北京房市7月房市表現不如預期


MyGoNews廖賢龍/台北報導】北京市統計局815公佈2011年首7月份房地產市場運行情況,1-7月北京市完成房地產開發投資1563.8億元,比2010年同期增長13.2%。占全社會固定資產投資比重為53.9%。住宅完成投資917.6億元,增長24.9%。雖然在當前市場調控環境下,房地產投資並沒有出現明顯的下降,基本維持穩定。
7月北京市商品房銷售面積為673.1萬平方米,比上年同期下降12%,降幅比上半年縮小6.4個百分點。其中,住宅銷售面積為473.5萬平方米,下降14.2%,降幅比上半年縮小5.6個百分點。7月份住宅銷售面積為84.3萬平方米,環比6月份上漲10%左右。
鏈家地產首席分析師張月認為,7月份商品房成交量環比6月份上漲16.5% 。從而拉動銷售面積的上漲,主要是部分區域新房價格下降吸引了購買。從整體的成交走勢來看,成交目前仍維持低位,未來短期內不會出現成交井噴、明顯上漲的趨勢。
北京統計局資料顯示,1-7月政策性住房完成投資366.3億元,比上年同期增長2.8倍,增幅比上半年提高48.5個百分點。7月末,全市政策性住房施工面積為3138.6萬平方米,比上年同期增長1.3倍,增幅比上半年提高8.5個百分點。新開工面積為802.9萬平方米,增長3.7倍,增幅比上半年提高50.2個百分點。
張月認為,政府當前對保障性住房大力支持,投入資金明顯增長, 保障性住房新開工面積與去年相比成倍上漲。北京市規劃委員會副主任王瑋近日表示,至今年9月份,北京市將做到保障性安居工程100%開工建設,9月底,將有20萬套保障性住房開工建設,住建部日前公佈北京市保障性住房開工率為63.2%,則在未來兩個月內,將會完成其於36.8%的保障性住房開工任務,預計保障性住房開開工建設將會形成井噴現象。
鏈家地產根據北京市統計局資料統計,7月份在所有到位資金中自籌資金為102.5億元,占7月份到位資金的26%,為今年最低。而定金及預售款共144.8億元,占比約為37%。自4月份以來,定金及預售款在所有到位資金中占比在不斷上漲。而7月份金融貸款76億元,創今年2月份以來最低。
張月認為,7月份定金及預售款的金額超出企業自籌資金和金融貸款。可見7月份開發商資金回籠有一定效果。同時,由於當前信貸政策緊縮,開發商融資管道有限,因此導致開發商資金來源開始更多依賴定金和預售款。回籠資金是開發商解決當前資金問題的一種較直接方法。而在當前成交環境下,降價銷售或低價銷售可能是最有效的方式,新房降價進一步降價趨勢明顯。





















































2011年北京市房地產開發企業資金到位情況

到位資金(億元)

自籌資金(億元)

占比

金融貸款(億元)

占比

定金及預售款(億元)

占比

4月份

483.7

203.2

42%

112.7

23%

97.7

20%

5月份

445.9

143.7

32%

85.9

19%

125.8

28%

6月份

511.8

171

33%

99.1

19%

150

29%

7月份

389.2

102.5

26%

76

20%

144.8

37%

資料來源:鏈家地產市場研究部


 


 


 


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