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利空不斷，北市房市交易連2月衰退

【MyGoNews 林承志/台北報導】8月房市受股災及奢侈稅影響導致交易減少，且房價仍處於高檔，衝擊大台北房市交易量，台北市公布8月的建物買賣移轉棟數為3489棟，連續2個月下跌，較上月小幅衰退4%。
根據台北市政府地政處最新統計，2011年8月份北市建物買賣移轉共計3489棟，較7月份減少129棟、月減4%，交易量為2009年2月以來新低；同時，觀察8月住宅均價每坪50.9萬、僅較上月減少5000元，房價仍是處於高檔。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，受標準普爾調降美債評等，以及歐美經濟復甦不如預期的影響，投資信心崩盤造成全球股災，連帶動搖房市。
再加上原本預期利多大放送的大選行情，竟逆轉成藍綠競相加碼的非自用住宅『實價課稅』等『土地正義』議題，更使房市未來發展憑添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發生價量雙雙下修的局面。
觀察北市各區的建物買賣狀況，以南港區、內湖區、士林區、松山區均有成長，不過值得注意的是，8月南港區買賣移轉棟數成長率為67%，為今年行政區棟數成長率次高。黃舒衛指出，在交通利多題材及經貿園區的帶動下，新建案林立的南港區一直是近1年以來房市交易快速成長的行政區，因此在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領之下，才能在短期房市一片低氣壓中逆勢成長。
此外，大同區是8月減少最多的區域，較上月減少41%，其餘各區棟數普遍減少1~2成左右。黃舒衛指出，大同區因7月基期較高、量體較大，使數據上看起來衰退較多。
由於現階段大環境不佳，黃舒衛表示，8月初受歐美債務波及，股災所造成的資產減損，投資人信心再次面臨挑戰，但台灣財政穩健，經濟穩定成長，房市長期仍是看多。目前市場由自住換屋及首購買盤主導的階段，房價也將漸趨合理化，而呈現穩定成長的趨勢，故建議有購屋需求的民眾，可多搭配政府推出的優惠房貸方案，把握總統大選前短期利空。進場購屋的好機會。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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