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弄清楚就不怕！奢侈稅74答客問 (上)

【MyGoNews編輯部/綜合報導】行政院函請立法院審議「特種貨物及勞務稅條例」草案，經立法院於2011年4月15日三讀通過。該條例分總則、稅率及稅基、稅額計算、稽徵、罰則及附則等6章，共26條條文。這項被認為重創房地產業的條例有沒有那麼可怕？MyGoNewsw特別製作「奢侈稅」74條答客問，第1~35條為一般商品奢侈稅相關內容，從第36條以後，都屬於房屋、土地等不動產的奢侈稅課徵的相關問題，讓所有從事房地產業、以及準備投資不動產的人士，能夠充分了解，唯有弄清楚奢侈稅，你才不會害怕！
Q1：我國為什麼要課徵特種貨物及勞務稅？
答：近期部分地區房價不合理飆漲，且現行房屋及土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負，又高額消費帶動物價上漲引發民眾負面感受，為促進租稅公平，健全房屋市場及營造優質租稅環境，以符合社會期待，故參考美國、新加坡、南韓及香港之立法例，對不動產短期交易、高額消費貨物及勞務，課徵特種貨物及勞務稅。
Q2：特種貨物及勞務稅是國稅或地方稅？
答：依特種貨物及勞務稅條例規定，特種貨物及勞務稅為國稅，由財政部各地區國稅局稽徵之。
Q3：特種貨物及勞務稅條例何時開始施行？
答：法律案須經立法院三讀通過，總統公布後第3日施行。本條例草案規定，施行日期由行政院定之，所以在法律公布後，將依照行政院所定施行日期開始施行。
特種貨物及勞務稅稅收之用途為何？
答：將循預算程序用於社會福利支出，照顧弱勢。
Q4：什麼情況下要課徵特種貨物及勞務稅？
答：在我國境內：
產製或進口一定金額以上之高額消費貨物。
銷售新臺幣(下同)50萬元以上之入會權利。
Q5：何謂「在中華民國境內產製特種貨物」？
答：指在中華民國境內辦理廠商登記之產製廠商，從事產製小客車、遊艇、飛機、直昇機、超輕型載具、家具或龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品。
Q6：哪些高額消費貨物應課徵特種貨物及勞務稅？
答：
價格300萬元以上之小客車、遊艇、飛機、直昇機、超輕型載具。
價格50萬元以上之家具。
價格50萬元以上之龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品。但不包括非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其產製品。
Q7：哪些勞務應課徵特種貨物及勞務稅？
答：價格50萬元以上且不可退還之入會權利，例如高爾夫球證、休閒或餐飲俱樂部會員證。
Q8：什麼情況下產製或進口高額消費貨物可以免徵特種貨物及勞務稅？
答：用來產製另一項應稅特種貨物。
外銷。參加展覽，於展覽完畢原物復運回廠或出口。
專供公私立各級學校、教育或研究機關從事教育、研究或實驗用，或專供參加國際比賽及訓練用。
因特殊業務需要專供研究發展、公共安全、緊急醫療救護、或災難救助用之小客車。
非供自用之飛機、直昇機及超輕型載具。
Q9：營業人銷售50萬元以上之入會權利，其收取屬於保證金性質可以退還會員者，是否應課徵特種貨物及勞務稅？
答：價格50萬元以上且不可退還之入會權利才是特種貨物及勞務稅課稅項目，凡屬保證金性質，可以退還會員，不須課徵特種貨物及勞務稅。
Q10：向俱樂部或高爾夫球場購買50萬元以上之入會權利(會員證)後，如果將該權利(證)轉賣給他人，要不要繳納特種貨物及勞務稅？
答：不需要繳納特種貨物及勞務稅。營業人初次發售之50萬元以上入會權利才要課徵特種貨物及勞務稅，所以會員後來將入會權利轉讓他人不是特種貨物及勞務稅課稅範圍。
Q11：經由法院、行政執行署、金融服務公司及其他機關、機構拍賣或變賣取得超過50萬元家具或龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品時，需不需要繳納特種貨物及勞務稅？
答：要。法院、行政執行署、金融服務公司及其他機關、機構拍賣或變賣尚未完稅特種貨物，須由拍定人、買受人或承受人負責繳納。
Q11：什麼是非供自用之飛機、直昇機及超輕型載具？
答：依「民用航空法」、「自用航空器飛航活動管理規則」及「超輕型載具管理辦法」規定，指供從事空中遊覽、商務專機、自用航空器飛航活動及超輕型載具活動以外之飛機、直昇機及超輕型載具。
Q12：特種貨物及勞務稅課徵對象(納稅義務人)為何？
答：產製高額消費貨物之產製廠商。
進口高額消費貨物之進口貨物收貨人或持有人。
法院及其他機關(構)拍賣或變賣尚未完稅高額消費貨物之拍定人、買受人或承受人。
將免稅高額消費貨物轉讓或移作他用而不符免稅規定之人或貨物持有人。
銷售50萬元以上入會權利之營業人。
Q13：特種貨物及勞務稅之課徵時點為何？
答：產製高額消費貨物，於出廠時課徵。
進口高額消費貨物，於進口時課徵。
法院及其他機關(構)拍賣或變賣尚未完稅之高額消費貨物，於拍賣或變賣時課徵。
免稅高額消費貨物因轉讓或移作他用而不符合免稅規定，於轉讓或移作他用時課徵。銷售50萬元以上入會權利，於銷售時課徵。
Q14：產製或進口特種貨物，課徵特種貨物及勞務稅稅率為何？
答：產製或進口高額消費貨物稅率一律為10%。
銷售50萬元以上之入會權利，課徵特種貨物及勞務稅稅率為何？
答：銷售50萬元以上之入會權利稅率為10%。
Q15：產製高額消費貨物應如何計算應納特種貨物及勞務稅額？
答：應按銷售價格乘以10%稅率計算應納稅額。所謂「銷售價格」，指銷售時收取之全部代價，包括貨物稅及營業稅。
舉例來說，某國內廠商產製汽車(排氣量3000CC)出廠價格250萬元，貨物稅75萬元(稅率30%)，營業稅16.25萬元(稅率5%)，該汽車銷售價格為341.25萬元(250萬元+75萬元+16.25萬元)，符合課徵特種貨物及勞務稅之項目，按該金額乘以10%稅率，應納特種貨物及勞務稅額為34.125萬元。
Q16：進口高額消費貨物應如何計算應納特種貨物及勞務稅額？
答：應按完稅價格乘以10%稅率計算應納稅額。所謂「完稅價格」，指未含關稅之進口價格(即關稅完稅價格)加計關稅、貨物稅及營業稅。
舉例來說，某進口汽車(排氣量3000CC)未含關稅之價格220萬元，進口關稅38.5萬元(稅率17.5%)，貨物稅77.55萬元(稅率30%)，營業稅16.8025萬元(稅率5%)，該汽車完稅價格為352.8525萬元(220萬元+38.5萬元+77.55萬元+16.8025萬元) ，符合課徵特種貨物及勞務稅之項目，按該金額乘以10%稅率，應納特種貨物及勞務稅額為35.2853萬元。
Q17：銷售50萬元以上之入會權利應如何計算應納特種貨物及勞務稅額？
答：應按銷售價格乘以10%稅率計算應納稅額。所謂「銷售價格」，指銷售時收取之全部代價，包括營業稅。
舉例來說，某俱樂部銷售入會權利60萬元，營業稅3萬元(稅率5%)，該入會權利銷售價格為63萬元(60萬元+3萬元)，按該金額乘以10%稅率，應納特種貨物及勞務稅額為6.3萬元。
Q18：產製廠商若計劃產製高額消費貨物，需不需要先向主管稽徵機關辦理登記？
答：應先向工廠所在地國稅局申請特種貨物及勞務稅廠商登記。
Q19：產製高額消費貨物之廠商辦竣特種貨物及勞務稅廠商登記後，遇有登記事項變更，或欲解散、結束營業時，需不需要再向主管稽徵機關辦理登記？
答：應於事實發生之次日起15天內，向所在地國稅局申請變更或註銷登記。
Q20：產製高額消費貨物之廠商申請變更或註銷特種貨物及勞務稅廠商登記，是否有限制條件？有無例外情形？
答：應先繳清稅款。但因合併、增加資本、營業種類或營業地址變更而申請變更登記，不在此限。
Q21：產製高額消費貨物之廠商無故停產或他遷不明，會不會受到主管稽徵機關處分？
答：國稅局得逕行註銷廠商登記。但廠商有欠繳稅額或違章未結案件，應俟清理結案後再行註銷。
Q22：使用統一發票營業人銷售其產製高額消費貨物或初次銷售50萬元以上入會權利時，統一發票上應如何記載特種貨物及勞務稅額？
答：應將特種貨物及勞務稅額載明在統一發票備註欄內(詳如附件)。

Q23：業者產製高額消費貨物或銷售50萬元以上入會權利時，應履行何種商業會計義務？
答：應依規定設置並保存足以正確計算特種貨物及勞務稅之帳簿、憑證及會計紀錄。
Q24：業者產製高額消費貨物，應向哪個稽徵機關申報繳納特種貨物及勞務稅？
答：應向工廠所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。
Q25：產製廠商產製高額消費貨物，出廠時是否均應履行申報義務？程序為何？
答：有應納特種貨物及勞務稅額始需申報。應於次月15日以前計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據及其他有關文件，向所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。
Q26：經由法院、行政執行署、金融服務公司及其他機關、機構拍賣或變賣取得超過50萬元家具或龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品時，應如何申報繳納特種貨物及勞務稅？
答：拍定人、買受人或承受人應於提領前向所在地國稅局申報納稅。
Q27：免徵特種貨物及勞務稅之高額消費貨物如果因為轉讓或移作他用而不符合免稅規定，要不要補徵特種貨物及勞務稅？由何人補繳？
答：應於免稅特種貨物轉讓或移作他用之次日起30日內，由轉讓或移作他用之人或貨物持有人向所在地國稅局申報納稅。
Q28：業者銷售50萬元以上之入會權利，應向哪個稽徵機關申報繳納特種貨物及勞務稅？
答：應分別向總機構或其他固定營業場所所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。
Q29：營業人銷售入會權利是否均應履行申報義務？程序為何？
答：營業人銷售50萬元以上之入會權利始需申報。
應於次月15日以前計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據及其他有關文件，向所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。
Q30：一般民眾、獨資、合夥、公司行號或其他團體、組織等進口本條例規定一定金額以上特種貨物，應如何履行申報義務？程序為何？
答：應向海關申報，並由海關代徵特種貨物及勞務稅額。相關徵收及行政救濟程序，準用關稅法及海關緝私條例規定辦理。
Q31：納稅義務人如果未依規定期限申報特種貨物及勞務稅或申報銷售價格有偏低現象等，主管稽徵機關會如何處理？
答：若無正當理由，國稅局得依時價或查得資料，核定其銷售價格及應納稅額並予補徵。
Q32：納稅義務人收到國稅局寄發補徵特種貨物及勞務稅繳款書時，應於何時繳納？

答：納稅義務人應於繳款書送達之次日起15日內向公庫繳納。
Q33：產製廠商產製高額消費貨物如果未依規定辦理廠商登記、未依規定設置或保存帳簿、憑證或會計紀錄，會受什麼處罰？
答：國稅局依規定會通知限期補辦或改正；屆期仍未補辦或改正者，將處1萬元以上3萬元以下罰鍰。
Q34：納稅義務人逾期繳納特種貨物及勞務稅，會受什麼處罰？是否需加計利息？
答：納稅義務人逾期繳納稅款，應自繳納期限屆滿之次日起，每逾2天按滯納金額加徵1%滯納金；逾30天仍未繳納，稽徵機關將移送強制執行。
納稅義務人逾繳納期限屆滿之次日起算30日仍未繳納，應自該滯納期限屆滿之次日起，至繳納日止，就其應納稅款依各年度1月1日郵政定期儲金1年期固定利率按日計算利息。
Q35：納稅義務人產製或進口應課稅高額消費貨物，如果短報、漏報或未依規定申報銷售價格、完稅價格或數量等而發生逃漏稅事實者，會受什麼處罰？
答：除補徵稅款外，按漏稅額處3倍以下罰鍰。

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不動產 (房屋、土地) 篇

Q36：不動產(房屋、土地)哪些情況須繳納特種貨物及勞務稅？
答：本條例草案主要係針對短期買賣非供自住不動產課徵特種貨物及勞務稅。所有權人銷售持有期間在2年以內(含2年)坐落在中華民國境內之房屋及其基地或依法得核發建築執照之都市土地，除屬供自住等本條例草案第5條規定之排除課稅項目外，皆應依法繳納特種貨物及勞務稅。
Q37：特種貨物及勞務稅是否只對個人課徵？公司出售名下不動產，是否也要課徵？
答：無論個人或公司出售持有期間在2年以內，屬本條例草案課稅範圍之不動產，均要課徵特種貨物及勞務稅。
Q38：在美國有1棟房子，買不到2年，如果現在賣掉，是否應繳納特種貨物及勞務稅？
答：否。銷售非坐落在中華民國境內之不動產，不是特種貨物及勞務稅之課稅範圍。
Q39：在臺北房子買不到2年，如果與買方在美國簽訂買賣契約，把臺北房子賣掉，是否應繳納特種貨物及勞務稅？
答：是。只要銷售坐落在中華民國境內屬本條例草案課稅範圍之不動產，且持有期間在2年以內，不論簽約地點在何處，皆應課徵特種貨物及勞務稅。
Q40：「持有期間」，要怎麼計算？
答：從不動產完成登記之日起計算至銷售契約訂定之日止。例如取得不動產於100年1月1日辦竣不動產登記，100年12月31日訂定銷售契約出售該不動產，持有期間為1年。
Q41：假設本條例於100年7月1日施行，在99年10月1日(本條例生效前)購買之房屋，於100年11月1日(本條例生效後)賣出，會被課到特種貨物及勞務稅嗎？
答：會。特種貨物及勞務稅是一種銷售稅，課稅時點為銷售時，所以在本條例生效後銷售之不動產，如果持有期間在2年以內，就會被課稅。99年10月1日購買(完成登記)之房屋，於100年11月1日賣出(簽訂銷售契約)，原所有權人持有該房屋之期間在2年以內，應課徵特種貨物及勞務稅。
Q42：假設本條例於100年7月1日施行，在100年1月1日(本條例生效前)出售之不動產，在實施後會被追繳嗎？
答：不會。因為銷售時本條例尚未制定，且本條例並無溯及既往之規定。

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Q1成交量大增 後奢侈稅：新北市賣壓最重

【MyGoNews 林承志/台北報導】國泰建設公佈2011年第1季房地產季報，延續2010年末房地產景氣高峰，全國1季度房地產表現可說是「好得嚇人」，儘管，3月房市交易受到奢侈稅議題影響，但從數據上的表現來看，不僅全季各地區價格皆創下歷史新高，全國推案量、銷售率與成交量也達到歷史高點。國泰建設發言人陳仁澤表示，銷售流程因素，奢侈稅效應於數據上的表現將會遞延，且無論首購或置產族群預估皆會觀望，因此，後續效果將更加明顯。
根據國泰2011年Q1房地產指數報告，北市新推個案平均單價已經達到每坪64.46萬元歷史高價，且1月份的30天銷售率高達51%，也就是說，1月新推個案平均皆賣掉5成以上。玄奘大學教授花敬群表示，數據顯示，北市第1季度房地產景氣火熱，而3月房市理應受奢侈稅影響，但成交率仍高達20%，可能是因新推個案多有潛銷慣例導致。
儘管，數據顯示北市房地產市場仍相當火熱。不過，報告也同時指出，北市房地產雖然成交價與交易量持續創新高，但價格繼續向上動能已失，原本極度繁榮的市場，可能出現持續性向下調節的過程。
至於，新北市新推個案平均房價也上漲至30.99萬元，較去年同期成長35.05%，平均開價上漲至37.38萬元，較去年同期上漲近5成，推案量達1118億元，30天成交量更是去年同期的305.97%。新北市房地產景氣呈現「大爆走」的情況。不過，花敬群指出，奢侈稅效應使得新北市銷售率呈現逐月降低現象，加上市場面臨政府抑制房價壓力，且房價年漲幅也最高，新北市在後奢侈稅時期，跌價壓力也高於其他地區。
桃竹地區受會於大台北房價高漲，無論自住、投資客皆有輕移民現象，整體房市呈現持續復甦趨勢，且因房價水準及其漲幅較低，短期受奢侈稅的衝擊略低於台北市與新北市，不過，桃竹近年來推案量激增，將對後市形成壓力。
台中市於2011年Q1數量面表現不差，但仍受政策抑制房價壓力影響，加上本季推案超過400億元，後續賣壓亦較沉重，花敬群指出，由於，台中房價成長幅度不高，價格修正壓力也較小。
而台南市於2011年Q1房市景氣整體表現較差，不過，因市場沒有出現繁榮景象，因此也不至出現明顯反轉退衝擊，後續仍可能持續低檔盤整格局。高雄市Q1房市表現為各地區最佳，價量增幅最高，且未出現逐月反轉結構，花敬群認為，高雄後續市場穩定度應相對較高。

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奢侈稅未減弱高雄房市首購買盤力道

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】儘管打房聲浪不斷，不過對南台灣發揮的作用卻十分有限，主要的原因還是因為南台灣高雄房價與北台灣比起來，根本算是緩步慢漲，加上縣市合併與重大建設持續進行(高雄的多功能經貿園區以及新都心規劃)，奢侈稅對南台灣的反應，反而是逐漸將房市回歸到自住市場。
預售屋市場方面，京城建設企劃部經理呂逸明表示，高雄預售屋市場的首購產品交易還是很熱絡，平均單價也已由5年前的11萬元漲升到現在14、15萬元，大樓產品的總價在500~800萬元，即使在橋頭、楠梓地區一帶的預售建案，太子建設都能推出 一坪9萬元的行情。高雄市中心的菁華區地段，因為建地已不多，所以菁華建案的價格仍未下跌，如美術館特區 一坪 開價35萬元、農16特區也差不多35萬元一坪，目前在農16特區土地單價衝破百萬元，美術館一帶也有80萬元行情。
中古屋市場方面，信義房屋統計資料顯示，從2010年下半年到2011年3月的成交件數中，奢侈稅對一些中大型的案件影響較大，平均成交件數約降低2～3個百分點，反觀3月份500萬以下案件卻達到67%，創下過去9個月以來的新高，顯示這一波購屋熱潮以自住首購族為主流，而且比重持續升高，區域觀察方面，發現民眾心目中自住或首購地點第一名為三民區，這是從2010年11月以來三民區再度回到冠軍寶座，成交件數比第二名的左營區整整多出兩成八，第三名則是鼓山區。
高雄三民區一般被認為是自住客大本營，因為商圈發展成熟加上交通便利，周邊生活機能完善，有醫院學校以及捷運紅線，最重要的是房價比起其他重劃區來說變動不大而且相對便宜，總價約在500萬左右即可購買到一棟透天房，1000萬更可以買到有騎樓的透店；三民區後驛店店長陳毓禮表示南部人一向偏愛透天也認為有土斯有財，土地的保值性較高，加上三民區一直以來都是封閉式的市場，價格起伏不大，奢侈稅對此區的影響有限。
有趣的是近日奢侈稅確定後，反而促使自住買方成交，一名首購族原本在2月中旬奢侈稅議題時態度觀望，結果等到4月初看到中意的房子後，就立刻出價並於一天內成交，另外，還有一對年輕夫妻年初就看屋至今不下30間，也是在奢侈稅確定後看到喜歡的房子，在父母親復看後就簽約成交，陳毓禮認為奢侈稅過後將可促成房市回歸到自住市場。
至於第二名的左營區以及第三名的鼓山區因為地處農十六重劃區新成屋較多加上還有漢神巨蛋捷運交通以及美術館等議題，在住宅型的市場裡仍具有很大的競爭力，鼓山區臨美術館第一排，目前因空地少新成屋，每坪約為30萬元左右。

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台南市九份子重劃區將是「永續城市生態社區」示範專區

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市九份子重劃區將規劃結合綠能成為「永續城市生態社區」的示範專區，預計將在2012年11月完工，市長賴清德強調，九份子重劃區總面積有101公頃之大，善加規劃運用，未來它不僅是「永續城市生態社區」的示範專區，同時也將是台南市的地標。2011年4月27日簡報會議當中，賴市長要求各相關單位確實檢視各個環節，並審慎評估，絕不能好大喜功。
台南市九份子重劃區工程自2009年8月動工，預計2012年11月完工，4月27日由地政局長洪得洋針對該工程目前進度，包括已設計項目、未來可增加項目、後續工程配合建築管理及不可行項目、財務分析、全區效益分析等做簡報，由賴市長主持，副市長林欽榮、秘書長陳美伶、副秘書長黃永泰及各相關機關首長均列席參與。
針對財務支出分配，賴市長希望各相關單位多點花心思，不僅要能達到目標，也能節省支出。同時對於九份子社區未來的功能，賴市長除了希望它是台南市的地標，未來不論是學生、建築師、環保人士、投資界或是國內外觀光客都會想要前來觀摩學習外，同時也希望這工程能為台南市賺到錢，不僅獲利有盈餘且在行銷上更有加分效果，這才是推動這工程的主要動能。
副市長林欽榮表示，九份子重劃區工程的規劃要讓市民能看見未來，並且是主打台南市的品牌，具有「LONG STAY」的國際村，生態、低碳、智慧社區一次到位，林副市長強調，台南市有這樣的基礎，而且要運用智慧科技。此外，林副市長也建議抽水站的設立，要興建就要蓋全世界第一的抽水站，不僅是鹽水溪的燈塔，也是城市指標。
秘書長陳美伶指示相關單位在規劃上務必要詳知法令並遵守法令，這樣在未來行銷上也才能明確的規範投資廠商，避免影響整體的規劃。
台南市九份子重劃區工程的總面積101公頃、住宅區63.3公頃，可容納人口數12,652人。規劃內容是以生態家園思考模式，符合節能、減碳、生態項目，諸如生態網絡的串聯、植物多樣性、人行道透水鋪面、自行車規劃、棲地營造復育、熱島緩減、友善行人步行空間、營建廢棄物再利用等。

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桃園「璟都-群英會」廣告不實遭罰

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院公平交易委員會決議通過，嘉駿建設及星曜廣告銷售位於桃園「璟都-群英會」建案廣告上，刊載A千泉皇家大廳、B安提布藝術館、C亞維儂圖書交誼廳、D地中海蔚藍親子區、E普羅旺斯健身俱樂部、F聖保羅藝廊、G坎城多媒體視聽室及H水都舒展空間等公共設施，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，應立即停止前揭違法行為，並分別處嘉駿公司80萬元、星曜公司40萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，嘉駿公司及星曜公司合作銷售「璟都-群英會」建案，於「一樓全區彩繪」圖刊載前述千泉皇家大廳等公共設施，足以使消費者誤認該等公共設施皆可合法使用。但經桃園縣政府提供意見表示，如果案關空間區域仍為供公眾使用，不違反建築技術規則建築設計施工編第283條第1項規定者，應無涉違反使用規定之問題，但若涉及增設外牆、分間牆或增加樓地板面積，則係屬違章建築的範疇，由違章建築處理辦法續處。
公平會據此認為，建案一樓原核准施作廣場式開放空間及頂蓋式開放空間使用，嘉駿公司及星曜公司於案關廣告「一樓全區彩繪」圖表示設置千泉皇家大廳等公共設施，與原核准之使用執照竣工圖並不相符，依廣告內容交付之公共設施有遭查報拆除之風險。則嘉駿公司及星曜公司前述廣告表示與事實之差距已逾越一般大眾所能接受程度，足以引起錯誤之認知或決定，並將導致不正競爭之效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。

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台鐵高港站都更案4/28招商說明會

【MyGoNews林湘慈/台北報導】高雄市政府台鐵高雄港站再開發案，繼2011年3月17日於台北市亞太會館辦理北區招商說明會後，將於4月28日於市府多媒體簡報室舉辦南部場說明會，並於說明會後帶領有興趣的投資商至招商基地現勘。
台鐵高雄港站都市更新案於2011年1月24日公開徵選實施者，為協助投資人充分瞭解招商內容，內政部營建署與高雄市政府共同合作舉辦說明會，第一場說明會已於台北亞太會館辦理完成，潛在投資廠商出席熱絡，而為因應南部潛在投資商之需，並為讓投資廠商深入瞭解本招商基地，第二場招商說明會將結合現場履勘，帶領投資廠商實地探勘招商基地及其周邊環境。
都發局表示，由高雄市政府與內政部共同規劃的高雄港站公有土地開發招商案，位於高雄市政府積極轉型水岸之重要節點，與目前辦理中之公共重大建設，如世界貿易展覽會議中心、港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心等，同屬港岸地帶，投資開發潛力可期。

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進軍南港、內湖重劃區 5月是最佳時機

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北近年房市景氣佳，建商鎖定具高可塑性的重劃區大量推案，吸引大批投資客進場，引導區域房市快速飆漲。遭逢奢侈稅重擊後，市場景氣逆轉，重劃區物件反成投資客手上燙手山芋，東森房屋南港經貿店店長蔡春龍表示，北市南港經貿園區、內湖5期投資客比例高達7成以上，房價需下修，才會有自住客進場承接。
「一言以蔽之，目前市場狀況就是，賣方掛平盤，買方掛跌停。」蔡春龍指出，奢侈稅效應讓多數投資客從預售市場縮手，也就是說原有的買盤已退場，而目前實際到店頭看屋的客層也多以自住客為主流，出價多能理性計算，簡單來說，就是只有便宜的物件才會有人買。
在買賣雙方價格認知差距仍大的狀況下，南港、內湖重劃區內交易狀況急凍，不過，隨著奢侈稅條文清晰，最終逃命底線由4月中延伸到6月，蔡春龍認為，目前客戶看屋意願已逐漸回溫，而所謂的投資客逃命潮在5月份會正式出現，市場交易將由口袋較淺的投資客率先下殺而引爆，整體市場成交量將復甦。
然而，南港、內湖房價走勢，區段行情早在2009年提前上漲，因此，蔡春龍認為房價修正幅度仍有限。以內湖5期重劃區為例，由於各式產品規劃差距極大，因此房價表現也有差別，整體來說，自住客可在每坪單價55~60萬元左右水準進場，但蔡春龍表示，部份產品使用分區並非住宅區房價行情就下降至45萬左右，而遠雄系列豪宅行情則超過60萬元，甚至奢侈稅後也有每坪80萬元的超高價成交案例。
至於，南港經貿園區狀況與內湖5期相同，蔡春龍建議，自住客可在每坪單價55~60萬元水準進場承接，但部份個案如無雙、天匯等產品水準定位較高之個案，每坪行情則仍在80萬元左右。

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劉朝森：京城30週年要由量轉為質的領導

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年是京城建設成立30週年，京城建設提出新觀念、新價值及新願景，京城建設總經理劉朝森表示，公司過去推案超過200個建案、2萬戶，未來要從量的領導轉變為質的領導，高雄房市雖也受到奢侈稅法案影響，但預計在半年內可回復到年初的交易量。
劉朝森表示，創新能力中的新技術、新技術及新觀念，比較重要的是新觀念，所以在3年前開始推動主題建築就是新觀念導入，從美學建築、綠建築到科技建築；新價值就是創造城市名宅，從京城凱悅、圓頂等建築不論是建築外觀還是空間規劃及選用建材，都已跳脫傳統思維；新願景要為高雄帶來不一樣的建築新風貌及天際線，賦予每一棟建物不同風格。
高雄房市在2010年下半年出現曙光，今年年初的高單價住宅產品曾一度出現熱銷，但受到奢侈稅法案影響，高雄房市成交量萎縮嚴重，但從建商角度，也不願房價漲升太快，因為會墊高購地成本，市場冷卻後可回規基本面。
目前高雄房市可分為兩類市場：自用購屋者並不受影響，高單價產品在農曆過年時很好，但現在投資明顯受到影響。高雄房價近年來，漲幅較為緩和，首購產品單價都在12~13萬元，已見不到 一坪10萬元以下的產品。如果以近年推案量分析，高雄房市3年後會見到高峰，但就長遠來看，高雄房市基期低，所以發展具機會。
京城建設原本預計2011年要推出7建案總銷金額達220億元，但目前態度會保守些，總銷金額85億元的京城帝寶建案原本計畫第4季推出，是否會延後到明年要視市場變化而定。目前京城建設負債比已由2003年78.9%降到2010年43.09%，流動負債比2011年為40.81%，較去年下降6.04%；毛利率有再向上成長趨勢，2010年毛利率為32.56%，較2009年增加6.33%。
今年配合公司成立30週年，將舉辦一系列行銷及回饋活動，包括總獎額300萬元的摸彩活動，購屋者都有機會摸到最大獎的百萬名車。京城基金會也會結合慈善團體舉辦京城家族趣味競賽暨慈善園遊會。

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強力打房，中國住宅市場「拐點」出現？

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行公佈4月份中國房地產市場景氣月報，在官方新一輪房地產調控逐步到位的狀況下，中國樓市盤整壓力漸大，一、二線城市新房交易量皆重挫20%以上，房價成長趨緩，部份城市更現跌勢，戴德梁行表示，房價「拐點」趨勢更見明朗。
戴德梁行表示，第1季度宏觀經濟數據整體超預期，中國國內生產總值同比增長9.7%，較去年第4季度微降0.1個百分點，顯示經濟增長基礎穩健；居民消費價格指數第1季度同比漲幅為5.0%，其中3月份指數同比漲5.4%，創2008年7月以來新高；M2第1季度同比增長16.5%，而3月M2同比漲幅較2月回升0.9個百分點，高通脹形勢及短期流動性充裕局面料將持續，央行年內保持每月一調的頻率重用數量型工具應對流動性集中釋放對貨幣市場的衝擊：自2011年4月21日起，年內第4度上調存款準備金率0.5個百分點，調整後大中型金融機構存款準備金率將至歷史高位20.5%，2011年至今已凍結銀行資金約人民幣14,300億元。
3月份居民消費價格指數創32個月以來新高，國際市場的輸入型游資湧入、國內市場成本上升及貨幣超發拉動需求上漲等複雜因素致使高通脹呈長期化趨勢，央行堅決使用價格型工具強化其對市場的需求管理政策，距上輪2月9日加息不足兩月後再度上調金融機構1年期存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率亦相應調整。
此次加息對稱性相對明顯，活期存款利率上調幅度較2月進一步擴大，愈顯加息對目前負利率的針對性。調整後，1年期存款利率達到3.25%，5年期及以上貸款利率達6.80%，由於多數城市首套房貸優惠利率在緊縮政策下已基本取消，加上二套房置業嚴格執行1.1倍差別化利率，多次加息對購房貸款成本的增加尤為明顯。
3月全國房地產開發企業從銀行獲得的新增信貸資金總額約1,954億元，佔房地產開發資金月新增​​量的28%，維持去年以來相對低位：其中國內貸款月新增額為1,158億元，環比1~2月均值下降13.6%；政府嚴縮銀根政策亦使企業自籌資金環比1~2月均值漲幅增至40.6%，月新增額為2,942億元，為2009年以來最高。預料半年內的4次加息將進一步抬升企業融資成本及還款壓力，開發商資金鍊緊縮加劇，部分房企有望提前終止觀望，並降價推盤以確保資金迅速回籠。
根據「新國八條」要求各地政府於第1季度明確提出並向社會公佈「房價控制目標」，全國已有超過600個城市如期公佈當地房價調控目標，除北京明確表示普通住宅「穩中有降」外，多數城市多以國內生產總值或人均可支配收入增幅作為參照指標，制定今年房價漲幅區間為10%至15%。
繼住房和城鄉建設部規定實施「一房一價」後，國家發改委日前亦發布《商品房銷售明碼標價規定》，專門對商品房銷售的明碼標價問題作出規定，要求從5月1日起商品房銷售要實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。
由於，官方新一輪房地產調控已逐步到位，全國樓市盤整壓力漸大。根據DTZ戴德梁行監測數據顯示，十大樣本城市第1季度成交面積受「限購」及「限貸」疊壓市場購買力影響下調趨勢明顯，一線城市和二線城市新房成交量分別環比下跌39.1%和24.1 %：一線城市中，上海、北京及深圳跌幅分別為56.6%、45.2%和31.8%；二線城市中，天津、長沙及成都環比跌幅亦接近30%，分別下跌29.1%、28.9%及28.7%。

價格方面，十大樣本城市房價「拐點」趨勢於第1季度愈見明朗，價格緩漲跡象顯著：一線城市和二線城市成交均價較上季度分別下降4.5%和1.1%，其中天津已現跌勢，環比下跌7.9%。預估貨幣政策的累積效應將使價格上漲缺乏流動性的支持，加之供求結構的調整將推進房價穩步回歸合理區間。
從十大樣本城市住宅庫存量上分析，市場觀望情緒致短期上市量持續低迷，成都因供應大幅收縮由供需平衡格局轉為負庫存狀態，庫存補足時間為2.1個月，與上海及長沙的負庫存狀態持平；但武漢及廈門的庫存過剩狀態繼續走高，去庫存時間（截至2011年2月末）分別為16.4個月及8.5個月。
DTZ戴德梁行跟踪研究北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市2010~2011年分月十大熱銷樓盤，發現3月中高端及豪宅產品供應疲軟，以銷售套數計成交量在近年低位徘徊；此兩類產品均價均再度走低，分別環比2月下跌13%和9.6%。

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