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浮動計息.房價漲幅縮小，引爆次級房貸危機
究竟是什麼原因引爆美國「次級房貸」危機？國內銀行業的報告指出，次級房貸大多是浮動計息，當市場利率走高，房貸戶違約比率增加；美國房市漲幅縮小，壓縮理財型房貸空間，還款能力受限；以及核貸條件過於寬鬆。這份報告以百分之二十的逾放比預估，次級房貸呆帳只佔美國整體房貸的百分之二點二，不過，殺傷力最強的是外部效果，造成房屋銷售下滑、建商虧損，進而波及美股大跌，全球股市烏煙瘴氣。（張雅惠報導）
次級房貸指的是，貸款人條件太差，無法循銀行正常管道貸款的另一塊小眾市場，是二００四年開始，美國金融機構積極推展的新業務，在去年和前年達到高峰，年承作量達到六千億美元，佔美國房貸市場的一成一。根據兆豐商銀企劃處的報告，引爆次級房貸危機的三大原因：一個是次級房貸有八成二採浮動計息，當利率走高，以及要開始償還本金的時候，借款人還不出錢，違約率開始升高；第二是美國房市下半年趨緩，漲幅縮小，房屋市價減掉房屋負債之後的房屋淨值變低了，理財型房貸空間有限、資金運用受限；第三是核貸標準太過寬鬆，掠奪性房貸利用不當手段誘使貸款人用超高的利率貸款。
報告也分析次級房貸的嚴重性，以百分之二十的逾放比估計，可能的呆帳金額兩千兩百二十億美元，只佔全體房貸比重的百分之二點二，次級房貸市場大多証券化，風險轉嫁給海外投資人以及避險基金，次級房貸市場雇用人數約五萬到十萬人，不過，主要影響在於間接的外部傳染效果，例如新屋銷售率下滑的連鎖反應。
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