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股災風暴下的7大房市利多

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】總統及立委選舉將於2012年1月14日登場，房地產在2011年經歷了奢侈稅及股災風暴等衝擊後，至2012年選前的房市將會如何發展呢？太平洋房屋流通事業體副總李珠華副示，目前市場上，至少仍有7大利多，仍適合有自住需求，欲購屋置產與長期置產型的民眾參考，進場買房。
李珠華表示，7大利多為：
1．目前市場利率仍低，根據五大銀行的統計，2011年6月份的購屋貸款利率為1.827%，雖較上個月微幅增加0.001%，但尚未超過2%，仍處低點，民眾可搭配財政部推出的青年安心成家500萬優惠房貸，減輕房貸還款壓力，讓成家不再只是夢想，是自住型首購族的第一大利多，但若利率超過3%，則首購族就要仔細計算自己的負擔能力。
2．ECFA及陸客自由行的開放，國內消費商機湧現，百貨業、跨國品牌及旅館業看好台灣未來發展，加速擴展據點，帶動商圈繁榮發展，使得店面及旅館需求增加，商用房市發展看好，投資型買方可多留意。
3．美國的債信風暴席捲全球，股市大跌，不少投資人損失慘重，使得具有保值抗跌性、不易大跌的房地產仍相當受到重視，從股市中退場的投資人，其實已有人考慮將資金轉往黃金、房產等市場，以兼顧資金的保值與避險。
4．後奢侈稅時代，短期投資客退場，自住當道，房價已較不易出現追高或被炒作現象，市場交易較以往正常、健康，是首購、換屋族進場的時機。
5．都市精華地段土地難尋，物以稀為貴，土地成交價格屢創新高，建商建築成本提高，房價下修機會變小，中長期房市置產，保值、增值仍相當看好。
6．選前在政治因素考量下，執政黨應會釋出利多政策，爭取選民支持，若自住需求者，自備款足夠，選擇交通便捷、有重大公共建設利多、社區機能完備之標的進場，相信也不會吃虧。
7．美國聯準會決議，維持低利率至2013年，所以許多資金可望移往亞洲新興國家進行投資，再加上國內游資仍充裕，以M1B的資金來看，100年6月的日平均尚有11.4159兆之多，年增率有8.06%，資金在尋求投資之際，因房地產的特性，可望成為首選標的。
李珠華副總分析，到明年大選前，房市發展仍是相當樂觀，自住型購屋者及投資型買方仍可根據自身需求及資金，對看好的物件出手購置，並選擇信譽良好的仲介公司服務，相信買房及投資一定可心想事成！

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新北市3大建設全面啟動

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2011年8月23日受邀參加「中華民國工商協進會第23屆第6次理監事聯席會」，暢談轄區產業發展與經貿環境，鼓勵企業進駐新北市。他說，(1)捷運三環三線已全面動工，(2)淡水河清後正進入親水施作，(3)工業區也朝知識、遊戲、研發等園區邁進，新北市是老闆們的最佳投資選擇。
朱立倫市長以「內興外招‧活絡經濟─創造新北市核心優勢」為題遊說企業老闆到新北市投資、發展。他堅持建設需走在民眾的前面，他說，時代在改變，觀念也要跟著改變，以捷運淡水延伸線為例，那有等人來了才蓋的道理，難道還要讓民眾過著不方便的日子。
朱立倫接著說，淡海新市鎮因塞車問題而滯銷，在內政部、交通部與北縣時期的共同努力有了綠山藍海輕軌規畫，淡江大橋也確定要蓋了，他則促成淡北公路的興建，3項建設預計要290億元。
朱立倫表示，不管科技、傳統、貿易、金融等產業都可以設在新北市，這就是他主張推動捷運三環三線的主要原因。他說，以往以台北市為核心的捷運交通網沒有道理。
朱立倫指出，總長達221.3公里的三環三線捷運路網完工後，新北市境內捷運長度可達146公里，約可提供121個捷運站，將可延續原有的7大策略地區及大新板、大新莊、台北港灣3 大都心計畫，貫穿10個行政區，創造10個捷運交會轉運點，每個交會都是新北市的重要都心，將帶動整個新北市的改變，有助於促進各區域繁榮成長，平衡城鄉發展。
朱立倫也提到淡水河的整治，他說，淡水河在過去幾任縣長的努力已達到水清程度，他的任務則是讓淡水河系做到親水的標準，預計4年內還要新建5座景觀橋，讓河的兩岸互通資源、便民往來。
就任新北市長的前半年，朱立倫強調其施政重點放在整合區域及不合時宜的制度改變與法令的突破。他說，有些法令規定簡直是笑話，例如在視察金山、萬里等區時，發現「旅舍」竟被歸類為八大行業而阻礙觀光發展。
講到淡水的開發，朱立倫話說從頭，從西班牙、荷蘭人、明鄭、清治談到光復至現代，他說，歷史很幽默，最先發展的舊台北竟然成為新北市，而1967年升格為直轄市的台北市卻變成老台北了。他並表示，有機會成為第一任新北市長是命運的安排。

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廣慈博愛園區廠商違約，北市終止契約

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市政府採BOT方式推動之「民間參與廣慈博愛園區興建及營運案」，因特許公司柏德開發股份有限公司未依契約規定如期取得建造執照，延宕社福設施開發興建與推動期程，違約情事重大，市府決定終止契約，原用地將繼續作社會福利之用，並將儘速重新規劃。
台北市政府表示，市府係於2009年6月15日與柏德開發股份有限公司簽約，由該公司負責廣慈博愛園區之興建及營運。依契約約定，柏德公司本應於合約簽訂後24個月即2011年6月15日前取得第一期土地之建造執照，然由於該公司規劃進度緩慢，至今其提送本案之樹木保護計畫、都市設計報告及環境影響評估說明書等，均未能有效回應各委員會之修正要求，更遑論通過各審查委員會之審議。此經市府發函限期命該公司改正，但始終無明顯進展，迄今已經超過契約預定取得建照期程，違約情況明顯。
另柏德公司日前曾發函予市府，請求展期2年，將建造執照取得期程展延至2013年6月7日，爰考量該公司要求之展延期限等同原合約約定期限之1倍，足徵該公司欠缺推動本府社福計畫之能力與意願，是該公司之違約狀態顯然已延宕台北市推動社福公共政策之期程，違約情事重大，且短期間顯無改善可能，故依契約規定予以終止合約。
台北市政府表示，廣慈博愛園區原規劃作為社會福利設施、公園及商業設施用地，未來該基地仍以興建社會福利設施為優先考量，亦會保留部分做公園綠地，提供市民一個優質的生活空間。

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經濟前景不明，買進重劃區要小心

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路後，原本滿心期待房價回檔卻撲了個空，不僅開價與成交價不見下跌，反而呈現微幅上揚走勢，連各家房地產業者也大打廣告，積極推案，房市行情看起來依舊熱鬧鼎沸。但台灣搜房網表示，下半年經濟情勢不明，民眾買進重劃區需謹慎。
政大地政系教授張金鶚認為，近期歐美經濟情勢低靡詭譎，短期難以復甦，對台灣房市來說，會有間接的衝擊，對於下半年的房市後勢，建商與代銷業者都感到忐忑不安，加上明年初又有選舉等干擾因素，因此大家都趁著房價還在高點，能賣多少、算多少。且房市與股市連動性高，面對全球股市哀鴻遍野，資金動能也被削弱，讓房市買盤變弱。
台灣搜房網表示，整體而言，台灣房市行情從高點反轉向下的機會愈來愈大，民眾宜保守看待。在目前整體經濟情況呈現多空局面，想進場的民眾應該先沉住氣，過去房地產景氣都是大漲小回，下修頂多1.5~2成左右，都還在合理範圍內。
若是買在重劃區的投資客需要資金週轉，脫手物件，奢侈稅的15%還是轉嫁到想自住的民眾身上，因有學者預估未來2~3年，一般住宅房價有可能會下修到7成，此時，買到重劃區的民眾沒便宜撿還反而要擔心房價下滑，故這類區域確實不建議現在進場。
全球通膨勢在必行，房價依然會隨著物價成長，長期而言，房市還是看漲的，想購屋的民眾，可多考慮周邊有交通建設規劃的物件，如新北市的三環三線的外環段，雖不是機要核心，但有捷運加持下，房價未來仍有補漲空間，自住民眾可考慮進場，但供給量過大、卻無發展遠景的區域，就很可能造成利空，購屋前要特別謹慎。

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交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」

【MyGoNews 林承志/台北報導】房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。
新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。
至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。
SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。
而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。

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國產局已撥75億元國有地供公家機關使用

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】國有財產局經管的國有非公用土地，在公地公用原則，積極配合國家各項建設及地方發展需要，平均1年提供1萬餘筆的國有土地，撥交中央及地方政府機關、學校使用。2011年7月底止，已完成撥用4,890筆，面積947公頃，價值75億餘元，其中，無償撥用土地比例高達95%。
近年來，國產局除提供國有土地興辦各項建設外，也提供莫拉克颱風災後河川土石淤積之疏濬作業、校園重建及安置受災戶所需用地，對於救災工作有很大幫助。並配合文化資產保存需要，將古蹟及歷史建築基地及地上物撥交主管機關管理維護，有助於文化產業發展。
國產局進一步表示，國有土地屬全民資產，中央及地方政府機關、學校無論是為了辦公空間、校地、公園、綠地或道路等使用需要國有不動產，都可以依國有財產法第38條規定程序申請撥用，該局一向積極協助各級政府機關辦理撥用取得公共建設所需用地，以促進國家建設發展，提供人民優質生活環境。

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郝龍斌：雙北市持續推動淡水河岸光雕計畫

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長郝龍斌2011年8月22日主持活化淡水河系推動委員會，重申北市及新北市將持續推動淡水河岸的光雕計畫，並針對河川上下游河段設定不同水質改善目標，要求污染大戶接管污水下水道，以務實的態度持續推動淡水河系的整治工作。
針對部分反對北北二市跨河橋樑光雕計畫的聲浪，郝龍斌表示，光雕計畫運用非常節能的光源，此外光雕計畫對於城市的美化、河岸的活化，以及所引發的經濟效益，遠超過消耗的能源。他以新北市三重區做了光雕之後的例子，指出經過光雕後，河流沿岸的建築增添了許多風采，對於城市的美化有著非常正面的影響。
由於目前河流的污染程度會隨著上下游有所不同，下游的污染程度往往較上游嚴重，郝龍斌指出，應該以「分開表述」的方式來管理。郝龍斌說，台北市將針對不同河川、不同河段設定不同的改善目標，並且針對不同的污染源，訂定不同的方案來改善。
台北市的污水下水道接管率將在2011年接近7成，市府目標是在2014年達到75％。郝龍斌說，市府將成立服務團，針對非市府所轄的私立、國立、軍方以及50戶以上的社區提供接管協助，提高接管的效率。
郝龍斌表示，淡水河濱公園將規劃六大園區，分別以花海婚紗、露營、愛情、親子親水、生態導覽、人文歷史為主題，而預定在8月底舉辦的市府局處首長自強活動，就選在河濱公園舉行，希望帶頭起示範作用，歡迎市民多多到河濱公園休憩。
房地產業者指出，台北市、新北市聯手整治淡水河，對於河岸兩旁的房地產價值提升會有明顯的幫助，業者說：「水岸住宅通常比一般住宅價格高出約1~2成，過去，淡水河周邊有些河岸的景觀並不美，如果，能夠雙北市聯手整治後，帶動淡水河更好的景觀，對於沿河的房地產房行情會更有幫助。」

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過關！台北港特定區區段徵收開發案

內政部土地徵收審議委員會通新北市八里區「台北港特定區區段徵收開發案」，該案新北市「閃耀五星」重大土地開發的首案。預定以政府主導區段徵收方式進行整體開發，該區藉由台64線(八里新店快速道路)、台61線(西濱快速道路)及台15線與桃園航空城相互串連，發揮雙港聯運功能。
新北市政府地政局表示，「台北港特定區區段徵收區」開發面積135.36公頃 ，其中規劃有產業專用區及娛樂專用區，將提供作為設置國際貿易、商業設施、購物商場及室內外大型遊憩設施使用，另可提供住宅區、商業區等建築土地，預估約可釋出4,500戶住宅用地，對於緩和大臺北居高不下的房價，將會有相當大的幫助。
新北市政府地政局進一步指出，該案後續接到內政部核定公文後，預計將於8月下旬辦理公告徵收，公告期間為30日，有意申領抵價地的土地所有權人，請務必於徵收公告期間內檢具有關證明文件，以書面向新北市政府地政局申請發給抵價地。
MyGoNews廖賢龍/台北報導

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稅捐機關盯上逃漏土增稅手法

宜蘭縣政府地方稅務局維護租稅公平，將加強清查取巧安排創設共割土地逃漏土地增值稅案件，此類案件列屬年度工作重點。宜蘭縣政府地方稅務局表示，2010年度清查此類案件共補徵稅額1,104萬212元，因此特別呼籲納稅義務人勿取巧逃漏。
宜蘭縣政府地方稅務局表示，對於先移轉極小持分土地，形成共有關係，再藉共有物分割，達到實質移轉規避稅賦，或墊高應稅土地原地價，規避再移轉應繳納土地增值稅之案件，依照土地稅法及財政部相關函令規定，應依法追補土地增值稅。
事實上，這種逃稅手法在各縣市都出現過，稅捐機關人士表示，現行土地增值稅稽徵作業手冊稱「共有土地所有權分割採實質課稅案件」，利用買賣、贈與、交換等方式，先相互移轉微小持分土地(包含應稅及免徵或不課徵土地增值稅之土地)，待形成共有關係後，再行辦理共有土地分割，藉以提高應稅土地之原地價(或前次移轉現值)，以利應稅土地再次移轉時之土地漲價總數額得以減少，藉以規避土地增值稅之繳納。
稅捐機關人士指出，這種土地取得原因與過程，經刻意安排，以規避稅負，與一般正常情況下共有土地分割宗旨在消滅共有關係，以利土地之改良、利用與處分有所不符，且其取巧手法層出不窮來勢兇兇，規避的稅負每案在數百萬元與數千萬元之間，嚴重影響租稅課徵之公平。

MyGoNews廖賢龍/台北報導

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無主房地產列管，屆滿15年即拍賣

〔記者蔡文正／和美報導〕彰化縣和美地政所管轄的和美鎮、線西鄉及伸港鄉內，目前仍有九百多件、共一千三百多筆土地及房屋未辦理繼承，該所雖然曾公告但仍無人出面辦理，目前只得依法列冊管理；列冊管理的土地若經十五年仍未完成繼承，屆時土地將被拍賣。

和美地政所主任張國基表示，該所針對土地總登記時，登記名義人的姓名、名稱或住址記載不全或不符者進行清查，結果有九百六十一件、一千三百三十一筆土地及八棟房屋，早已逾應辦理繼承登記期限，這些土地面積接近 二十五公頃 ，其中有一位未繼承的面積就超過 三公頃 ，價值不菲。

這些土地多數是所有權人死亡、原始資料不全或土地遭到法院裁定不得移轉等，張國基指出，其中，有土地所有權人在民國三十年已往生，其後代迄今未出面申辦繼承手續。另外有數筆土地登記者地址為日治時期，根本無法用信件通知。

該所早曾針對這些物件進行公告，要求繼承人出面辦理繼承申辦，但張國基說，公告期滿迄今仍無人出面，該所只得依規定列冊管理，若十五年後仍未申辦繼承登記者，則由財政部國有財產局辦理公開標售。

張國基說，這些未繼承土地的繼承人，在未來十五年內仍可提出申辦，如有已申報遺產稅未核定、行政救濟未確定、分期繳稅未完稅者或因訴訟等原因以致未辦竣繼承登記情形者，也應在公告期間內檢附相關證件，向該所提出暫緩列冊管理的申請，相關事宜可撥04-7552217轉登記課洽詢。

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