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搶地大戰！北投552坪土地，士林地院8億拍出

三月國有地停售至今，北市土地一地難求，致使土地搶翻天！士林地院今(21)日第三次公開拍賣北投區市立明德中學對面一塊552.1坪土地，土地使用分區為住三(容積率225%)，拍賣底價6.4億元，每坪單價115.92萬。結果出現6組人馬競標，由自然人陳宜潔出價8億880萬元、每坪146.5萬最高(溢價26.38%)，不過在場共有人提出優先承買權，因此最後由該優先承買權人得標。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該塊拍賣的土地屬分割用有物，債務人共有50人，今年10月26日第一拍以拍賣底價10億元流標，11月23日第二拍又以8億元流標，這次12月21日第三拍竟然上演「衝上拍」的戲碼，以8億880萬拍出，令人驚訝！

邱太煊分析，這塊土地呈現三角形，在明德路和致遠路一段交叉口，有數筆畸零地被建商卡位，得標者應會申請畸零地調處，另外，該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地，可挪作容積移轉；也可申請廢巷，讓基地不要一分為二，但恐引起附近居民抗爭，通過機會不大。且扣除道路用地不計，該筆土地每坪成本墊高至160萬以上，符合當地土地行情。

另外，該筆土地距離明德捷運站僅200公尺左右，附近推案有力麒太和、遠雄御之邸、基泰明德成交價都站上每坪60萬以上，因此未來這塊土地面積大，推案也上看每坪60萬。

時報資訊 / 台灣房屋

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