經查封之土地被徵收免稅原已扣繳之稅款如何處理釋疑
財政部84/03/01台財稅第841607856號函
主旨：經法院查封之土地被徵收，補償費扣除土地增值稅之餘額已提存法院，嗣因土地稅法修正免徵土地增值稅，其原已扣繳之稅款應如何處理一案，復如說明。
說明：二、本案經函准司法院秘書長84/02/08秘台廳民二字第01987號函略以：「按被徵收之土地，於徵收公告前經法院查封者，其原被徵收土地所為查封之效力，即應轉換為對該土地補償地價之執行。且此際，補償地價之發放，由主辦徵收機關依土地法施行法第五十九條規定，代為清償被徵收土地之負擔後，其餘如經法院命令解繳者，應即解繳法院，否則即以原土地所有權人為受取人，將其提存，並於提存書內註明查封登記案號及其對待給付條件為：『憑撤銷查封登記之文件提領』，同時將辦理提存結果通知執行法院。準此以觀，被徵收土地因適用新修正土地稅法之規定，免徵土地增值稅，其原已扣繳之稅款，仍屬補償地價之一部，原法院執行程序若未終結，原已扣繳之稅款，似應依據上開函示意旨辦理。」準此，張××先生所有經法院查封後被徵收之土地，其已扣繳之土地增值稅，仍屬補償地價之一部，原法院執行程序若未終結，該原已扣繳之稅款退還時，應交主辦徵收機關依上揭函示意旨辦理。
（財政部84/03/01台財稅第841607856號函）
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重購自宅用地如何退還經法院拍賣所扣繳之增值稅釋疑
財政部84/03/15台財稅第841611251號函
主旨：關於納稅義務人重購自用住宅用地，申請退還經法院拍賣土地所扣繳之土地增值稅，該退稅款應交原執行法院另行分配給債權人抑或退還納稅義務人乙案，請依司法院秘書長函復意見辦理。
說明：二、本案經函准司法院秘書長84/02/17秘台廳民二字第02486號函略以：「按土地增值稅之徵收，就土地之自然漲價部分，優先於一切債權（稅捐稽徵法第六條第二項），執行法院就拍賣土地所得，應優先代為扣繳土地增值稅（辦理強制執行事件應行注意事項十六（四）參照）。嗣後如有減免土地增值稅之情事，其因此所退還之稅款，仍屬拍賣所得價金之一部，縱債務人係依土地稅法第三十五條之規定，申請退還經法院拍賣土地所扣繳之土地增值稅者，亦同，此與債務人嗣後是否應受土地稅法第三十七條之拘束無涉。退還之稅款，既為拍賣價金之一部，除所得價金已足清償全部執行債權外，自應退交執行法院處理。如執行程序尚未終結，執行法院即應將之分配於各債權人。如執行程序已終結（例如執行事件已因發給債權憑證或撤回強制執行之聲請而告終結是），法院固不得就已終結之執行事件逕依職權重為分配，然此時宜定相當期限通知各執行債權人，就其未受償部分債權，是否對上開退稅款為強制執行之聲請，如有此項聲請，即得以上開退稅款項為清償或依原分配次序分配，必屆期無強制執行之聲請時，始可將稅捐機關退還之款項發還債務人。上述意見僅供參考，於具體個案，仍應由受理案件之法官本其確信之法律見解，妥適辦理」。本部同意上開意見。
（財政部84/03/15台財稅第841611251號函）
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法院拍賣土地經所有權人同意得代為申請適用優惠稅率並扣繳
財政部66/12/03台財稅第38207號函
執行法院拍賣債務人所有之土地，如合於土地稅法第九條及第三十四條有關自用住宅用地規定者，為便利執行起見，如經土地所有權人簽章出具同意書，同意由法院代為申請適用優惠稅率課徵土地增值稅者，於主管稽徵機關查復土地所有權人得適用優惠稅率後，由執行法院依優惠稅率扣繳。
（財政部66/12/03台財稅第38207號函）
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都更+文創，最高補助1千萬
為鼓勵文創青年以創意妝點台北，並帶動周邊地區發展，北市府今年起，針對閒置空間整建維護補助將首度納入「文創產業」，提供工程經費最高七成五，上限一千萬元補助。該案下周一起受理申請，希望由「點」開始，帶動全市老宅文創整建。
北市府延續以往政策，今年編列二億元，自 三月一日 起，針對公寓大廈、中低樓層建物與電梯公寓等建築外觀修繕，持續第六年推動「都市更新整建維護（俗稱老屋拉皮）補助」。
因應北市「城市年輕化」政策，結合「文化創意」與「都更」概念，今年更率全國之先，將「文創產業」納入。凡屬「文創法」十六項文創產業，例如表演藝術工作者、工藝設計產業者，均可提出申請。
都更處長林崇傑表示，去年辦完「都市彩妝」活動後，因「綠島小夜曲」等結合文創與老屋整維成功經驗影響，北市府決定將閒置建物整維補助引入文創元素，誘導申請人（包含年輕人、文化創意產業者及地主三方共同投入）引入文創產業，讓北市建物朝多元、豐富文創內涵方向發展。
補助額度比照一般整維案，依申請案區位不同，除一般地區最高可獲總工程經費四五％以下補助，策略地區最高更可獲總工程經費七五％以下，單案最多一千萬元補助款。若申請補助通過後，自核定日起，建物五年內不能都更、改建。
閒置建物整維「引入文創產業」補助方案，自 四月十一日 起至 六月卅日 止受理申請。申請詳情可上都更處官網www.uro.taipei.gov.tw查詢。
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通膨+奢侈稅「雙刀刃」該如何買房？
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球通貨膨脹來臨，加上央行持續升息似乎以成趨勢，而政策上又有奢侈稅進場打房，在看似利多、又有利空的情況下，該進場買房嗎？問題是「何時買」？「怎麼買」「買什麼」？又成為一個傷腦筋的議題，所謂的「危機入市」法則，在政策打炒房的時機，似乎提供購屋者絕佳進場機會，自住與置產型購屋者可趁時機找到適合自己的好房子，並有機會逢低買到「宜居房」，專家建議：這個時候的買房訣竅有3個，一是「比價格」，現在買房先砍10~15％再說，二是「比地點」，接近市中心比較好、接近捷運站比較好，三是「比產品」，新比舊的好，大樓比公寓好。
大台北房價軟著陸─上有奢侈稅，下有通膨買盤
2011年全球面臨通膨壓力，已出現中國、歐洲等國家或地區升息現象，在全球原物料價格持續走揚之下，台灣自然也面臨這壓力，但目前又有奢侈稅法案的打房政策，購屋者是否該進場購屋？台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真認為，奢侈稅法案的政策會讓房價往下修正，但會形成房價「軟著陸」就是因為還有恐懼通膨的買盤進場。台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥指出，台灣低利率環境還是會讓已存在的資金需要尋找出路，不動產一直是這類資金尋求切入標的。
戴德梁行總經理顏炳立認為，現在就是買房時機，不需要再等一、兩年進場，除非台灣經濟後勢不被看好，否則大台北房價還是會持續走揚，即使要買預售屋也很好，等5年後賣掉可規避奢侈稅之外，房價屆時應該也在另一個高點。
議價空間─台北市小於新北市
從信義、中信、住商及太平洋等仲介公司的房仲經紀人回報資訊中，都可以發現目前看房人數並不比1月份少，委賣數量反而是激增3~4成，經紀人喊：「好物件都出來了！」要找好房子的機會比3月份以前反而更多，現在就是價錢問題。
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買房？產、官、學：現在就是進場時機
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅打房，央行升息，加上通膨壓力，現在該買房嗎？還是趕緊賣房子？要不然就退場觀望！不過，透過產、官、學觀點，大家都對房市發展有信心。台灣經濟研究院六所所長楊家彥說：「房市修正空間不大」，仲量聯行副總經理吳瑤華指出：「升息壓力有限」，台灣房屋不動產研究中心經理洪暉恒則表示：「房價縱使有修正，但幅度不大」，戴德梁行總經理顏炳立則說：「現在就是買點。」這4位市場專家的說法與觀點分別如下：
台經院楊家彥：房市修正空間不大
2011年台灣房市有如洗三溫暖，農曆年前年後兩樣情，2月上演暴衝行情，3月則急速冷凍。行政院伸出「看得見的手」，採行奢侈稅打擊房地產投機交易，致使房市交易瞬間急凍，買方高度期待房價啟動修正行情，再危機入市。但世界經濟接連遭遇中東戰亂、日本海嘯打擊，國際原油價格攀升，通膨壓力沈重，致使各國央行紛紛升息應對。值此時機，危機入市會不會遭逢更大危機？台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示，台灣通膨壓力較世界各國溫和，因此，利率也僅將緩升，從總體經濟角度來看，奢侈稅無法撼動台灣房市基本面，M型化房市仍是未來主要趨勢，房市修正空間不大。
國際原油價格於金融海嘯前達到歷史高點每桶147.27美元，隨即因經濟情勢受挫，下跌至每桶60美元以下，近兩年來油價雖持續攀升，但多維持在每桶100美元以下，2011年2月中受到中東與北非的政治動盪影響，國際原油價格暴漲，飆破每桶110美元，導致石化原料產品報價調漲以反應成本。此外，自2010年7月以來，因歐洲、澳洲、加拿大等主要穀物生產國天候異常，導致部分穀物大幅減產，加上美元貶值、國際熱錢炒作影響，黃豆、小麥、玉米國際糧價等全面上揚，全球通膨危機大增。
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房市長多！陳菊允諾加速世貿會展中心興建工程
【MyGoNews方暮晨/台北報導】高雄市長陳菊2011年4月8日至高雄巨蛋參觀2011高雄自動化機械展，她表示，高雄是機械工業大鎮，有很多創意十足的研發及專利，市府會盡快加速世貿會展中心的興建工程，將產業成果呈現給國人，同時完善高雄展覽場地。房產業者表示：「世貿會展中心一旦興建完成，就能像台北市信義計畫區的展覽中心一樣，帶動區域房價發展，業界當樂觀其成。」
陳菊表示，「高雄世貿展覽會議中心」於2010年動工，預計2014年完工，面積達3萬多坪，相信能滿足更多業者及廠商的展出需求，高雄市是機械工業重鎮，聚集許多精密科技產業，為將研發結果呈現給國人，會展中心須快馬加鞭進行，市府將盡力縮短興建期程，促進大高雄會展產業發展。
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國宅售後由買受人居住俟限期屆滿始辦申報者可適用特別稅率
財政部73/05/31台財稅第53962號函
買賣雙方訂立房地買賣契約，因礙於國宅法令規定無法即時辦理移轉申報，但買受人於訂約後即行遷入設籍居住，並代為繳納該標的物之財產稅捐，經二年後又重新訂約並提出土地移轉現值申報，倘查無租賃事實，並符合自用住宅用地其他要件，應准適用特別稅率核課土地增值稅。
（財政部73/05/31台財稅第53962號函）
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土地被拍賣其重劃費用之扣除可由債權人代位申請
財政部78/09/21台財稅第780262176號函
債務人黃××所有××號土地一筆，經法院拍賣並代為扣繳土地增值稅，依土地稅法第三十一條由債務人申請扣除之土地重劃費用，准由債權人××銀行儲蓄部依民法第二百四十二條規定代位行使。
（財政部78/09/21台財稅第780262176號函）
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就職百天，賴清德提十大旗艦計畫
【MyGoNews 林承志/台北報導】台南市長賴清德就職百天，招開記者會發表感言及施政成果。賴清德表示，除以感恩的心回饋市民期待、重申用人唯才原則、承諾新市府團隊全力以赴，並提出「建設新台南十大旗艦計畫」，揭示他在任期內要打造的重點施政內容。
關於幅員廣大均衡城鄉的挑戰，賴清德表示，合併後大台南面積為原台南市12.5倍，城市規劃將以2191平方公里為範圍、區域整合、生活圈擬定，進行區域治理、配合國土規劃，並與自然結合，與環境共生。
賴清德表示，大台南市在2010年12月25日合併升格，站在歷史座標的關鍵時刻，我們有很好的機會，但也面臨艱難的挑戰。他常常與市府團隊腦力激盪，思考如何規劃完善的施政藍圖，發揮台南的在地特色，並打造台南成為一個具有國際競爭力的城市，讓台南市真正是「獨一無二」的城市。今日他提出的「建設新台南十大旗艦計畫」就是市府團隊群策群力，跨局處溝通、思辯後的成果，這十大項旗艦計畫，將是未來臺南發展的藍圖。
十大旗艦計畫分別為：「投資大台南」、「親水大台南」、「文化首都‧創意城市」、「魅力城鄉觀光樂園」、「新農業‧新農村‧新農人」、「低碳綠能‧永續大台南」、「溫暖大台南」、「安全大台南」、「智慧城市大台南」、「美麗新都大台南」。
賴清德進一步表示，這十大計畫的提出，就代表著他對台南市施政的目標與願景。自上任以來，他就提出要建設台南市成為「文化首都、觀光樂園、綠能城市及科技新城」，他念茲在茲的就是要深耕文化實力、創造繁榮經濟、均衡城鄉發展、追求永續發展、實現社會公義、創新接軌國際。
賴清德也強調，未來市政府不是只施行這十大旗艦計畫，在眾多的施政內容中，有屬於例行持續性的，有的工作在權責分工上是中央政府委辦的，市府都會全方面地一一辦理；這十大計畫是具前瞻性、務實性的計畫，他希望台南市成為一個更適合「移居宜居」的城市，也相信十大旗艦施政主軸計畫的提出，能讓市民看到未來。
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