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新北市7月中古屋平均價創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】擺脫奢侈稅後6月量縮、盤整格局，7月大台北中古屋市場呈現價穩量增的反彈格局。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市7月份中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較6月微幅修正1.34%；新北市中古屋房價漲1.7萬，每坪成交均價30.9萬元，破歷史新高；台中市、高雄市成交價格亦微漲3~5%。成交量部分，北二都增長14%，台中市、高雄市分別成長15%、10%。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，房市投資客在6月之後，幾乎已經消失，但買方對於房價走勢的不確定性產生觀望，使6月形成價量背離的僵局。但房價持續站穩之後，相對於歐債、美債難題未解，國際金融情勢詭譎，再加上國內股市投資氣氛轉淡，房地產「進可攻、退可守」的資產特質發揮魅力，資金潮重回房市的趨勢已然確立。相對於新北市價量齊揚、全區均漲，台北市郊區量能擴大、價格補漲幅度超越市中心，間接拉低台北市平均單價。
永慶房仲集團研展室統計，大台北地區民眾購屋「創高價」比例在7月重登高峰，台北市中心31%是奢侈稅發布後新高，台北市的郊區及新北市更是2011年最高。黃舒衛說明，2010年動輒3成以上，甚至突破4成的創高價比例，對房價推升有重要影響，但政府大力打房之後，買方追價意願、能力都衰退，2011年4月紛紛跌落到2成以下。
然而，4月15日法令三讀通過後，反有利空出盡的跡象，奢侈稅固然壓抑成交量兩成以上，但願意進場的買方購屋信心多半強盛，因此直接重新拉抬買氣，形成V型翻轉的走勢，促進價格緩升，再進一步鞏固市場信心。黃舒衛分析奢侈稅後，中低總價、投資型、過渡型產品將漸漸從投資舞台中心退去，目前的主導市場節奏的買方，不再只是蜻蜓點水式的進行資產配置或操作打帶跑的投機客，而是樂觀看多市場長線發展的自住及置產族，有益於市場的長期健康發展。
台北市郊區、新北市在奢侈稅剛出爐時，價格修正的威脅大。然而，經過將近3個月的考驗，房價不動如山，置產客信心倍增，提前進場，兩區的置產族群佔全部買方的佔比都大幅攀升近1成。以新北市永和區為例，1000萬左右的中價位產品，價格容易獲得在地買方認同，買賣議價磋商時間也大幅縮短。

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