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要有心裡準備！明年賣房稅加重了

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2011年土地公告現值一口氣調升12%，漲幅比2008~2010年更高，北市屋主售屋要繳交的土增稅，明顯增加不少，官方統計，北市房市交易量1~8月少14%，而土增稅僅減少4%。當前土地價格與公告現值仍有明顯差距，基於稅賦公平與健全房市發展，2011年底公告現值還有相當的調升空間，有意售屋者可要提前因應。

奢侈稅上路市場交易量縮，加上國際金融情勢動盪不安，台北市2011年建物買賣移轉量，1~8月已經較去年減少14%，但根據台北市主計處統計，2010年1~8月土增稅為116.9億元，2011年1~8月則仍有112.6億元，2011年初一口氣大調的土地公告現值，的確部分已經反應在稅收上。

以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例，有屋主從2003年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪(約30.6平方公尺)，2003年的公告現值為每平方公尺12.84萬元，2010年的公告現值為每平方公尺16萬元，若2010年出售並符合自用住宅用地條件，則土增稅僅需繳納5.3萬元，但2011年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元，符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元，若是一般用地則土增稅將由10.6萬增加至27.4萬元，兩者漲幅超過1倍。

土增稅暴增原因，主要是過去幾年調整幅度小，台北市2008~2010年累計的公告現值調整幅度，還不及2010年底一口氣調高12%來的多，2010年底的公告現值調幅創下19年以來的新高，因此可能會出現土增稅倍增的狀況。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2010年底台北市調高的土地公告現值，幾乎是全面性的調整，主要都會區調整幅度相當一致，加上近期土地價格居高不下，近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值，2012年的公告現值應該有相當的調整空間。

土地公告現值都在年初調整，因此年底前有時會出現一小波的急售潮，而土地公告現值大幅調整後，買方所需負擔的印花稅等雖會上漲，不過增加的比例有限，影響程度並不大，至於符合自用住宅用地的賣方，【土增稅應徵稅額＝土地漲價總數額×10%】，調整幅度將直接反映在稅額上，調整幅度越大，賣方要繳的稅就越有感覺。

台北市、新北市的土地公告現值，很有可能出現連兩年大幅調高的狀況，民眾2012年售屋感受就會很深，尤其是捷運站周邊、市中心等，土地公告現值調漲幅度會相對較高；另外，持有不動產土地持分越高的屋主，也是土增稅大幅增加的族群，現在國際金融情勢已經相當不穩定，加上2012年售屋成本可能又增加不少，有售屋打算的民眾，可得加快腳步，土增稅才能少繳一些。

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