，但房價成長租金無成長的情況下，投報率被大幅壓縮。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2012年北市房地產將出現三低現象，「信心低、交易量低、投報率低」的現象。邱太煊預期，2012年2月後，若沒有新的利多政策挹注，北市房價恐面臨局部式短波修正。

台灣房屋由1311位民眾對未來半年房地產的抽樣調查發現，有55%的民眾感到悲觀；有29%的民眾感到樂觀，沒意見的民眾占16%。台灣房屋表示，歐債與股市的波動、企業大老看空景氣，利多於空的情況下讓民眾信心下滑，另外奢侈稅、實價登錄的政策更讓投資客縮手，故預估未來半年的台北市房地產將面臨一波沉寂，漲幅有限。

台北市地政處近期公布2011年9月分建物買賣移轉棟數3506棟，較8月增加17棟，月增0.49%。交易量創下31個月來次低記錄，僅次於8月3489棟。也是台北市近6年來，9月買賣移轉棟數最低紀錄。台灣房屋表示，6月奢侈稅開徵後，投資客退場量縮格局確立，動能不足外加上大環境問題，預料至2012大選前，台北市每月交易量將維持在3300~3500棟之間；選後股市若有大幅波動，預估台北市的交易量將更為緊縮。

根據台灣房屋調查全台六大都會區的店面投報率，最高的並不是在台北市或新北市而是在桃竹地區。台灣房屋表示，店面投資不能只看短期，還要評估店面的未來增值性，從六大都會區店面的投報率與租金行情來看，北市與新北市商圈然經長時間的發展，雖收租穩定，但投報率卻非常低，而經過長時間的飆漲，租金卻跟不上價格，在加上手上持有好店面的屋主幾乎不會有釋出的機會，而人潮不足體質較差的店面經過一再易主，價格要成長卻不太容易，相對之下桃竹、台中、高雄等地的金店面相較之下門檻較低，較適合一般投資大眾進場。

六大都會區店面投報率一覽表

都會區	商圈代表	投資報酬率	租金行情 (萬/坪/月)
台北市	東區SOGO商圈	2%~2.8%	1.3~2.2
	士林夜市商圈	2.5%~3.4%	0.9~1.5
	台師大商圈	2.2%~3%	0.9~1.7
	永康街商圈	2.5%~3.2%	0.8~1.5
	西門町商圈	2.5%~3.5%	0.8~1.5
	通化街夜市商圈	2%~3.5%	0.7~1
	景美夜市商圈	3%~4%	0.6~0.8
新北市	永和樂華夜市	3%~4.5%	0.5~0.6
新北市	板橋南雅夜市	3.3%~4.5%	0.35~0.5
桃園縣	中正藝文特區	3%~4%	0.2-0.25
	中壢海華商圈	4%~6%	0.12~0.2
	中原大學商圈	5%~6%	0.15~0.2
新竹市	SOGO站前商圈	3%~5%	0.11~0.25
台中市	逢甲夜市商圈	2%~3%	0.5~1.2
台中市	一中商圈	2.5%~3.8%	0.4~0.9
高雄市	六合夜市商圈	3%~4%	0.3~0.85
	漢神巨蛋商圈	3%~4%	0.3~0.95
	三多商圈	3.5%~4.5%	0.25~0.75

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