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八月北市建物買賣，創18個月新低

央行在6月底的選擇性信用管制措施，對於台北市買氣造成直接衝擊。台北市地政處最新公布的不動產登記數據顯示，8月份建物買賣移轉件數為3850件，較7月明顯減少了24％，不僅創下近18個月以來的新低紀錄，也幾乎是金融海嘯初期的交易水準，政策影響十分顯著。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，第3季通常是房市淡季，買賣成交的步調放慢，但衰退幅度多在一成以內，很少超過15％。此次央行的選擇性信用管制措施，限定台北市與台北縣管制區域的第二套貸款，貸款成數上限七成，無寬限期等措施，除了打擊到投資客，也引發自住買氣的觀望。

「8月份北市的建物買賣移轉件數一口氣減少了24％，如此劇烈的降幅，近年也相當罕見！」蘇啟榮說，從這次北巿府公布數據顯示，央行的管制措施已造成市場震撼與觀望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6月下旬央行宣布調控政策持續加溫，北市買氣大衰，買賣方觀望後勢心態明顯，其中松山、文山表現差，中正反而逆勢成長。

觀察各行政區的買氣，普遍都有二至三成的交易量衰退，其中單月衰退幅度較顯著的區域，包含松山區月減43％、文山區月減40％、內湖區月減33％，中正區則因為有大樓完工交屋，讓買賣移轉件數統計數字比實際交易樂觀。

對於中正區逆勢成長，較上月增加8.54％，永慶房屋新聞中心經理李建興分析，中正區熱銷產品還是以目前剛完工交屋、總價1000萬以下、小坪數產品居多，特別是汀州路、廈門街一帶的小坪數新成屋產品，其次熱銷的產品是廈門街一帶的老舊公寓。

李建興表示，中正區目前成交主力還是集中在外圍、靠近萬華區一帶總價相對較低的區域，較受到消費者青睞。

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