打房威力大,國產局地上權「空虛開標」


MyGoNews廖賢龍/台北報導】國產局標售板橋、士林與基隆等3筆地上權,結果大爆冷門,僅有1封標單投標板橋光環段土地,最後確認是由昇陽開發以4.46億取得,單價約50.2萬,溢價率2.5%,表現並不突出,而各界看好的士林區土地反而流標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,兩黨在選前將打房作為選舉基調,促使建商相對保守,加上地上權養地成本雖低,但時間壓力甚大,因此更為保守。
住商不動產板橋海山加盟店指出,周邊以公寓產品為主,單價約在23-25/坪,附近較知名新案開價約55/坪,銷售狀況頗佳,而該區域鄰近板橋港墘不遠,三民路二段周邊也有大型賣場,採買堪稱便利,惟周邊社區較舊,因此多為在地換屋,最近有較新個案「湛然新天地」進駐,也讓該區塊重獲注意。今日順利脫標的光環路標的,位於三民路二段,土地面積達889.1坪,為住宅區,該區域容積率240%,但有細部計畫土管的30%固定的容積獎勵,雖然只有地上權使用,但因未來推案房價勢必低於同區域,也能吸引到板橋與台北市的自住與投資客。
徐佳馨指出,士林土地未臨路,加上可能擔心有畸零地問題,因此讓不少建商卻步,地上權最大的壓力源莫過於時間,近來房地產市場利空頻傳,也讓建商放慢地上權開發腳步,而國產局之後將有多筆精華區地上權釋出,也可作為房地產後市的觀察風向球。


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。


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