買預售屋看這裡 》新店14張
文 / 胡綺萱、楊春吉
按於2009年興建，預定於2015年完工通車，目前屬興建中之捷運環狀線西環段（屬捷運線四段漲幅中的第三段漲幅，並邁向第四段漲幅），經新北市新店區，新設有「十四張」捷運站；該站附近現雖為農業區，但在管制集村農舍之同時，也非不得興建個別農舍（請參【新聞疑義98】限建「集村農舍」適法性之疑義）。
而一般農業區，其建蔽率為10％，容積率為240％，樓高約12公尺，如果是200坪的農地，就可興建42坪之樓地板面積（但實際上，應從農業用地興建農舍辦法第7條：「個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積、樓層數、建築物高度及許可條件，應依都市計畫法省（市）施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。」之規定），對一個2-6口的小家庭而言，尚稱足夠；而且農業區環環優美，空氣清新，又沒有吵雜的噪音，加上，距離新店市區又不遠，在「十四張」捷運站尚未通車前，生活便利性及交通可及性，均足以支撐。更甚者，「十四張」捷運站施工後通車前，仍有一段漲幅利益，此段漲幅利益雖沒有市區漲幅利益那麼多，但仍有其獲利空間，值得大家去思考（須注意的是，要長期自住或投資哦，以避免未來被課「奢侈稅」，請參【買預售屋看這裡80】打房僅是「治標」，創造「就業機會」，才是「治本」！）。
另外，值得一提的是，「十四張」農業區有可能成為新的重劃區，屆時，扣除公共設施用地負擔後，分配回來的土地，雖僅有45％至55％，但其總價及未來利益，將可期。
但美好的環境以及新店之肺，將永遠消逝，為了發展，把肺賣掉，好嗎？
作者簡介
胡綺萱 簡介
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
作品：
1.老公的情書:與老公故鄉合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
2.台灣法律網【買預售屋看這裡】及【政府採購法法令彙編】專欄；植根法律網故鄉法律專欄【買預售屋看這裡】及【政府採購法法令彙編】專欄。
3.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與楊春吉合編著，100年2月) 。
楊春吉(故鄉) 簡介
榕樹學堂副執行長兼講師、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）、免費義務法律顧問、公職。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。
5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
6.台灣法律網電子書：房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
7.台灣法律網電子書：房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。
8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五)(六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。
9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書：不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，98年4月）。
12.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著，98年7月）。
13.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
14.台灣法律網電子書：寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
15.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著，99年3月）。
16.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
17.台灣法律網電子書：房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
18.台灣法律網電子書：刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
19.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著，100年2月) 。
20.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。
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