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市調!大台北(1)預售、(2)2年新屋成交佔比重挫


MyGoNews 林承志/台北報導】61奢侈稅正式上路,未來持有非自用住宅2年內即轉手者,需再多負擔1筆相當於成交總價10~15%的奢侈稅,此外,針對投資客炒作預售屋賺取差價,政府也對預售屋轉手進行全面查稅,對此,名列奢侈稅課稅範圍內的物件大多選擇退出市場以迴避奢侈稅,目前市場主力買盤也轉向首購及換屋族群,故在買賣雙方投資客皆大量退場之後,首當其衝影響的,無疑是備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品,其中,屋齡2年內的新成屋因符合奢侈稅課稅條件,影響最為重大。
根據永慶房仲集團研展室統計,台北市市中心預售屋及2年內新成屋成交占比,已由5月逃命潮的13.0%滑落至6月的6.0%,市郊區的跌幅最明顯,由33.1%跌至8.9%,新北市的部分,則是由24.0%降至9.8%,由資料顯示,目前中古屋成交占比越來越重,雖然7月份預售屋及2年內新成屋占比稍有提升,但目前市中心中古屋成交占比仍高達92.6%,市郊區及新北市的部分,也各有90.2%90.1%的比重,故在奢侈稅後,大台北地區預售、2年內新成屋成交占比已經連2個月跌破1成。
永慶房仲集團研展室黃增福協理表示,新成屋投資風氣盛行,而奢侈稅實施後,屋主為了負擔奢侈稅的支出,幾乎都直接上調開價,但因為目前買盤結構發生改變,故買方追價力道已不比往前,因此,在買賣雙方陷入僵局的狀態下,新成屋買氣陷入低迷,另外,預售屋也是投資客搶購的產品之一,但在政府開始針對預售屋全面展開查稅之後,投資客也急於退出預售屋市場,因此,在這一波政府打房的重擊下,預售屋及2年內新成屋市況慘烈。
根據永慶房仲集團研展室統計顯示,北市市中心、市郊區、新北市預售屋及2年內新成屋成交占比在5月份皆明顯向上提升,尤其以北市郊區成長幅度最為明顯,由4月份的22.0%提升至33.1%,黃增福表示,去年市場景氣蓬勃發展,除了專業的大型投資客積極進場外,同時也吸引口袋較淺的短期投資客進場,但因資金較不雄厚,故短期投客主要以市郊區房產為標的,例如內湖、南港等區域,進而造成北市郊區預售屋、2年內新成屋在奢侈稅前賣壓沉重,而北市市中心多屬口袋較深的長期投資族群,因此,投資客賣壓相對較小,故市中心5月份預售屋、2年內新成屋成交占比大致與4月份持平,僅增加0.3%。另外,新北市新店區及新莊區預售屋及新成屋量體大,也有不少投客進駐,故5月新北市預售屋及2年內新成屋成交占比也有7%的成長。


 


 


 


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