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原住民取得山地保留地後再移轉其前次移轉現值之認定

財政部72/12/30台財稅第39216號函

原住民依土地法第133條規定無償取得山地保留地所有權後再移轉時，其前次移轉現值之認定，應以無償取得該土地原因發生日期之當期公告現值為準；至無償取得原因發生日期在該土地第1次規定地價以前者，應以其第1次規定地價為準。

（財政部72/12/30台財稅第39216號函、87/12/23台財稅第871981299號函）

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主旨：土地移轉後經地政機關重測致面積有增減，於再行移轉時，其「前次移轉現值」應如何計算乙案，參照本部71/02/18台財稅第31114號函及74/12/30台財稅第26903號函釋規定，應以其前次移轉時所核定之土地移轉現值為其前次移轉現值。

說明：二、查本部71/02/18台財稅第31114號函所稱「前次移轉核計土地增值稅之現值」係指以每一筆土地之每平方公尺單價為計算標準所核計之土地現值，即單價乘以面積之現值，是以，「前次移轉現值」依上開函釋應為一總值之概念，故因重測致面積有增減，於再行移轉時，其前次移轉現值，應以該筆土地前次移轉時所核定之土地移轉現值（即以重測前面積乘上每平方公尺單價）為準。另本部74/12/30台財稅第26903號函，所稱「該重測土地之前次移轉現值」亦指其前次移轉時所核定之土地移轉現值而言。

（財政部89/08/09台財稅第0890455166號函）

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土地移轉後重測面積有增減經分割合併後再移轉其前次移轉現值之認定

財政部90/12/17台財稅字第0900457434號函

主旨：有關土地移轉後經地政機關重測致面積有增減，該筆土地嗣經辦理土地分割、合併或共有物分割後，於再次移轉時之「前次移轉現值」應如何認定乙案。說明：二、本案因涉及地政機關地價改算業務，經函准內政部90/11/05台（90）內地字第9015056號函，略以：「…查目前地政業務已全面實施電腦化作業，於嗣後再辦理改算地價時，因地價系統資料庫內已查無重測前之面積，致計算重測前之前次移轉現值總價有所困難，…為顧及稅賦之公平、合理及土地所有權人之權益，本部認為可於土地重測成果公告確定後，對面積有增減者，其重測後土地之原地價單價，即以重測前之移轉現值總額（即重測前面積乘以重測前原地價單價）重新計算，惟因業務量龐大且地政單位人力有限，容俟本部91年度新增重測批次轉檔程式時納入此運算功能後再予執行。」是以，本案土地移轉後經地政機關重測致面積有增減，該筆土地如嗣經辦理土地分割、合併或共有物分割，因涉及地政機關地價改算之問題，且重測前面積已不在電腦檔資料中，如需人工重新計算將不易執行，尚無本部89/08/09台財稅第0890455166號函之適用。上開案件之「前次移轉現值」之計算宜循以往作法，即以重測後之面積乘上地政機關出具地價改算通知書所載之每平方公尺單價為準，俟內政部91年度新增重測批次轉檔程式時，即可解決重測前之移轉現值總額之計算問題。

三、至於本部89/08/09台財稅第0890455166號函，原係就土地移轉後經地政機關重測致面積有增減，於再行移轉時之土地移轉案件，其「前次移轉現值」應如何認定所為之解釋，因案情較為單純，尚無重測後復經辦理土地分割、合併或共有物分割等事宜，且無地政機關應重新改算地價之問題，應不致產生稽徵機關與地政機關間之單價資料不一致之情事，稽徵機關仍應本於職權依法執行。

（財政部90/12/17台財稅字第0900457434號函）

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教會將土地變更為分設教堂所有後再移轉其前次移轉現值之認定

財政部78/07/14台財稅第780234301號函

主旨：財團法人中國回教協會將其所有○○號土地以捐贈方式變更為其分設之中國回教協會高雄清真寺所有，該土地如再行移轉時，仍應以中國回教協會取得該土地時核計土地增值稅之移轉現值為其前次移轉現值。說明：二、教會分設教堂，將其所有土地以捐贈方式變更為新分設教堂所有，依本部67/03/10台財稅第31581號函免徵土地增值稅，核與一般所有權移轉情形不同，故該土地如再行移轉時，自應以原教會取得該土地時核計土地增值稅之移轉現值為其前次移轉現值。

（財政部78/07/14台財稅第780234301號函）

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國產局代售繼承人為大陸地區人民之遺產其土增稅繳納書如何記載釋疑

（財政部96/05/22台財稅字第09604527070號函）

非訟事件法第79條第1項），或由主管機關為遺產管理人（上開條例第68條第1項）辦理不動產遺產管理人登記後，再進行不動產之變價處分，方可兼顧上開條例第67條、第69條所設大

主旨：被繼承人吳○○死亡，繼承人為大陸地區人民，其所遺留之土地，由遺產管理人國有財產局代為申報遺產稅後出售，其土地增值稅繳款書納稅義務人應如何記載乙案。說明：二、被繼承人死亡因繼承而移轉之土地增值稅，依土地稅法第28條但書規定已予以免徵；而被繼承人死亡後之土地漲價利益，該筆土地之所有權，依民法第759條規定應已歸屬繼承人所有，惟因「繼承人因故不能管理遺產」（司法院82年8月10日（82）秘台廳民三字第14129號函供參，詳如附件）而依規定由國有財產局聲請法院許可後將不動產處分變賣，再將價款於限額內交付予大陸地區人民，故死亡後至國有財產局代為出售期間之漲價利益仍歸屬於大陸地區之繼承人，自得以其為該期間之納稅義務人。三、基於租稅法定主義及民法繼承相關規定，除非具體個案實務處理確有困難，原則上繳款書仍以「×××（○○○之繼承人），遺產管理人財政部國有財產局」，較為妥適。

（財政部96/05/22台財稅字第09604527070號函）
附件：司法院82/08/10（82）祕台廳民三字第14129號函
來文所提僅餘大陸地區有繼承人之事例，現行臺灣地區與大陸地區人民關係條例，並未設其特殊規範，類此情形，本院已於82年7月6日以（82）秘台廳司三字第12314號函請行政院大陸委員曾應於條例本身再作遺產管理歸屬及如何處分之規定在案。惟該條例末經修正公布之前，從條例第66條至第69條之規定及其整體立法精神以觀，似應將之列入非訟事件法第79條第1項或上開條例第68條第1項所定「繼承人因故不能管理遺產」之範疇，並視被繼承人是否具有「現役軍人或退除役宮兵」身分，分依上述規定以法院選任之遺產管理人（非訟事件法第79條第1項），或由主管機關為遺產管理人（上開條例第68條第1項）辦理不動產遺產管理人登記後，再進行不動產之變價處分，方可兼顧上開條例第67條、第69條所設大陸地區繼承人不能取得不動產物權及繼承財產總額應受限制之立法意旨，故似不宜逕由大陸地區繼承人委由第三人為遺產之管理。以上研究意見，僅供參考之用，如遇有具體案件時，仍應由承辦之法官本其確信見解而為處理，不受拘束。

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申報契稅應檢附文件之種類

（財政部88/11/23台財稅第881960540號函

契稅條例第十六條第一項有關申報契稅時納稅義務人應檢附之文件，除公定格式契約書外，其他有關文件規定如左：

（一）已辦理所有權登記之房屋，應檢附建物所有權狀影本或建物登記簿謄本。但稽徵機關可透過內部電腦連線查詢已否辦理所有權登記者，得免附。

（二）未辦理所有權登記之房屋，應檢附原所有人及新所有人雙方身分證明文件影本。

（三）其他案件：

1.法院判決移轉案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。

2.向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發之產權移轉證明書影本。3.向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。4.建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件：

（1）使用執照或使用執照申請書之影本。

（2）買賣（合建）契約書或工程合約書之影本。

（四）稽徵機關可視審核案件需要，請納稅義務人提供其他有關文件。

（（財政部88/11/23台財稅第881960540號函）

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祭祀公業專供祭祀用之宗祠基地不得免徵地價稅

財政部73/10/27台財稅第61979號函

主旨：經政府登記之祭祀公業宗族團體，其專供祭祀用之宗祠基地免徵地價稅一案，核與現行土地稅減免規則第8條第1項第5款及第9款之規定不合，未便同意。說明：二、本案祭祀公業○○為宗親成員所組成之團體，其供祭祀用之宗祠用地，核與上開規定不合。

（財政部73/10/27台財稅第61979號函）

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新北市雙和房市第一季量縮價穩

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市中和地政事務所統計2011年第1季土地及建物買賣登記案件情形，因適逢農曆春節，中、永和區第1季買賣交易量與上季相較分別減少約4.9%、16.6%，惟與去年同期交易量相較則呈增加。
就交易分布情形而言，中和區第1季主要集中於景平路、景新街、中和路沿線及捷運站周邊，中古公寓成交行情每坪約為22萬至28萬元之間，中古大樓成交行情每坪約為26萬至35萬元之間，新成屋在30萬至42萬之間；永和區主要集中竹林路、中正路、成功路1、2段、環河東西路等區域，中古公寓成交行情每坪約23至32萬元，中古住宅大樓成交行情每坪約28至37萬元，新成屋則在45至56萬之間。
新北市中和地政事務所進一步表示，中永和地區發展成熟，人口稠密，公共設施完善，交通便捷，除有捷運中和線外，尚有二八張溝連城支線、捷運環狀線第一階段、因應新北市環快道路工程華中橋附近進行土堤內移，以及未來捷運萬大線等工程陸續興建；另為提供高品質的居住環境、帶動區域風貌的蛻變，而有華中橋西側及秀朗橋區段徵收開發、環河西路大陳義胞都市更新、枋寮街都市更新等重大開發案，以及中正橋下高灘地、瓦磘溝、新店溪整治等工程。前述區域條件及各項建設使中、永和區房市價格獲得支撐。整體而言，中、永和區第1季房地市場與上季相較呈現量縮價穩態勢。

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9大都會房市 7個出現漲幅趨緩，量能急縮

【MyGoNews 林承志/台北報導】中東局勢震盪、奢侈稅等多重利空頻頻釋出，全台Q1主要都會區房市投機氣氛大減，不僅房價漲幅明顯趨緩，市場在買賣方對於價格認知差距過大下，交易量能更是瞬間急凍，根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q1全台九大都會區中，宜蘭縣、基隆市、新北市、桃園縣、台中市、台南市及高雄市等7個都會區，均呈現價格漲幅趨緩，但量能急縮的市況，推估交易量較去年Q4萎縮2成以上的比比皆是。
此外，2011年第1季受中東情勢動盪影響，資金回流已開發中國家避險，導致與房價高度相關的台灣股市大幅修正，加上利率調升、經濟成長率趨緩等不利房價因素匯聚，抵銷了失業率下降等利多，根據永慶領先指數(YLI)預判，Q2全台主要都會區，房價將全面進入盤整期，正式進入多空轉折關鍵時點，預料在目前國際經濟情勢仍未明朗，加上明年即將總統大選，現階段在政府祭出奢侈稅等重手管制措施，刻意壓抑房市下，2011年房價要像去年跳空追高的機會已大幅降低。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，2011年元月份房市交易熱絡，市場氣氛普遍很樂觀，不過，2月份位於中東的利比亞局勢震盪，造成國際油價竄高，美元成為國際資金避風港，外資紛紛撤回已開發中國家，也導致前兩年股匯市大漲的新興國家股市全面性下挫，台灣股市更由最高9220點下跌到最低8070點，跌幅近1200點，重重打擊市場投資信心，也導致房市買氣及投資氣氛較先前冷卻不少，而2月底，財政部更祭出「奢侈稅」的強大打房措施，民眾購屋信心再度受到巨幅衝擊，市場買氣瞬間急凍，全台九大都會Q1房市交易量普遍巨幅萎縮，衰退幅度普遍均兩成以上，基隆市更萎縮逼近4成，幅度最大，各都會區價格在量能不繼下，漲幅亦明顯趨緩。

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房仲銷售打出美女牌，科技新貴吃這套

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「態度很親切，說明也很清楚」，甜美笑容加上專業的商圈分析，幾個七年級美女銷售員果然讓不少台積電的工程師眼睛為之一亮，房仲業者順利進入中科房市。
台積電要進駐中科的消息，讓原本被這波奢侈稅攪亂房市大局的建商與房仲業總算找到利多方向，為了搶食台積電中科廠員工租屋與購屋商機，幾家房仲業從2011年3月起輪流進駐台積電竹科廠並為即將轉進中科的大批員工舉行租屋購屋說明會，要打動工程師的心，信義房屋是大打美女牌，推派出3位既專業親切又對區域物件撩若指掌的霹靂嬌娃，幾場說明會舉行下來，果然戰績驚人，有人不到24小時就成交！
信義房屋陳勵信店長說台積電中科廠2012年完工後將會帶來上萬個就業機會，預定今年底前會先有近千名工程師進駐，由於大量明顯需求再加上行情的認知與租金都很不錯，讓這一區的屋主都很期待，短期來說租屋需求大，以一房一廳或是兩房一廳附家具最受歡迎，由於工程師工作壓力大，講究有較大的私人空間以及24小時大樓警衛，另外台積電也有補貼員工租金，平均租金1萬到3萬之間不等，就算長期投資想買屋出租當包租婆，投報率也有6%。
購屋置產則以兩到四房最受矚目，購屋預算落在1200萬到1500之間，陳勵信建議打算買屋，如果是剛進台積電工作的新鮮人，可選500萬元以內的新成屋，除了籌促自備款最好將每個月的還款金額控制在1/3的薪水，資深工程師或是高階經理人則可選擇附近較為優質的社區，位於園區的中科特區因交通便利，有中彰快速道路、中山高速公路，未來還有捷運藍線，以及國際機場和高鐵烏日站，在加上緊鄰逢甲商圈以及台中都會公園，後續的發展精彩可期。

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