台北金融中心再標售，挑戰市場水溫
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅議題火紅，台灣房市前景不明，不少標售、法拍案件皆以撤標收場，但商仲業者表示，儘管奢侈稅打擊對象不分住、商，但由於商用不動產投資多屬長期置產收益，因此，較不受影響。第一太平戴維斯公告，將於近日標售台北金融中心11樓，面積406坪，標售底價每坪約132萬，挑戰奢侈稅後市場水溫。
台北金融中心是敦北南京商圈唯一於去年 (2010) 完工之A級辦公大樓，由於該區A級辦公大樓的稀少性且鄰近松山機場，具有上海虹橋直航的便利性，自第一太平戴維斯首次舉辦本棟大樓公開標售，隨即創下商辦大樓每坪116萬的新高價，其後國泰人壽陸續取得國票金及元大證券產權部分，取得價格已站上每坪135萬的價格。
第一太平戴維斯估計，以現在每坪3,000元的成交租金來看，租金報酬率為2.7%，仍是郵局一年定期存款利率的兩倍，就資金成本較低的壽險業或專業投資法人而言，長期持有具租金收益的商辦大樓，仍是分散投資風險的重要投資組合。
第一太平戴維斯邱奕平資深經理表示，商用不動產雖然在本次課徵奢侈稅的範圍內，但由於A級辦公大樓之投資人其投資目的多為獲取穩定租金收益及長期持有,因此受奢侈稅政策之影響較小; 此外由於目前台北市中心A級辦公大樓呈現嚴重之供不應求現象，因此預估A級辦公大樓之價格仍將呈現穩定上揚的趨勢。
第一太平戴維斯高銘頂總經理也表示: 「除本地產壽險公司及機構投資人對於A級辦公大樓之需求穩定成長外, 來自於中國大陸之企業對於本地優質辦公大樓之租賃及購買需求量亦不容小覷; 因此研判台北市A級辦公大樓第2季售價將有可能因為租金之上揚而提升整體平均售價5~6%。」
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遺產土地由國產局代報遺產稅後出售其前次移轉現值之認定
財政部84/11/24台財稅第840683656號函
羅××君死亡所遺留之土地，由遺產管理人國有財產局台灣北區辦事處代為申報遺產稅後出售，其核計土地增值稅之前次移轉現值，仍應依土地稅法第三十一條第二項規定以羅君死亡時該土地之公告現值為準。
（財政部84/11/24台財稅第840683656號函）
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土地辦理移轉或設定典權時查欠範圍為何？
臺中市政府地方稅務局表示：土地辦理移轉或設定典權時查欠僅以土地稅及工程受益費為範圍。
依土地稅法第51條規定，欠繳土地稅之土地，於所有權移轉登記或設定典權時，應將所欠稅款繳清。
稽徵機關於查欠時，應僅以該項土地有無欠繳土地稅及工程受益費為範圍，並不包括土地所有權人有無滯欠綜合所得稅等其他稅目。
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看房聚焦，北市2000萬，新北市1500萬
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅一讀快速通過後，目前朝野共識認為6月1日就要上路，而在近一個月內，買方的態度是否有所改變?住商不動產企劃研究室統計奢侈稅上路前與近一個月內，官方網站中物件的瀏覽比率後發現，1000-2000萬價格帶的物件是奢侈稅風暴下，對雙北市購屋人最具吸引力的類型。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅政策雖然讓買氣急凍，但也讓不少購屋人看屋較為積極，其中有不少自住客，這也許是中低總價物件瀏覽比率增加的原因，值得注意的是，北市3000萬以上物件瀏覽比率增加，顯見長期佈局觀點下，北市高總價標的仍深受歡迎。
根據這份資料，可以發現千萬以下標的看屋比率明顯減少，徐佳馨分析，由於北市房價高，千萬以下多為套房產品，現階段銀行緊縮小坪數產品貸款條件，讓原本打算買小坪數產品的買方縮手。以北市來看，價格在1000-2000萬間的標的是目前網路點閱率較高的產品，比率大增除因為是自住客較可以接受的價格帶外，不少自住客認為賣方價格下修，嘗試在較低價格帶「尋寶」所致。另外值得注意的是，3000萬以上物件瀏覽比率增加5.2%，顯見台北市的高價產品，仍有長期持有買家願意追逐。
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強制執行費用優先於土地增值稅受清償
財政部71/8/7台財稅第35903號函
法院拍賣之土地，拍賣價款不足支付執行費用，其執行費用依照強制執行法第二十九條第二項規定，得就強制執行之財產，優先於土地增值稅受清償。
說明：二、按取得執行名義之費用及執行費用，係債權人在聲請強制執行前或執行程序進行中，為使強制執行可能而墊支之必要費用，依強制執行法第二十九條第二項，得就強制執行之財產先受清償；而土地增值稅乃執行拍賣所發生，其受償順序，似在取得執行名義之費用及執行費用之後，前經司法行政部函釋有案。（財政部71/8/7台財稅第35903號函）
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增值稅既已繳清稽徵機關即應核發完稅證明
財政部67/12/30台財稅第38621號函
土地增值稅納稅義務人於繳清稅款後，如因收據遺失或因故不將收據提供權利人辦理土地移轉登記，稽徵機關得因義務人或權利人雙方關係人之一方，或其所委託代理人之申請，予以書面證明。
說明：二、查完稅證明之核發，乃稽徵機關對納稅義務人已履行某項納稅義務之事實，給予書面之證明，其核發與否，僅以該項稅款是否已繳納而定。至於權利人與義務人間是否有糾紛，抑或移轉土地是否經法院判決，乃屬當事人間之私權行為，並不能否定稅款完納之事實。稽徵機關對權利人或義務人雙方關係人之一方，或其委託之代理人申請就完稅事實予以證明，並無得以拒絕之理由。
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雙子星大樓共構工程進展順利
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】機場捷運線台北車站特定區C1/D1大樓與台北車站共構工程進展順利，預計C1及D1大樓完工時間分別為2016年及2017年，台北將是繼香港、吉隆坡之後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第3個城市及地區，完工後將成為具國家門戶首都意象的重要地標。
台北市捷運局表示，該站不僅是六鐡一客運(高鐵、台鐵、三條市區捷運線、機場捷運、國道客運)匯聚的交通樞紐，而且與國際航線接軌，出境旅客可直接在機場捷運線台北車站預辦登機及托運行李，目前工程正施作車站結構之混凝土基礎底版及鋼結構工程，施工狀況順利，進度亦微幅超前，施工團隊有信心可如期如質完成任務。
C1/D1土地開發案位於台北車站特定專用區內，與台灣桃園國際機場聯外捷運系統台北車站共構興建C1及D1兩棟大樓，並由捷運局委託台灣世曦工程及其合作的日籍國際知名建築大師槙文彥（Mr.Fumihiko Maki）及國內潘冀聯合建築師事務所辦理建築基本設計，規劃為地上56層地下4層（C1）及地上76層地下4層（D1）的超高層建築物，包括商場、辦公室及國際觀光飯店之複合機能，將以「門」字型意涵創造建築量體，以形塑國家門戶首都意象。
北市捷運局強調，C1/D1大樓的開發方式依照大眾捷運系統土地開發辦法辦理，由地主與台北市政府簽訂土地契約書提供土地、台北市政府捷運局徵求投資人提供資金興建大樓，並共享開發後的不動產效益。該局預定於2011年4月底徵詢公私地主優先投資意願，若有符合資格的投資申請者且甄選過程順遂，則可於2012年3月與投資申請人簽訂投資契約書。投資人依其所提開發計畫辦理後續的建築設計及申請建照作業，並配合C1/D1大樓與捷運共構工程完工點交時程進場施工，預估C1及D1大樓之完工時間分別為2016年及2017年。
台北車站站區範圍涵蓋交七(C1)與交八(D1)廣場及兩座廣場之間的重慶北路段，車站主體為地下四層結構，其中B4層為聯開大樓與車站共用的地下停車場，B3層為捷運月台層(二島四軌式月台及二儲車軌)、停車場及聯開大樓機電設備區，B2層為聯開大樓貨物裝卸區及機電設備區，B1層為台北站車站大廳包含臨停接送區、計程車及中型巴士排班區、預辦登機櫃檯、車站公共區及付費區等皆在此樓層，1F為車站出入口及聯開大樓大廳。未來機場線台北車站北側將與鄭州路地下街商場連通，東側與台、高鐵台北站連通， C1及D1街廓車站上方未來將興建56層大樓(樓高約243公尺)及76層大樓(樓高約322公尺)。大樓之功能將以商場、辦公室及旅館為主要用途，兩棟大樓之間並設計人工平台作為連接，該兩棟雙子星大樓未來將成為台北市西區最重要的一個路標。
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私有土地滅失回復原狀時，原所有權人得依土地法第12條第2項規定請求回復其所有權
行政院七十四年一月十日台七十四內字第五四二號函
一、按土地法第12條第1項規定「私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。」所謂所有權視為消滅，係指所有權已因土地變遷為湖澤或水道而非物質的絕對消滅。是原所有權人對因天然變遷成為湖澤或水道之土地，已無所有權可言，僅於上述土地回復原狀時，依同法第2項之規定，得請求回復其所有權而已...。
二、土地法第12條第2項所定原土地所有權人得請求回復其所有權，其回復所有權之請求權與司法院大法官會議釋字第107號解釋「已登記不動產所有人之回復請求權，無民法第125條消滅時效規定之適用」所稱之「不動產所有人之回復請求權」不同，前者係基於法律規定原始取得之權利，非基於所有權之存在而滋生之權利，而後者則為所有權衍生出之回復所有物占有為目的之物上請求權，二者不容混為一談。是原土地所有權人基於土地法第12條第2項規定取得之復權請求權，應無司法院大法官會議釋字第107號解釋適用之餘地，本院前開台73內字第5887號函核復事項二、核示復權請求權宜有民法第125條請求權因十五年不行使而消滅之適用一節，尚無違誤，亦應予維持。
三、本案土地中之21筆土地，既經本院前開台73內字第5887號函核復事項四、核復略以：「本案土地（計21筆），除其中一筆經貴部（內政部）訴願決定准予復權確定在案，不宜變更外，其餘部分如經原土地所有權人請求復權，則宜由受理機關妥慎處理，當無須受前一事件之拘束。．．．」，則內政部來函說明二、會商結論（四）所稱台北市政府依該部台（70）內地字第21574號函釋，通知原權利人依規定申請復權之五十餘案，仍應依上開院函意旨，由受理機關台北市政府妥慎處理。至財政部73年10月1日台財產一字第16231號函說明四請示本案土地如經核准復權，所涉補償問題應如何處理各節，係屬如准予復權時之實際執行事項。
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公私共有土地經劃入河川行水區域內，如未符合土地法第12條規定不視為消滅，不得申辦消滅登記
內政部七十五年六月二十五日台（七五）內地字第四一八八七六號函
按私有土地因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，依土地法第十二條第一項規定，其所有權視為消滅，應辦理消滅登記，由土地所有權人申請，經該管地政機關會同水利機關勘定無誤後辦理之。其屬共有者，准由部分共有人申請，地政機關受理登記之申請時，除應依上開規定辦理勘定外，並應於登記完竣後將消滅事實通知其他共有人及權利關係人限期繳納土地權利書狀。又「尋常洪水位行水區域之土地，不得私有；其已為私有者，得由主管機關依法徵收之，未徵收者，為防止水患，並得限制其使用」，為水利法第八十三條第一項所明定。是私有土地縱經核定公告為河川行水區域，如未符合首揭土地法規定之情形者，其所有權尚不得視為消滅，自不宜申辦消滅登記。本案公私共有土地申辦消滅登記，請依上開原則辦理。
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流失後浮覆土地所有權人或其繼承人，依土地法第12條規定申請回復所有權登記之處理方式
內政部八十六年二月十二日台（八六）內地字第八六七八四四二號函
案經本部邀同法務部及省市政府地政處等有關單位研商獲致結論如下：
（一）有關流失後浮覆土地所有權人依土地法第十二條規定申請回復所有權，其處理方式如下：
「按私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。前項土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權，為土地法第十二條所明定。本案大溪鎮新溪洲段河川浮覆地，未經依法辦竣總登記者，應依本部六十五年八月五日台內地字第六九二二九七號函說明二（一）之規定辦理。至其原屬私有土地部分，仍應依照行政院 六十年六月二十九日 台六十內五八五四號令頒『關於水道河川浮覆地及道路溝渠廢置地所有權歸屬一案處理原則』第三項之規定辦理。」為內政部六十九年六月三日台內地字第二五一七三號函所明釋。故有關流失後浮覆土地所有權人申請回復所有權登記，請依下列規定辦理：
１、如該浮覆土地係未經依法辦竣總登記者，應依行政院 六十年六月二十九日 台六十內五八五四號令頒「關於水道河川浮覆地及道路溝渠廢置地所有權歸屬一案處理原則」第一項規定，補辦總登記。有關公告方式、期限及逾越總登記期限，應依土地法第二編第三章各有關規定辦理。
２、如該浮覆土地係已依法登記者，則依行政院前令頒之處理原則第三項規定，以『回復』為登記原因，無須繳納登記費，且當事人既能證明原為其所有又有舊登記資料及相關圖籍可供參酌，無需再予公告。至原因發生日期則以水利機關於浮覆地劃出水道河川範圍時，會同地政機關公告之日為準。
（二）略。（按：本項經內政部86年7月1日台（86）內地字第8606197號函停止適用）
（三）略。（按：本項經內政部98年11月2日內授中辦地字第0980725792號令停止適用）
〈按：原「關於水道河川浮覆地及道路溝渠廢置地所有權歸屬一案處理原則」己修正為「關於水道浮覆地及道路溝渠廢置地所有權歸屬處理原則」〉
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