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全省買賣移轉，台中受傷最輕

【MyGoNews編輯部/台北報導】台北市買賣移轉棟數資料出爐，台北市4月受到奢侈稅影響，4月建物買賣移轉棟數量銳減29%，比較新北市、台中市(舊制)、台南市(舊制)與高雄市，台北市衰退幅度最大，其次則是高雄市、新北市，區域影響最小的則是台中市。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市近年房市有「雙高」特徵，包括房價高與投資置產比例高，因此奢侈稅議題一發酵，台北市就成為房市交易的急凍區；北市近年房價漲幅快速，除了自住客與中長期置產的投資客外，還吸引部分短期投機的投資客搶搭順風車，在奢侈稅議題發酵過後，市場上少了短期投資的需求，加上買賣雙方對於奢侈稅還看不清楚，觀望心態導致交易量呈現明顯萎縮。
至於新北市部分，受到台北市房價上揚與捷運網絡帶動，建商推案吸引不少外來族群進入搶購，雖然單坪房價漲得沒有北市來得多，但若換算房價漲幅，新北市漲勢比起北市還兇猛，尤其在奢侈稅議題發酵過後，一些投資客比例較高的區域，馬上就被市場喻為重災區，市場上也出現不少急售需求，不過地段佳價格合理的住宅，還是有機會成交，因此4月的買賣移轉件數，比起3月減少25%，減少幅度比台北市好一些。
若以5都狀況來比較，表現最好的是台中市，4月買賣移轉棟數僅較3月減少17%。蘇啟榮分析，奢侈稅迎頭痛擊之下，主要都會區房市交易量瞬間減少二至三成，觀察4月中旬奢侈稅草案三讀通過之後，買賣雙方觀望態勢逐漸解除，自住需求逐漸回到市場，交易量縮減的幅度並沒有持續擴大，尤其自住比重較高的中南部市場，成交量可望先行回穩。

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2010年第4季新屋增加2.4萬棟

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署公布住宅供需動態部分，2010年第4季全國總家戶數為7,937,024戶，較第3季增加0.24％，較2009年同期增加1.68％。全國住宅存量總計為7,903,525宅，較第3季增加0.25％，較2009年同期增加0.83％。
2010年第4季全國新增住宅建造執照核發23,490宅，較第3季增加15.69％，較2009年同季增加28.90％。第4季全國新增住宅使用執照核發21,022宅，較上季增加6.59％，較2009年同季增加20.91％。
住宅市場動態部分，2010年第4季全國建物所有權第一次登記棟數為24,507棟數，較上季增加7.93％，較2009年同季增加4.54％；建物所有權移轉登記棟數部分，本季全國買賣移轉登記棟數有111,801棟數，較上季增加18.40％，較2009年同季增加4.48％；拍賣移轉登記棟數有5,139棟數，較上季增加5.16％，較2009年同季減少31.69％。
在住宅金融方面，本季全國建築貸款餘額約1兆1,408.60億元，較上季增加9.47％，較2009年同季增加27.54％；建築貸款新核准額度則約2,864.14億元，較上季增加4.49％，較2009年同季增加42.64％；建築貸款平均每筆貸款金額約1.16億元，較上季減少9.27％，較2009年同季增加14.06％。
2010年第4季全國購置住宅貸款餘額約5兆1,581.49億元，較上季增加1.96％，較2009年同季增加0.26％；購置住宅貸款新承作貸放核准金額約4,085.06億元，較上季增加18.30％，較去年同季增加13.36％；購置住宅貸款平均每筆貸放金額約556萬元，較上季增加5.46％，較2009年同季增加3.83％。
本季全國購置住宅貸款約5兆2,407.69億元，較上季增加1.32％，較2009年同季增加7.32％；購置住宅貸款總逾放金額約247.02億元，較上季減少15.49％，較去年同季減少39.81％；購置住宅貸款違約率為0.47％，較上季減少0.09％，較2009年同季減少0.37％。

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土增稅成長4.4%，新北市成長15.4%

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】財政部公布2011年4月實徵土地增值稅淨額59億元，較2010年同期減少3億元，雖然中央政府的土地增值稅較去年同期減少4.4%，但房地產市場景氣強勁的新北市卻比去年同期成長15.4%。
財政部公布累計2011年1至4月實徵淨額287億元，較2010年同期增加40億元(+16.2％)。4月土地增值稅徵起件數48,880件，較2010年同月增加0.1％，累計1至4月為214,510件，較2010年同期增加15.9％。累計2011年1至4月實徵淨額較2010年同期增加較多者分別為：營業稅增加87億元、土地增值稅增加40億元、關稅增加39億元、貨物稅增加28億元；但綜合所得稅減少50億元、使用牌照稅減少39億元、營利事業所得稅減少36億元。
新北市政府稅捐稽徵處表示，與房地產景氣相關的土地增值稅實徵淨額56.73億元，達預算數46.62％，表現最為亮眼，是否受奢侈稅即將開徵而提前移轉不動產仍待觀察。各項稅收與去年同期比較，除房屋稅、使用牌照稅、娛樂稅微幅衰退外，其餘各稅均呈現正成長，其中印花稅增加0.61億元，成長23.2％最高；地價稅增加0.71億元，成長23.1％居次；土地增值稅增加7.56億元，成長15.4％，契稅增加0.26億元，成長2.6％。

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房地產糾紛仍以房仲業及漏水居榜首

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2011年第1季房地產消費糾紛有389件，前5大原因依序為：房屋漏水50件、施工瑕疵41件、隱瞞重要資訊40件、終止委售或買賣契約35件、契約審閱權24件。房地產消費糾紛來源依件數排序為仲介業290件、建商92件、代銷業2件、其他5件。
2011年第1季以台北市71件居首，其中屬於房仲業糾紛即有49件，新北市在第1季房市消費糾紛雖有66件居次，但房仲業即佔55件，台中市51件中，房仲業糾紛有21件，來自建商的28件則是全國最高。台南市34件中有21件為建商，高雄市35件則全數房仲業發生消費糾紛。台中市與台南市建商發生消費糾紛最多是施工瑕疵。
2010年第4季房地產消費糾紛共381件，主要消費糾紛原因還是集中在房屋漏水、定金返還及契約審閱權，新北市的地產消費糾紛數量還是居全國第一位。仲介業發生購屋糾紛在去年第4季有283件、建商有88件、代銷6件、其它4件。

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中科新貴加持，重劃區房市熱

受到台積電即將進駐中科園區利多加持，因奢侈稅衝擊而沉寂的中科特區、12期重劃區與中港路沿線個案，近來出現久違的科技新貴蹤影，為中科房市打了一劑強心針。

中科特區房市已帶動周邊12期重劃區預售案，如瓏昇「小洋樓」、林鼎「森邸」、大城「朗雲」、帝璟「豐和」等個案詢問度高，4月看屋人潮，估較3月明顯增加約20％。

聚合發「中港the one」專案副總經理吳秀敏表示，台積電中科廠即將進駐，預估明年將湧入2,000名工程師，未來將帶動上萬個工作機會，近來看屋人潮增加20％，成交量跟著攀升，而中科房市是目前最明顯受惠的區域。

瓏昇建設副總經理施文謙表示，4月份詢問及預約看屋人數激增，雖然目前房市成交量萎縮約3成，但中科特區及12期重劃區卻殺出重圍，原因在於台積電進駐帶來大利多。

施文謙表示，台積電中科廠預計明年完工投產，2,000名工程師將分兩批進駐，加上其他員工，預估將有1萬個就業機會，無論租屋或買房，短期需求大幅增加，尤其透天厝物以稀為貴，且台中7期周邊僅剩12期有透天厝供給，頗受台積電高階主管青睞。

住商不動產台中7期朝富加盟店長陳俊雄表示，中科特區近4年來公告地價漲了3倍，私人土地價格也漲了1.5倍，房價從每坪11至12萬元，一路漲到目前每坪17、18萬元。
2011-05-02 工商時報 【記者曾麗芳／台中報導】

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台積電加持，中科特區、十二期重劃區房市熱
台積電即將進駐中科，帶動了周圍中科特區、十二期重劃與中港路沿線的看屋熱潮。因科技新貴蹤影出現，市場顯示中科周邊房市，去年新屋行情1坪至少12萬，今年已經漲到14到18萬，完全不受奢侈稅打房影響，房仲業者評估，未來3到5年都是黃金期。

大台中升格後，除七期新市政中心的房市走向受到矚目以外，目前最具投資潛力的地段，莫過於結合中科特區及十二期重劃區周遭個案。

此區受到台積電即將進駐的利多影響，是人口移動最明顯的區域，加上未來台中捷運綠線完工和藍線規劃發包等因素，很受房地產界人士看好，是中長期較具發展潛力的地段。

因奢侈稅衝擊而沉寂一段時間的中科特區，上周接待中心卻意外來客增加很多。如聚合發「中港the one」來說，上周約20餘組來客數，現場專案副總吳秀敏表示，自從奢侈稅打房以來，已很久沒見這種看屋盛況了。

探究原因才知道是因為台積電中科廠即將進駐，預估明年將會湧入2千名工程師投入生產，未來也將創造上萬個工作機會，不但使近期看屋人潮增加，成交量也上升，看來中科房市目前是唯一受惠的區域。

吳秀敏表示，聚合發「中港the one」上周成交8戶，現場接待人員士氣大增，也帶動附近12期個案如瓏昇「小洋樓」、大城「朗雲」、帝璟「豐和」等個案的詢問度，看屋人潮比上個月多1.5至2成。

此區目前以中小坪數產品較受青睞，但即將進駐12期的瓏昇建設新案「小洋樓」透天產品，也意外受到市場矚目，上周詢問人數大增。瓏昇建設副總施文謙說，這應是今年2月奢侈稅衝擊房市以來最顯著的表現，雖然目前房市成交量萎縮2到3成，但中科及12期卻能殺出重圍，原因在於台積電進駐利多。

透天產品在目前市場物以稀為貴，且七期周邊僅剩12期有透天供給，因此讓科技產高階主管趨之若鶩。

吳秀敏也表示，最近因政府鼓勵青年成家優惠房貸，也帶動不少北部年輕族群南下台中購屋，對買氣具提振效益。

奢侈稅定調後，區域客也陸續進場購屋，受惠台積電遷廠，中部將會有新一波移民潮出現，附近各接待中心從上周開始看屋人潮已明顯增加，是目前大台中市場的新指標。
聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導

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繳稅多元化，便捷又安​全
財政部臺灣省北區國稅局表示，報稅的季節已經來臨，為方便納稅義務人繳納稅款，已開放多項繳稅服務管道，除可持繳款書向各代收稅款金融機構繳稅外，尚可利用便利商店(限2萬元以下稅款)、自動櫃員機(ATM)、信用卡、晶片金融卡及繳稅取款委託書轉帳繳稅。

該局提醒，本年度新增綜合所得稅試算服務，符合條件者可利用國稅局寄發99年度綜合所得稅結算申報試算稅額服務之繳款書或繳稅取款委託書繳納稅款，未接獲試算服務相關資料者，可利用網路申報軟體，申報後列印附條碼繳款書，或至稅務入口網 ( http://www.etax.nat.gov.tw ) 列印附條碼繳款書，或親自向國稅局領取繳款書。另各種繳稅方式，除信用卡繳稅視各發卡銀行決定是否收取手續費外，其餘各種繳稅方式均免收手續費。

國稅局貼心叮嚀，99年度綜合所得稅結算申報日期，將於100年5月31日截止，有應納稅額者，請如期繳納，否則逾限繳日期，每逾2日將加徵1%滯納金，最多加徵15%。

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專題企劃╱新莊副都心​土地熱，建商狂獵地
揮別垃圾陰影，五股轉型新市鎮     
(文／李沃恩)從事業務的阿得，從台北市天母搬來五股，已經好幾年了，現在的他，早上起床就先到附近慢跑，呼吸山邊的新鮮空氣，以前困擾他的鼻子過敏，怎麼治也治不好，奇蹟的是搬來五股後竟然不藥而癒，讓阿得每天衝刺業績精神好很多，早上跑完步之後，還可以開車送老婆到中和去上班，走六四快速道路，五股到中和只需要20分鐘，和以前比減少了一半的時間。身邊不少哥們看他過得輕鬆又快樂，也開始拋開過去對五股「工業區」、「垃圾山」的刻板印象，紛紛地從三重、蘆洲甚至是台北，搬到五股來，阿得心裡常常想，當初從台北市搬到台北縣，似乎是一件蠻不錯的決定。
五股一掃黑鄉陰霾，環山住宅好清新
五股這些年來在政府的改造下，已經開始有了改變。住商不動產五股店店長黃威鳴表示，五股的工業區、垃圾山，其實都集中在離住宅區很遠的地方，一般住宅區多環著山而蓋，平常生活環境還算不錯，也不太會受工業區和垃圾山的干擾，加上蘆洲捷運的開通，吸引不少台北縣市的民眾來五股看屋，黃威鳴表示，目前最受歡迎的買屋區域，為成州區、五股區和德音區。
成州區，風景優美、交通便捷
「成州區」也就是成州村的位置，屬觀音山區南部、林口台地二重疏洪道的一部份，這裡鄰近觀音山、縣定三級古蹟西雲寺等廟宇，是一個擁有風景名勝，又是交通樞紐的重要地段，成州村也是五股鄉人口數第二大的地方。
成州村往北可至淡水、八里，往東經由成蘆大橋，可到蘆洲、三重再到台北市，南下可到泰山、新莊，往西邊走觀音山可上林口，交通可說是四通八達。由於成州村過一個就到蘆洲，蘆洲捷運站剛開通，房價就衝上每坪30萬元的高水準，但反觀成州目前房價，公寓價格約在每坪13萬左右，電梯大樓在14～15萬元之間，和蘆洲僅一橋之隔，價差卻在一倍以上。
五股區，位市中心、生活機能完善
黃威鳴口中的五股區，就是五股村，位在五股正市中心，也是五股行政中心，發展相當成熟，各項生活機能完備，同樣往三重、泰山、林口都很方便，交通便捷。五股區多半是5年左右新成屋，全新大樓可達每坪23萬元，中古大樓則在15～16萬元之間，公寓則有14～15萬元的水準。
德音區，視野遼闊、有小陽明山之稱
德音區也就是水碓村，這裡過去有用來農田灌溉的水源，不過樸實水碓農村及水碓設施所用的水源溝渠，現在都已經不存在，高樓大廈及高級別墅早已取代農村景象。水碓村最吸引人的，就是有佔地10公頃的水碓觀景公園，裡面有健康步道、自行車道、慢跑道、七座觀景涼亭，爬上公園的高點，大台北地區的景色盡收眼底，不但可以看到101大樓，還能觀賞飛機降落的景象，不少人慕名來這裡看夜景，所以有小陽明山之稱，不少北市居民買來純渡假。這裡多半以透天厝為主，1～4層樓價格約3000～4000萬元之間，大樓則在每坪 16 萬上下，公寓物件較少，價格落在14～15萬元之間。
另外還有位於五股鄉最北端的「洲子洋重劃區」，是五股第一個、且已動工的市地重劃區，位於特二號道路最北端，東西向快速道的成州交流道亦在區域內，算是公共設施完善的中密度開發重劃區。目前當地還無住宅，卻成了建商眼中的寶地，由於台北市、台北縣新莊和板橋、三重等地，土地成本越來越貴，全坤建設鎖定五股洲子洋重劃區為下一個「獵地」目標，目前已物色約六塊地，預期最近就會出手卡位。
改善濫葬問題、加強觀光議題，五股力求轉型
雖然五股工業區內廠辦大樓還在持續興建開發中，不過當地目前已經有一些量販店及家俱賣場存在，讓五股工業區的角色漸漸轉變；如果再多加利用觀音山風景管理區的特色，以及淡水河域的整治與土地利用的規劃，和目前五股滯洪平原區整體規劃設立工商綜合區，五股有機會成為大台北都會區的休閒遊憩腹地。
目前五股的一級洪水管制區在左岸堤防完工後，將會放鬆為二級管制區，不過五股現在交動動線所負荷的交通量非常沉重，區內道路被當作穿越性道路使用，規劃中的捷運路線又沒有經過五股，未來有發展潛力的滯洪平原區，必須朝向低密度發展，目前就有眷村與縣政府國宅局合作改建為國宅的計劃，預計密度就不會太高，未來也將因此提供住宅機會而引進人口，進而提高住宅品質，改善居住環境。
至於濫葬的問題，五股未來也將在獅子頭成立墓葬專用區，將喪葬設施做整體性的規劃，設立殯儀館和火葬場，鼓勵火葬，使墓地循環使用，減輕墓地不足的壓力。在政府積極打造五股為未來第二個新莊副都心的計劃下，或許五股很快的將不再和工業區、垃圾山畫上等號。

文章摘錄於: 好宅王第5期

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專題企劃╱新莊副都心​土地熱，建商狂獵地
「新莊副都心」、「頭前重劃區」兩大區域成為今年眾多建商購地戰場！包括掛牌上市建商興富發、遠雄、宏普、宏盛、全坤興業、潤泰創新、鄉林等積極搶地卡位，讓區內不少建案，再度上演完銷戲碼。

政府建設背書，擠身國際都市

政府規劃城市願景、蓋大型建設，總總議題加持下，成了房價增值的票房保證！有就業人口需求的地方，均能帶動區域成長動能，台北縣政府砸下89億元，在佔地百公頃的新莊副都心，設置面積2.144公頃的「中央合署辦公大樓」，分別興建兩棟外型現代化、18層樓的辦公大樓及1棟7層會議廳，初步規劃以V字型配置，中間利用綠色穿廊串連，並打造多樣化的生態綠地，營造一棟人與大地結合的建築新地標。
另外此區結合國家電影文化中心、觀光飯店、金融大樓等指標型建築，鄰近還有規劃中的知識產業園區。甲山林廣告專案經理洪光群表示，過去提到新莊，較少有大型建設進駐，近年來交通建設從零，到現在已經有三條捷運陸續在施作，造成整個房價一開始就很快的跳空。

人潮帶動錢潮，坐享人口紅利

根據台北市民政局的統計，近年來北市人口淨移入至台北縣的人數將近2萬人，而台北縣人口更是逐年增加，今年1月份已突破387萬人以上，數字顯示不少民眾對於台北縣近幾年來的發展十分看好，不僅新型的重劃區住宅環境規劃佳，交通建設也陸續到位，加上台北縣的房價不像北市精華地段開價過高，這亦是民眾選擇北縣的主因之一。

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台北縣／新莊副都心，3個發展增值潛力
台北縣新莊副都心、頭前重劃區具有(1)建商大量推案；(2)重大公共建設； (3)相對台北市房價便宜的3大潛力，房價必有漲升機會。 從台北車站直上快速道路，幾分鐘後到新莊出口下快速道路，轉進思源路，你會發現思源路兩旁的空地已經整建完成約9成，思源路左右的兩塊大面積空 地，就域內持續推動重劃區最後整建收尾工程。

根據房地產實際的田野調查，新莊副都心與頭前重劃區內的建築用地，已被各大知名建商紛紛納為未來推案的土地，遠雄集團旗下的遠雄人壽已決定投入新 莊副都心開發；此外，力麒、全坤興也表達想投入開發企圖心，而興富發、鄉林、宏普、宏盛、國建、潤泰新、中悅機構等建商近年也都陸續在2塊重劃區購地，元 大、全陽、碧瑤、宏盛等建商，也計畫與地主合建開發。

建商之所以選擇在這個區域進行開發，主要是看準其具有3大潛力：

第1個必備潛力的標準─建商大量推案土地價格走揚另外，在新莊地區的另一端，東元、三洋電機都有廠房正進行都市計畫變更。

東元新莊廠共有1萬2千多坪閒置土地，現作為關係企業台灣宅配通的宅配轉運站，由於東元 新莊廠位於捷運新莊線上，公司已規劃未來可率先開發為工商綜合區；冠德建設在新莊先嗇宮站有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋聯合開發案。鄉林建設總經理魏嘉銘、興富發開發部副總經理廖昭雄等人，對於這2個區域未來的「換屋市場」給予相當大的期待，在談到房價表現部分，他們一致認為 「每坪40萬元應該是合理價位。」魏嘉銘表示，新莊副都心是台北縣除三重富貴段重陽重劃區外，與台北市之間往來交通最便捷區域；廖昭雄也指出，台北縣新板 特區常常被拿來與台北市信義計畫區相比，而台北縣新莊副都心的條件，就如台北市大直金泰段重劃區，看看大直房價的變化，應該可以看到未來新莊副都心的發展 遠景。

※地價走揚房價難有下跌空間 台北縣長周錫瑋說：「目前新莊頭前重劃區就有20幾件建築執照申請案，未來新莊副都心也將會有更多房地產業者推出預售案，長期來看，房價一定會 漲，不過，我希望是在合理，且一般消費者都能接受的範圍之內。」 由於台北縣政府已規劃把新莊定為副都心計畫，新莊商業區每坪土地價格已飆到100萬元以上，住宅區的地價當然也跟著水漲船高，土地價格將會反映到 房價之上。新莊副都心未來將是捷運新莊線、機場線、環狀線，三線匯集共構之處，包括鄉林、國建、興富發等國內股票上市櫃建商，都在1年多前在此購地，建商 大舉「囤地」、「養地」的目的，當然是看好這個區域未來的發展潛力。 潛力2--公共建設＋中央機構 躋身國際都市 新莊副都心與頭前重劃區已經符合「房地產建商大量進場」的第1個潛力了！那麼，投資房地產的第2個必備潛力的標準─「區域內重大公共建設」，新莊 副都心與頭前重劃區有這樣的條件嗎？ 講到新莊地區未來的公共建設推動，周錫瑋可以滔滔不絕地說上1、2個小時，包括中港大排污水整治工程，新莊未來捷運系統工程，副都心、頭前重劃區 國際化都會區的規劃工程⋯⋯等。根據台北縣都市發展局規劃，新莊副都心與新板特區，是大台北地區重點發展的雙子星都市，整體交通位置十分便利，周邊有 2010年即將完成的特二號道路，及預計於2013年陸續完工的捷運新莊線、機場線、環狀線等。 台北縣政府城鄉局長張邦熙表示，新莊副都心有39.96公頃商業區、19.475公頃住宅區、5公頃公園兼兒童遊樂園、 4.9公頃停車場、6公頃 地標區、2.7公頃國家電影文化中心，以及2.1公頃中央合署辦公大樓，整體規劃以水岸、綠廊、橋串聯的花園城市；並將規劃興建1座具地區代表性的地標性 建築，結合新聞局之國家電影文化中心、金融大樓、商辦大樓、國際會議中心、觀光旅館及品味住宅區等，這樣的城市規劃藍圖，加上中央級的機構進駐該區，已經 可以看得到台北縣政府計畫把新莊副都心，塑造為「行政影視休閒商業之國際都市」。

在這麼多的公共建設推動之下，買房要跟著公共建設走的趨勢，在新莊是非常明顯地存在著，所以，投資房地產發展增值潛力的第2個條件，在新莊副都心 與頭前重劃區當然100％的符合條件。

第3個必備潛力的標準─新莊房價能有10~20％漲幅 至於新莊副都心與頭前重劃區房地產投資的第3項潛力，則要看現階段區域的房價「是否有漲升機會」。 信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，以台北縣來說，他最看好新莊市與中和市升格後的房市漲幅空間。蘇啟榮說，就捷運系統來說，新莊將有捷運新莊線、機 場線以及環狀線經過；中和市未來將有中和線、萬大線以及木柵線在中和與環狀線交匯，都大幅提升與台北市的通勤能力。

太平洋房屋忠孝店經理楊忠霖表示，台北縣升格後，增加的經費將可用來執行各項公共工程與都市更新，包括捷運環狀線、淡海的輕軌、捷運三鶯線等大型 交通建設或其他都市計畫，有效拉近台北縣市的都市居住品質、風貌與房價差距，預期將有大量來自台北市的新移民， 湧進房價差距達1/3~1/2的台北縣新開發重劃區及捷運站周邊。

當台北地區房價頻頻上揚之際，新莊地區房價的漲幅卻相對落後很多地區，具有「低價區域」以及「落後補漲」優勢。蘇啟榮說：「新莊、中和兩市房價仍 處於低檔，在升格為直轄市話題拉抬下，可望吸引台北市客群往此區移動、居住，預估未來房價漲幅少則10％，多則上看20％。」楊忠霖也說：「新莊、新店、板橋等地，預估將會有約10~15％的補漲幅度。」 建設主軸在新莊 房價醞釀上揚 據悉，2009年第3季「上新莊」福樂街有個預售建案「幸福皇居」，銷售價格已經開到每坪35萬元，「下新莊」離迴龍不遠，有件新成屋剛蓋好，開價每坪22萬元。潤泰創新執行長劉忠賢在2009年初就表示：「新莊副都心是台北縣除板橋外，交通建設、公共設施建置最完善的大面積地區，以現況來說，房價應有每 坪35萬元的行情，但有機會挑戰每坪40萬元，甚至更高。」結果，股票上市公司興富發建設2009年8月在新莊頭前重劃區內，推出第一宗的預售個案「新富都」，銷售表價訂在每坪35~36萬元，但短短2天 內第1期100戶銷售一空，促使第2期緊急推出，這件個案符合 有潛力地區內「初期」推出的個案，以及 位於公共建設大力推動的區域等條件，投資價值可以納入考量。

所以，如果要找尋下一個房地產的「燙金地段」或「鑽石特區」，鎖定新莊的副都心與頭前重劃區應該是最佳選項之一，因為周錫瑋強調：「2006年台北縣的公共建設主軸在板橋市的新板特區，2008年以後將會放到新莊重劃區的新莊副都心與頭前重劃區，2010年的建設開發主軸則會鎖定在台北港。」 大台北房價 將出現「東軸西轉」台灣房屋首席總經理彭培業就表示：「以台北縣為例，升格後不但統籌分配款將增加達200億元，且公務員增約2萬人，可望刺激台北縣住宅交易。」不過，冠德建設董事長馬玉山表示：「縣市升格話題在2008年預期心理下，已反映一波漲幅，未來要看交通建設發展，才有機會帶動台北縣房市熱潮。」 如果，台北市的高房價會把你的購屋計畫打亂，逼得你不得不往台北縣發展，那麼，周錫瑋看好的新莊地區，你也一定要仔細的評量一下，尤其是公共建設 大力推動的新莊副都心與頭前重劃區。

根據台北縣城鄉局規劃新莊地區未來的發展，除了副都心本身規劃的住宅區、商業區、辦公區之外，也要涵括緊鄰的頭前重劃區的住宅區、商業區，以及北 側呈帶狀的新莊知識產業園區(非住宅區、商業區，而是以新莊北側農業區經過都市計畫變更，將作為各種知識產業進駐的區域)。

這樣的規劃，則是順應大台北發 展新軸心。目前台北市的都市發展走向，是往東邊的信義計畫區與南港方向前進，台北縣則積極推動新板特區與新莊副都心，讓整個大台北地區從台北車站起算，往東 以信義計畫區延伸到南港為一個發展主軸，往西則是以台北車站距離10~15分鐘車程等距的新板特區與新莊副都心，成為西區交通樞紐的新幹線，大台北地區的 東西向交通主幹產生了「東軸西轉」的現象，往西產生「雙新鑽石地帶(新板+新莊)」，將共同打造大台北都會區的「鑽石商道」。 地方政府官員看新莊：很有遠景 新莊房地產區分為「上新莊」、「下新莊」兩塊區域，這兩塊區域就像是「台北市東區」與「台北市西門町西區」的感覺。簡單的說，「上新莊」是一個正在積極被開發的地區，「下新莊」則是一個發展已經成熟的區域，而從這角度來看，房地產投資焦點當然要優先鎖定在「上新莊」。可是，「上新莊」腹地相當大， 該怎麼投資呢？甲山林房屋董事長祝文宇說：「上新莊只有新莊副都心與頭前重劃區值得注意，而且是要積極地密切注意。」台北縣長周錫瑋也信誓旦旦地說過：「2008、2009年台北縣重大公共工程建設主軸就是新莊。」縣政府編列預算，要在新莊副都心與頭前重劃區內 種植花草樹木，周錫瑋說：「我要先把這兩個區域的環境給弄漂亮了，建商才會進場開始興建個案，建商推案多了，自然會讓整個區域的商業、住宅氣氛帶起來，未 來進駐的人口多了，商業氣息發展起來了，台北縣的稅收自然會跟著增加。」 台北縣政府經濟發展局長李斌也表示，「新莊副都心」整體交通位置十分便利，未來主要交通系統就包括特二號道路、捷運新莊線、捷運機場線、捷運環狀 線；經濟發展局指出，新莊副都心開發後，除中央合署辦公大樓即將於2012年完工，屆時將有行政院勞委會、客委會、文化建設委員會等9個部會進駐副都心， 使新莊成為多元化的地區，帶給民眾更好的生活品質。新莊副都心開發案分別規劃長期與短期方案，長期主要投資興建國際觀光商務中心，短期為影城娛樂購物中 心。台北縣積極推動新板特區與新莊副都心，則是啟動擴大都會區「東軸西轉」的發展計畫。

資料引自 http://www.nownews.com/ 2009/12/30 /11581-2552350.htm

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