新竹房市買氣最旺，每百戶就有4戶買房子
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在奢侈稅的議題發酵之下，究竟那些區域的買氣不受影響，交易狀況仍相當熱絡？信義房屋統計象徵區域購買力道的「家戶購屋比」(以買賣移轉棟數／該區家庭戶數，以判斷區域房市的交易熱絡程度)，2011年上半年主要都會區，家戶購屋比都較去年增加，僅有北市與新北市受到奢侈稅衝擊，出現零點五個百分點的衰退，房市最旺的是新竹地區，每百戶人家就有4戶順利購屋，其次則是桃園縣，每百戶人家就有3.6間的交易紀錄。
新竹地區2010上半年，每百戶人家約有3.6戶購置房屋，今年增加到每百戶人家就有4戶購置房屋，區域購買力道相當強勁。根據新竹科學工業園區統計，2009年1月金融海嘯後，竹科還籠罩在無薪假的陰影時，當時園區的就業人口有12.7萬人，而根據6月最新統計，目前園區的就業人口已經增加至14.6萬人，相較金融海嘯時，目前竹科就業人口增加近2萬人。
信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹房市與園區景氣連動相當大，今年上半年景氣狀況不錯，加上許多園區客都是外來的年輕工作人口，工作一段時間，可能就產生成家需求，開始由租轉買，近期明顯感受到，竹科的結婚購屋需求相當強勁，支撐當地自住買盤；不過奢侈稅後的市場確實產生一些變化，市場上預售換約與新成屋的轉手量變少，反倒是屋齡10多年的舊大樓社區，成為市場上的購屋主流產品，總價400~800萬元的舊大樓，是現在首購比較偏好的產品。
至於家戶購屋比第2名的桃園縣，今年上半年平均每百戶人家中，就有3.6戶買房子，較去年同期多出零點三個百分點，金融海嘯後桃園就業情況改善，根據官方統計資料顯示，去年下半年比起2009年上半年，桃園縣就多出了4萬個勞動力人口。
信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，以北台灣的生活圈來看，桃園房價遠比台北市與新北市便宜，且生活機能成熟、購屋負擔輕，有不少台北外來客以「通勤時間換取購屋空間」，台北買套房、新北市買兩房、桃園可以住三房。整體來說，在就業機會增加、房市正向發展與百年結婚潮的帶動下，桃園上半年房市受奢侈稅影響有限。
相較於上半年桃竹地區，家戶購屋比都呈現上揚，台北市與新北市就明顯受到奢侈稅的衝擊，相較於去年同期，每百戶的人家中，就少了0.5戶人家買房子，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從不少的統計都發現，高房價、投機行為活躍的區域，受奢侈稅的影響最重，反觀低價、自住型的都會區，房市仍維持穩定朝向正面發展。
2011上半年家戶購屋比變化
縣市 | 買賣移轉棟數(1~6月) | 戶數(6月) | 2011上半年家戶購屋比 | 2010上半年家戶購屋比 |
新竹地區 | 12,213 | 306,713 | 4.0% | 3.6% |
桃園縣 | 24,417 | 679,262 | 3.6% | 3.3% |
新北市 | 48,098 | 1,418,021 | 3.4% | 3.9% |
台中市 | 28,554 | 860,512 | 3.3% | 3.1% |
台北市 | 29,200 | 991,169 | 2.9% | 3.4% |
高雄市 | 20,531 | 1,029,122 | 2.0% | 1.9% |
台南市 | 11,396 | 644,201 | 1.8% | 1.7% |
總計 | 200,445 | 7,995,060 | 2.5% | 2.5% |
註：家戶購屋比說明：由於各縣市的市場規模不同，官方的買賣移轉棟數僅能看出
區域的交易量，並無法辨別各區域買氣的強弱，故以(買賣移轉棟數／家庭戶數)，
推算區域的「家戶購屋比例」，相比較後就能看出區域購買力道的強弱。
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