搶地大戰!北投552土地,士林地院8億拍出


三月國有地停售至今,北市土地一地難求,致使土地搶翻天!士林地院今(21)日第三次公開拍賣北投區市立明德中學對面一塊552.1土地,土地使用分區為住三(容積率225%),拍賣底價6.4億元,每坪單價115.92萬。結果出現6組人馬競標,由自然人陳宜潔出價8880萬元、每坪146.5萬最高(溢價26.38%),不過在場共有人提出優先承買權,因此最後由該優先承買權人得標。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,該塊拍賣的土地屬分割用有物,債務人共有50人,今年1026日第一拍以拍賣底價10億元流標,1123第二拍又以8億元流標,這次1221第三拍竟然上演「衝上拍」的戲碼,以8880萬拍出,令人驚訝!


邱太煊分析,這塊土地呈現三角形,在明德路和致遠路一段交叉口,有數筆畸零地被建商卡位,得標者應會申請畸零地調處,另外,該筆土地中間有20多坪的6寬道路用地,可挪作容積移轉;也可申請廢巷,讓基地不要一分為二,但恐引起附近居民抗爭,通過機會不大。且扣除道路用地不計,該筆土地每坪成本墊高至160萬以上,符合當地土地行情。


另外,該筆土地距離明德捷運站僅200公尺左右,附近推案有力麒太和、遠雄御之邸、基泰明德成交價都站上每坪60萬以上,因此未來這塊土地面積大,推案也上看每坪60萬。


時報資訊 / 台灣房屋


 


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