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大台北國有地附買回NO！

2010-05-23 工商時報 【袁延壽】
放諸全球，房地產市場自然有一套機制，隨著利率、資金、環境、景氣等要件來決定價格，我個人認為，如果一定要靠政策來框住交易、調整價格，是非常不切實際，最後可能是窒礙難行！
台灣地稀人稠，土地供給有一定的量，尤其，大台北地區更甚；建商為尋求正常利潤，如果資金充裕、利率低、市場需求旺盛，供給少時，房價自然會有一定的漲幅。

建商只是土地加工者
不過，我們所有的土地開發商應該也不願意房價一直飆，因為，這會造成地主擁地自重、抬高地價，這對建商成本負荷加重。一般來說，無論是土地開發商或建商，只是「土地的加工者」，賺取的也是固定的利潤，且都在20-25％，如果建地價格漲得太兇，成本增加，建商反而連基本的利潤都賺不到，所以，並不如外界所說建商是暴利吸取者！

我個人贊成在房價飆漲時，暫停國有地的標售，以降低漲風；但，卻反對「國有地附買回」政策。附買回機制，將會讓土地開發商搶地風更熾！因為建商心中盤算，買了以後，如果市場景氣不好，不值得開發，還可以用原價把土地賣回給政府，投資風險反而降低，這反而鼓勵建商或土地開發商去搶標，讓建地價格飆漲。
另外，一般來說，建商取得一塊建地後，須做規劃、申請建照、整地等程序，建照申請過程中困難重重、時間冗長，這段時間也要花費許多，等這些手續完成後，也要一年多，市場變化太大，以往都有土地開發商承擔風險，這時有「附買回」當護身符，是否會造成景氣好時盡量抬高房價，景氣差時也不怕，因為可以讓政府「回收」。

全台均衡發展健全房市

房價是由一個地區的供給量及需求、當時的利率高低、市場資金多寡、環境等市場因素來決定；我認為，以目前大台北地區的房地產市場來看，利率低、台商回流資金充裕、兩岸關係和緩，購置不動產動機強、土地供給市場小於需求等，這些都是促使房價上漲的動力，這時，政府如再實施「附買回」政策，持續釋出國有土地，土地開發商在「利」字當頭，也有回頭路、風險小，當然衝破頭也會搶地，房價那有不漲的。
我認為，這項「附買回」政策，根本不是一個好政策，內容如何訂定又會造成建商的困擾，所以我會反對！其實，全世界沒有一個國家像台灣，把所有的經濟、政治、社會、交通資源都集中在大台北地區，這樣，大台北地區的房價不漲才怪。
要讓房價定的讓所有民眾買得起、建商也有基本的利潤可賺、政府也可收取一定的稅收，我個人認為，政府把現有的行政、經濟、教育、文化等資源，分散到全台灣各地，讓全台灣各縣市、鄉鎮，都能享受跟大台北地區一樣的行政、經濟、文化水平，房價自然能夠回歸到合理價格。
附買回政策治標不治本
我認為，國有地附買回在台北縣市實施，這項政策對打壓房市，只能說「治標不治本」；初期，可能對一些財團、壽險業有一些的嚇阻作用，但長遠來看，有意開發的人，自然會想到一些因應對付之道，並不是一個健全房市的好辦法。
房地產市場應回歸市場機制，讓資金、供需等所有和地產有關的要素，隨經濟、環境發展做自然調節，讓市場來決定價格取向，機制才能真正健全。

（鄉林集團董事長賴正鎰口述/記者袁延壽整理）