北市公告現值、地價雙漲 3年調34.6%


MygoNews林承志/台北報導】台北市政府公告2013年度公告土地現值及公告地價調整幅度,台北市公告土地現值平均漲幅為9.31%,公告地價平均漲幅為5.54%,而台北市地王由新光摩天大樓15連霸,101則緊追其後,至於住宅區地價最高區段出現變天,仁愛路三段超越光復南路的彩虹大廈一帶,仁愛路的二、三段,已經是北市住宅區高地價的指標區段。




台北市政府指出,市府近年來投入大量公共建設,生活機能及商業環境條件均佳,各項公共設施完備,是市場購屋、投資之首選地區,地價極具保值性,故地價未隨交易量萎縮而受明顯影響。經地價評議委員會評定全市土地公告土地現值平均漲幅為9.31%,調幅較20129.87%略有趨緩。




信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,根據地政司的統計資料顯示,近20年以來台北市公告土地現值調幅,以最近3次的調升幅度最為明顯,總計調升了34.6%3年前售屋與2013年售屋所繳納的土增稅,將會有感增加。




至於台北市高級住宅部分,因其本身條件優越,加上均位處優質區域,累計3年公告土地現值平均調幅達57.9%2013年公告地價雖比照一般住宅調整原則辦理,惟平均漲幅仍達22.8%,調幅約為一般住宅的4倍。




2013年度台北市地王部分,則持續由新光摩天大樓第15度蟬連,101大樓則緊追其後。至於住宅區的區段地價排名部分,則出現明顯洗牌,前幾年住宅區地價最高的區段,位於光復南路彩虹大廈一帶,此次則換成仁愛路三段勝出,福華飯店一帶的區段地價每坪為239.6萬元,超過彩虹大廈一帶的236.3萬元,特別的是,台北市住宅區的高地價區段,前4名就有3名落在仁愛路的二、三段。




曾敬德表示仁愛路早已成為台北市高級住宅聚落,高房價造就當地的高地價;至於另一個豪宅聚落「信義計畫區」,雖然也具備高房價的條件,但因為住宅區容積率僅200%,公告現值明顯低於容積率400%的仁愛路住宅區土地。




由於2012年主要都會區的公告地價與公告土地現值雙雙調整,其中三年一調的公告地價,關係到民眾繳納的地價稅多寡,基本上屬於微感增加,增加的幅度有限,不過公告土地現值則持續調整,2015年目標為調整到市價的九成,北市2012年公告土地現值已經達正常交易價格的87.6%,到2015年前應該會持續調升。




曾敬德提醒,有售屋需求的民眾,可以看看自己手上的不動產,是否屬於土地持分高,又位處精華區的產品,若是公寓或透天產品,因為土地持分多,則相對土增稅就會有感增加,民眾可趁201311日土地公告現值調整前,加緊售屋腳步。




 




 




 




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