自宅重購退稅
土地增值稅減稅修法草案正在立法院審議，其實對於多數一生只換一次房子的民眾而言，土增稅減半節稅效應，常不及自用住宅優惠來得實在。善用自用住宅重購退稅，尤其是對從小屋換大屋，或從市郊前進市中心的換屋族而言，將可有效省下更多稅錢。
所謂自用住宅重購退稅，是指原自用住宅用地出售後，重新再購買的自用住宅用地價值，超過原出售自用住宅用地的價值扣除所繳土地增值稅之餘額時，可以申請退還已繳的土地增值稅。
舉例而言， 黃 先生先用290萬元出售舊屋，並依法繳交21萬元土增稅；其後他以300萬元重購自用住宅，由於先前的賣屋所得其實只有269萬元（290-21=269），還不夠支付總價300萬元的新屋，這 時候黃 先生就可以依土地稅法規定，在31萬元的差價範圍內，申請退還先前已繳交的21萬元土地增值稅。
申請自用住宅重購退稅有幾項限制，包括：前後交易需在兩年內完成；都市土地不得超過3公畝，非都市土地不得超過7公畝；經退稅的土地，不得在5年內再行移轉，或改作其他用途。
不過，礙於民眾對重購退稅規定的不正確解讀，常常錯失退稅良機。台北市建築開發公會總幹事于俊明表示，實務上最常見且最嚴重的誤解，就是誤認為重購退稅一生只有一次。
于俊明指出，「一生只有一次」的是土增稅10%自用住宅優惠稅率，並不是自用住宅重購退稅，重購退稅並沒有次數限制，只要滿5年，就可以再移轉、再重購，同時再申請重購退稅。
第二種常見的錯誤，是誤認為唯有在出售自宅時，先適用土增值自用住宅優惠稅率，才能使用重購退稅。于俊明說，無論當初出售舊宅時，是否動用一生一次的土增稅自用住宅優惠稅率，都不影響重購退稅的申請資格。
他表示，除出售房屋時不必適用自用住宅優惠稅率外，無論是出售或重購的房子，也都不需適用自用住宅地價稅優惠稅率，只要實際上作為自用住宅使用，都有機會適用自用住宅重購退稅。
此外，無論是先買後賣，或是先賣後買，都可以適用，「兩年內申請退稅」的規定，是「買、賣」或「賣、買」中間相隔的時間，而不是指退稅的申請期間。
對於誤認為退稅後，要等到5年後才可以移轉的民眾，于俊明強調，所謂「5年移轉追繳退稅」，並不是從退稅以後開始計算5年，而是從新購土地登記的那一天起算。
雖然申請重購退稅的房屋5年內不能移轉，不過還是可在原地拆除重建，甚至先拆改建後，再申辦重購退稅，只是改建工程的起造人，必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬。
留言列表
{{ article.title }}
