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高鐵優勢，帶動北高雄高級住宅成長

【MyGoNews 林承志/台北報導】北高雄房市於高鐵落成後曾短暫綻放光芒，但終究仍不敵市場供需，至今難有起色。但自政府引導海外資金回流，高雄台商回台置產風潮再起，北高雄美術館周邊與農16重劃區成為豪宅客的最愛，指標個案房價持續飆高，建商預估年底美術館與農16重劃區將有近10個個案推出，將引爆推案潮。
北高雄擁全高雄獨一無二的高鐵優勢，由美術館、農16車行至左營高鐵站，車程約10~15分鐘可達，相對於南高雄行政中心、漢來商圈，交通優勢明顯，吸引台商客層在此購屋。
於2011年正式進軍高雄市場的甲山林表示，在鐵路地下化、高鐵、機場與捷運等交通建設的交互影響下，北高雄快速成長，已經形成高雄都會區城市發展上不可輕忽的趨勢。位於北高雄的世運會運動場與小巨蛋，完工啟用迄今已經展現運作成效，小巨蛋結合百貨業的發展，更發展成高雄新興的商圈，帶動區域成長，而北高雄還擁有美術館園區和農十六經貿特區，更是置產者的目標焦點。
「農16重劃區」位處高雄市25期、29期和美術館特區周邊，臨博愛路、中華路、大順路及明誠路，占地共66公頃，市府完成區段徵收土地開發後，共取得28公頃的公共設施用地和11公頃的標售地，重劃區內規劃14條大小道路、5.2公頃中央公園、3所國中小學，加上捷運R13車站、巨蛋球場。
根據高雄市政府都發局的高雄都會區發展計畫，農16重劃區計劃人口為1.2萬人，居住密度約每公頃400人，計畫目標是配合交通、捷運系統及都會區發展之新商業中心，並結合文化、藝術、休閒功能之內惟埤文化園區成為新都市中心。將以政府或獎勵民間投資興建資訊、金融、展示、會議中心為主，並以文教、體育設施為輔助的特定專用區，將帶動整體區域朝向商業經貿中心發展。
「農16重劃區」內有5筆「特定專用區」標售地，機能涵納5大功能：國際貿易、社教機構、中央機關、觀光旅館、國際會議中心等特定用途，都審嚴格，依道路寬度規定4~6公尺不等的退縮帶，道路、街道家具、植栽和色調等，都有強制規劃的一致性及諧調性。
此外，面積10公頃的凹子底森林公園更是農16重劃區的一大賣點，拓寬綠林生態軸，讓出舒服的大都會公園，讓環公園一帶住宅皆當地高級住宅聚落。複製台北、台中經驗，上市建商興富發於農16積極推案，除日前正式公開的國王城堡外，下期個案也已蓄勢待發。
負責銷售的甲山林表示，農16擁有類北市信義計劃區的區位條件，且高雄目前房價基期仍低，將引導北部資金南流，以置產、購置休閒住宅概念行銷高雄豪宅。甲山林機構董事長祝文宇表示，高雄房市正在起漲點，相較已發展近乎成熟的台中7期市場，置產、增值條件更佳。

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