北大特區適合自住,3大區塊劃分房價


MyGoNews 林承志/台北報導】政策打房,有巢氏房屋從人口移動、成長數量研判,新北市三峽北大特區因為投資客的比例僅佔成交買方的5~7%,因此,並沒有受到奢侈稅效應衝擊,區域房市呈現穩健成長,加上未來公共建設推動,應該會是首購族的可以納入優先選擇的房市區域,而三峽北大特區的房地產投資可以分成3個區塊,房價約在14~26/坪之間,首購族可以依照自己的經濟能力,在這3個區域內挑到合適於自己的產品。
根據有巢氏房屋調查近期受到奢侈稅打房影響,大台北地區買賣雙方觀望氣氛逐漸升高,整體平均成交量稍有減緩的現象。不過,大台北地區還是有成交量相對穩定的地方,主要因素為地段環境優質,房價相對實惠,買方多為首購換屋族。
根據戶政事務所統計,台北大學社區特定區內的人口數成長快速,從2006年底4,442人至2010年底增至27,977人,平均每年增加5,800人左右,2010年全年人口更增加了6,762人,近5年人口成長6倍之多,2010年底戶數登記達12,349戶。有巢氏房屋統計2006年至2010年北大特區的買方購物動機分析,發現首購或換屋的自住買方客群比重超過6成,且逐年穩定增加,至2010年底比重增加至7成,其次為長期置產的客戶佔約2成,投資客的佔比相對較低,僅佔成交買方的5~7%
有巢氏房屋發言人劉炳耀針對成交買方特別之處與買方來源觀察,選擇北大特區的民眾有不少是為了小孩就讀好的學區與單純的居住生活環境,而在此定居。買方客群的民眾大多是新北市的板橋、中永和地區或台北市郊的士林、北投、南港及文山區的買方,對於北大特區內教育資源與世外桃源的環境相當喜歡。此外,本區鄰近北二高三鶯交流道,除了離台北市中心不遠,往桃園、新竹一帶休閒活動與大型購物商場也相當便利。


 


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