《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

還在搶，外資在台置產再創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部近日公佈全台外國人取得土地及建物統計，6月份外人來台取得81棟建物，上半年累積達到541棟，較去年同期的529棟成長2.2%；同時間外人取得總樓地板面積多達6.94萬平方公尺(約2萬坪)，也高於去年的6.87萬平方公尺。房仲業者指出，從2011年外資購入不動產數目大於移轉數目來看，外資看好陸客效應，進場搶樓的態勢明顯。
根據經濟部商業司統計，截至2011年6月底，外資在台共設立公司3525家，比去年同期的3353家多出172家。此外，金管會資料顯示，到6月底止，境外外國機構投資人、陸資暨境外華僑及外國自然人共累計匯入約1713億美元，較上月底增加約4.6億美元。因此上半年外國人來台取得房屋棟數會持續上升，外資來台設點所帶來的資金流入，應是主因。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇強調，繼5月取得樓地板面積回升至1萬平方公尺後，6月份外資取得地板面積一舉突破3萬平方公尺，是2008年7月以來的最高紀錄，顯示外資多將主力放在商辦或旅館等大面積產品，像億大聯合在今年5月就用32億元買下高雄85大樓金典酒店的74%債權。
李恆宇指出，一般認為外資來台的方式，都是某公司看中台灣的物件後再透過房仲公司進場，事實上外資來台的方式非常靈活，國內就有知名旅遊業者想買進中型旅館，但礙於資金不足，於是與房仲公司合作，邀請大陸房地產開發公司來台參觀特定標的，看看有無合作機會。這種「國內需求，國際下單」的模式反而才是不動產市場的大宗。
李恆宇進一步表示，不僅建物面積取得創下新高，同時間外資也在悄悄進行土地卡位戰，上半年外人取得台灣土地面積來到26.8萬平方公尺(約8.1萬坪)，是自2008年以來同期的最高紀錄，只比去年房地產景氣最高峰時微幅縮減2420坪。
依經濟部投審會的數據，2011年1~6月核准僑外投資件數為1052件，較去年同期增加10.85%，投(增)資金額計22.68億美元，較去年同期增加2.26%。陸資來台投資方面，上半年核准陸資來台投資件數為54件，較上年同期增加54.29%，投(增)資金額計2166.8萬美元。外資應是看好後ECFA時代的商機，準備在台灣擴大生產規模，所以持續買進工業區土地。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc