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標得房屋，如該屋為空屋，應如何處理？

（一）如為點交空屋應如何處理？

一般來說，所謂 " 空屋 " 多是指在執行法院實施查封時，該查封的屋屋無人居住或無人在內者，因此，假如是屬於可以點交的空屋，拍定人除應具狀聲請點交外，並應注意點交前，債務人以外的第三人，假冒各種假租約或其它虛偽使用關係，主張在查封前，業已占有標的物，而使得執行法院臨時決定不點交，致影響標的物的交付佔有，另外在點交時，最好做好換鎖工作，以防第三人趁機再行占有徒生糾紛。

（二）如為不點交之空屋應如何處理？

當第三人陳報執行法院主張在標的物查封前已經占有，但查封時卻發現該查封房屋為空屋，即無人在內居住情形，此時通常實務作法，大多只需第三人於查封期間拍賣公告前，將租用，借用或其它使用關係以書證（如租約或借用契約，契約書）陳報於執行法院，執行法院大部分會依不點交程序處理，即使是空屋也無法聲請點交，因為執行法院只管查封時形式上第三人有無在查封前占有，至於確實有無占有權源，則並非執行法院職權所及，應是另一法律關係始能依訴訟主張，所以投標人應留意空屋不點交在將來請求遷讓房屋，多一層的官司糾葛。