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台北市商辦漲2成 ，中小型辦公大樓年均價每坪49.3萬，創歷史新高

2011年為ECFA元年  陸資加持  信義、大安、中山、內湖最具潛力

回顧今年台灣經濟環境及商辦市場表現，由兩岸MOU(金融監理備忘錄)、開放QDII(合格境內機構投資者)基金、ECFA(兩岸經濟合作架構協議)簽署等揭開序曲，加上政府鼓勵投資、海外招商，推出一系列招商優惠政策，吸引台商回流、外資及陸資相繼來台投資，國內外人士加碼佈局商辦市場，帶動商辦成交價量再創新高。根據永慶房屋統計，今年台北市中小型辦公大樓均價每坪49.3萬創新高，價格年漲2成，全年交易量及總交易金額也雙雙創下歷史新高，分別較去年增加15%、41%。

2010年台北市商辦成交均價每坪49.3萬  總交易金額創新高  內科廠辦漲3成

2010年可說是房地產大豐收的一年，不僅中古屋房價漲勢驚人，沈寂已久的商辦市場也開出好彩頭，根據永慶房屋統計，今年中小型辦公大樓年均價每坪49.3萬，已逼近每坪50萬大關，較去年上漲約2成，成交件數則較去年增加15%，總交易金額更因為單價及總價大幅拉高而激增41%。永慶房屋研展室協理黃增福表示，ECFA議題逐漸發酵，國內外企業主及投資大戶看好兩岸經貿商機及商辦前景，今年置產商用不動產及自用需求的商辦買家都較以往明顯增加，像最近就有特別多陸資買家來詢問商辦產品。

黃增福進一步指出，今年房價大漲，商用不動產價格跟著水漲船高，市中心指標商辦「台北金融中心」、「統一國際大樓」都有單價破百萬的成交記錄，帶動附近的中古辦公大樓價格齊漲，周邊的敦北商圈、信義計劃區，漲幅都超過2成。此外，今年商辦交易最熱的內科園區，廠辦價格更漲了快3成，目前成交行情也接近每坪40萬元。

內湖區、大安區、中山區、信義區商辦交易熱、投資潛力佳

商辦交易量部分，根據永慶房屋統計，內湖區今年廠辦交易量大增，在台北市中小型辦公大樓的總成交比例占高達24%，其次是本土企業置產首選的大安區，占了20%，信義區、中山區、松山區這三區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量也維持在1成以上。

黃增福分析，內湖區受惠於內科園區的大型總部群聚效應、以及較低辦公租金的帶動下，不僅有外商總部及科技大廠進駐在此，本土自用買家也陸續在此新增多處辦公場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，今年公司登記家數也是北市各行政區增加最多，就台北市商業處統計，截至11月底止，內湖區今年就已增加610家公司。

大安區的敦南辦公商圈則擁有最佳交通便利性及商業機能成熟度，吸金力強、增值空間大，故置產買家不惜重金加碼拓點。此外，信義計劃區、敦北商圈、南京松江商圈等A級辦公商圈的黃金地段，也都是外商銀行、陸資企業、本土中小企業備受看好的投資區域。

2011年ECFA正式生效  景氣熱、陸資加持、商辦前景樂觀

今年由內需、外資帶動的台灣經濟成長，預期在明年景氣利多氛圍、央行逐步升息、台幣升值走勢及市場資金持續流入的拉抬下，民國百年將是資產市場瘋狂竄升的一年，加上兩岸ECFA於2011年正式生效啟動，兩岸經貿往來將更為熱絡，也將加快陸資來台投資腳步，台北市辦公商圈未來將可看到更多陸資企業設點的招牌，明年商辦市場仍受國內外企業人士看好，資產配置買家及自用企業的需求量仍大。 

表一、近5年台北市中小型辦公大樓成交價量變化

註1.2010年成交資料統計至11月底止，成交均價、成交量、總交易金額皆為全年預估值

註2.成交量指數、總交易金額指數以2006年為基期，再以各年成交件數、成交總金額相對2006年的成交件數、成交總金額之比值

資料來源：永慶房屋商仲事業部