台北市商辦漲2 ,中小型辦公大樓年均價每坪49.3萬,創歷史新高


2011年為ECFA元年  陸資加持  信義、大安、中山、內湖最具潛力


回顧今年台灣經濟環境及商辦市場表現,由兩岸MOU(金融監理備忘錄)、開放QDII(合格境內機構投資者)基金、ECFA(兩岸經濟合作架構協議)簽署等揭開序曲,加上政府鼓勵投資、海外招商,推出一系列招商優惠政策,吸引台商回流、外資及陸資相繼來台投資,國內外人士加碼佈局商辦市場,帶動商辦成交價量再創新高。根據永慶房屋統計,今年台北市中小型辦公大樓均價每坪49.3萬創新高,價格年漲2成,全年交易量及總交易金額也雙雙創下歷史新高,分別較去年增加15%41%


2010年台北市商辦成交均價每坪49.3  總交易金額創新高  內科廠辦漲3


2010年可說是房地產大豐收的一年,不僅中古屋房價漲勢驚人,沈寂已久的商辦市場也開出好彩頭,根據永慶房屋統計,今年中小型辦公大樓年均價每坪49.3萬,已逼近每坪50萬大關,較去年上漲約2成,成交件數則較去年增加15%,總交易金額更因為單價及總價大幅拉高而激增41%。永慶房屋研展室協理黃增福表示,ECFA議題逐漸發酵,國內外企業主及投資大戶看好兩岸經貿商機及商辦前景,今年置產商用不動產及自用需求的商辦買家都較以往明顯增加,像最近就有特別多陸資買家來詢問商辦產品。


黃增福進一步指出,今年房價大漲,商用不動產價格跟著水漲船高,市中心指標商辦「台北金融中心」、「統一國際大樓」都有單價破百萬的成交記錄,帶動附近的中古辦公大樓價格齊漲,周邊的敦北商圈、信義計劃區,漲幅都超過2成。此外,今年商辦交易最熱的內科園區,廠辦價格更漲了快3成,目前成交行情也接近每坪40萬元。


內湖區、大安區、中山區、信義區商辦交易熱投資潛力佳


商辦交易量部分,根據永慶房屋統計,內湖區今年廠辦交易量大增,在台北市中小型辦公大樓的總成交比例占高達24%,其次是本土企業置產首選的大安區,占了20%,信義區、中山區、松山區這三區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持,交易量也維持在1成以上。


黃增福分析,內湖區受惠於內科園區的大型總部群聚效應、以及較低辦公租金的帶動下,不僅有外商總部及科技大廠進駐在此,本土自用買家也陸續在此新增多處辦公場所,廠辦交易量是近年來最熱絡的一年,今年公司登記家數也是北市各行政區增加最多,就台北市商業處統計,截至11月底止,內湖區今年就已增加610家公司。


大安區的敦南辦公商圈則擁有最佳交通便利性及商業機能成熟度,吸金力強、增值空間大,故置產買家不惜重金加碼拓點。此外,信義計劃區、敦北商圈、南京松江商圈等A級辦公商圈的黃金地段,也都是外商銀行、陸資企業、本土中小企業備受看好的投資區域。


2011ECFA正式生效  景氣熱、陸資加持商辦前景樂觀


今年由內需、外資帶動的台灣經濟成長,預期在明年景氣利多氛圍、央行逐步升息、台幣升值走勢及市場資金持續流入的拉抬下,民國百年將是資產市場瘋狂竄升的一年,加上兩岸ECFA2011年正式生效啟動,兩岸經貿往來將更為熱絡,也將加快陸資來台投資腳步,台北市辦公商圈未來將可看到更多陸資企業設點的招牌,明年商辦市場仍受國內外企業人士看好,資產配置買家及自用企業的需求量仍大。 


表一、近5年台北市中小型辦公大樓成交價量變化
































時間



2006



2007



2008



2009



2010(f)



辦公大樓-成交均價



32.5



37.6



39.0



41.2



49.3



辦公大樓-成交量指數



100



125



209



230



264



辦公大樓-總交易金額指數



100



172



245



333



468



1.2010年成交資料統計至11月底止,成交均價、成交量、總交易金額皆為全年預估值


2.成交量指數、總交易金額指數以2006年為基期,再以各年成交件數、成交總金額相對2006年的成交件數、成交總金額之比值


資料來源:永慶房屋商仲事業部



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