土地買賣 》土地重劃 》道路用地 免徵奢侈稅十大土地項目


最近大家只要市因為奢侈稅就會人心惶惶,尤其是房屋仲介商更是如此,有些公司甚至精簡人事開銷或者遇缺不補來渡過這段日子,所以奢侈稅對於業界的影響之大,大家都抱著觀望的態度來等待。


當然,政府這政策也許是好意,因為仿間的投資客和仲介商轉手再轉手來抬高價格,的確對於買房的民眾來說不是什麼好事,只會把價格拉高,讓市場出現不可思議的價格,所以買不起房屋的民眾仍然居多。


但是也是很奇怪,不是已經有免徵奢侈稅十大土地項目列出來了,為什麼連從事這方面的業務也相對影響到了….結果不是打房了,我看是打到了人心,也剛好被投資客利用這波打房的政策來降低市場的買氣和銷售,果然到高一尺,魔高一丈,奢侈稅會影響到的還是會影響,不會影響的剛好趁這機會好好的進場買進,也利用這政府的政策來把市場的價格壓低,真不知道政府的德政是好還是壞。


總之~大家都在等,等, ,心想過一陣子就會有變通的模式出來,政府做市大多三分鐘熱度,也許過陣子政策也許就改過來了,也許是因為選票的緣故,也許等..


反正現在就是等待,這也是台灣奇景吧!!!


※※ 免徵奢侈稅十大土地項目 ※※


●農地、農舍用地


●郊區工廠用地


●公共設施用地、都更完成用地


●政府買回的土地


●預售屋


●繼承的土地


●拍賣地(法院拍賣;資產管理公司承受、限期出清的土地)


●因調職等非自願因素的換屋用地


●自有房地產改建或合建分屋


●都市更新分配的土地


以上都是不被課稅,但是市場上買氣已經降低很多,所以對於投資客來說,這邊挖不到,就會從其他部位來補進,不知道政府清楚嗎?


其實,奢侈稅當然要實施,但是唯一能夠變通和解決民眾買不起房屋的方式,可以麻煩政府官員們,調高民眾的薪水吧!!


 


關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地


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土地經撤銷徵收回復所有權其原代扣欠稅不予退還原徵收機關


財政部88/02/06台財稅第881899744號函


主旨:有關貴市××號綠地工程原徵收○○地號等二筆土地,奉准撤銷徵收,原所有權人張莊××君等人持分部分,辦理回復所有權登記暨他項權利登記,其原代扣欠稅應否辦理退稅及追繳乙案。


說明:二、查政府徵收取得土地後,因變更使用,經兩年後撤銷徵收,其徵收時由原供給付納稅義務人之土地補償金中,代為扣繳之應納地價稅及滯納金,應不得退還原徵收機關,前經本部81/02/01台財稅第801810438號函釋在案。本案張莊××君等人原有前揭土地之徵收補償金,雖非屬由土地所有權人直接領取之一般情況,而係提存於提存所,惟依提存法第十八條規定意旨,一經合法提存,債之關係即消滅,與土地所有權人直接領取,債之關係消滅並無二致。是以,本案仍宜依前揭函釋辦理。


(財政部88/02/06台財稅第881899744號函)


 


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新會期開議,都更、公營住宅皮繃緊


中國時報 【周志豪/台北報導】


台北市議會將於下周一開議,由於增額十席,年底又有立委選舉,新人、老將都想出頭,預備在議場大展身手。包含公營住宅、花博、都更公司、北北基聯測與監視器等市政議題,都將成為議員重點監督對象。


陳孋輝說,新會期除公營住宅政策勢必引發廣泛討論外,上一屆才剛被否決的都更公司,這一屆捲土重來後,也勢必要面對議員們的強力反彈。此外,台北市政府在小琉球的市有地計畫蓋度假村,導致綠蠵龜棲息地破壞,將力阻通過。


張茂楠則認為,新會期巧遇花博落幕,總體檢在所難免。包含館內設施未來產權歸屬、場館後續處理都是監督重點。此外,新建制監視系統使用效率不彰,對壓低刑案發生率也無明顯助益,都應檢討。


王鴻薇表示,第一屆北北基聯測上路後,北市高中職入學管道更加複雜,就連教育局官員都搞不清楚,讓學生全成白老鼠,是質詢重點。此外,市府對都更案推動持續力道與打房策略,也會是關注焦點。


「資深」新科議員秦慧珠則直指,市府「路平未獲好評,公營住宅又看不出究竟能蓋出幾棟」,市長郝龍斌已非新手,這一任應告訴市民能為台北市留下什麼?從整體提升市政滿意度,才能給歷史一個交代。


不過不論如何,議員們有志一同認為新會期「亂象難免」,「做秀會比市政監督優先!」秦儷舫說,本屆議會增額十席,多了許多新人,為求表現以「一戰成名」,再加上各議員問政形式有待磨合,「議會應會亂一段時間」。


 


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詐騙集團的手法+破解方式+口音辨別


4名基隆市民前晚都接獲冒稱奇摩客服人員的詐騙電話,警方呼籲,接到的電話號碼顯示的是「0800」開頭的數字,一定是詐騙電話,因為這種虛擬號碼,只能受話,不能發話。


基隆巿警局刑警大隊偵四隊前天下午到晚上,一連接獲4名詐騙受害人報案,當中有理貨員、老師、從事服務業或做生意的人,大多都不知假網拍或銀行客服的詐騙手法,所以當詐騙集團成員打電話佯稱信用卡扣款錯誤,要被害人持金融卡到自動櫃員機「解除設定」,通常都會上當。


警方發現,受害人誤以為設定錯誤,擔心自己每月會被扣款,依照對方指示,到自動櫃員機用「英文界面」操作,把錢轉進人頭帳戶,有人匯款兩次,自己的不夠,還借朋友的來匯,有人第一次用ATM匯款,剩下4次用現金存入人頭帳戶,還有人連匯6次,這些人損失少則一萬多元,多則十多萬元。


有些受害民眾表示,這些假客服人員打來顯示的號碼,都是銀行或郵局的免付費客服電話或是金融機構的機關電話,查看信用卡背面的電話或打查號台都是正確的,才會上當。


警方提醒民眾,詐騙集團知道民眾會查證打來的號碼,已會利用編碼器更改顯示號碼,但記得一個要領,若接到「0800」開頭的電話一定是詐騙電話,因為這種電話號碼是虛擬號碼,只能受話,不能發話,真正客服電話撥至顧客端不會顯示「0800」。


※※ 現在詐騙集團更是用心的招數,好像是電話編碼的工具會顯示其他公司或不是他們自己的電話,來躲避查詢,我也接觸到幾件,但是一聽都知道會是詐騙集團的手法,只要小心的聽她們的回答加上自己回想到自己的付款模式,就可以知道她們是想騙的手法,方法已經過時了,她們還是會繼續用,可見得她們也不是很聰明的人,最好的辨別方是就是口音,所以說她們不夠聰明的原因,真是笨得可以請大陸人來撥電話口音一聽就知道了,真是有夠笨!!! ※※


 


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政府撤銷徵收原自補償金代扣之地價稅及滯納金不得退還


財政部81/02/01台財稅第801810438號函


主旨:政府徵收取得土地後,因變更使用,經兩年後撤銷徵收,其徵收時由原供給付納稅義務人之土地補償金中,代為扣繳之應納地價稅及滯納金,應不得退還原徵收機關。說明:二、依平均地權條例第七十九條規定:「被徵收或照價收買之土地,應納未納之土地稅捐及滯納金,由該管直轄市或縣(市)政府於發放補償金時,代為扣繳,並以其餘款,交付被徵收或收買之土地所有權人。」該代為扣繳之應納未納地價稅及滯納金,原屬被徵收土地所有權人(即納稅義務人),因土地被徵收所得受領補償金之一部分,徵收機關於發放補償金時代為扣繳,僅係代替納稅義務人履行繳納之義務,實質上,仍為納稅義務人所繳納。嗣後縱撤銷徵收,該已扣繳之地價稅及滯納金,亦不得退還。


(財政部81/02/01台財稅第801810438號函)


 


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法院拍賣土地之價額清償執行費後不足扣繳增值稅而發給移轉證書者應向原所有權人追繳


財政部92/03/06台財稅字第0920451518號函


主旨:張××君所有××地號土地被法院拍賣,其拍定價額清償執行費後不足扣繳土地增值稅,究應向原所有權人抑或拍定人追繳一案。說明:二、按土地增值稅之納稅義務人,土地稅法第五條已有明文。另同法第五十一條第二項規定:「經法院拍賣之土地,依第三十條第一項第五款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者,如拍定價額不足扣繳土地增值稅時,拍賣法院應俟拍定人代為繳清差額後,再行發給權利移轉證書。」上述條項所定拍定人僅係代為繳清差額,尚不能據此認定其為納稅義務人。是本案如屬上開條文所定不足扣繳土地增值稅之情形,其既經拍賣法院發給權利移轉證書,就拍定價額不足扣繳土地增值稅部分,仍應向土地稅法第五條規定之納稅義務人即原所有權人追繳。


(財政部92/03/06台財稅字第0920451518號函)


 


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土地經撤銷徵收原由徵收機關自補償金代扣繳之稅款亦不辦退補


財政部88/05/05台財稅第881913682號函


主旨:有關××綠地工程原徵收××地號等二筆土地,奉准撤銷徵收,原所有權人張莊××君等人持分部分辦理回復所有權登記暨他項權利登記,其原代扣欠稅應否辦理退稅及追繳乙案。


說明:二、按「欠繳土地稅之土地,在欠稅未繳清前,不得辦理移轉登記或設定典權。第一項所欠稅款,土地承受人得申請代繳或在買價、典價內照數扣留完納;其屬代繳者,得向納稅義務人求償。」及「被徵收或照價收買之土地,應納未納之土地稅捐及滯納金,應由該管直轄市或縣(市)政府於發放補償金時,代為扣繳,並以其餘款,交付被徵收或收買之土地所有權人。」分別為土地稅法第五十一條及平均地權條例第七十九條所明定。又依稅捐稽徵法第二十八條規定:「納稅義務人對於因適用法令錯誤或計算錯誤溢繳之稅款,得自繳納之日起五年內提出具體證明,申請退還;逾期未申請者,不得再行申請。」本案張莊××君前揭土地經徵收,其未具領徵收土地之補償金,而由徵收機關依前揭規定代為扣繳應納未納地價稅及滯納金後予以提存。該項扣繳稅款,徵收機關僅為扣繳人,納稅義務人仍為原土地所有權人張莊××,該稅款既經繳納,其納稅義務已完成,嗣後該土地雖撤銷徵收,如無前揭規定應退稅之情事,其納稅原因並未消失,則無法辦理退還,再行向同一納稅義務人徵收。


(財政部88/05/05台財稅第881913682號函)


 


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經查利用農民名義購買農地補稅未繳被拍賣時該欠稅不得扣繳


財政部86/03/24台財稅第861889580號函


××君出售免徵土地增值稅之農業用地與林××君,於完成移轉登記後,經查有第三者利用林君名義購買情事,於向周君補徵原免徵稅額未繳清前,該農地被法院拍賣時,前業主周君滯欠之土地增值稅,除應依法為保全外,尚不宜函請法院就拍賣價款代為扣繳或參與分配。


(財政部86/03/24台財稅第861889580號函)


 


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祭祀公業派下員持法院和解筆錄單獨申報移轉現值可否受理釋疑


財政部87/08/26台財稅第870625898號函


主旨:有關「祭祀公業張××」派下員張○○君持憑法院和解筆錄單獨申報土地移轉現值,因其非該祭祀公業依法備案之管理人,可否受理其申報一案。


說明:二、本案經函准內政部87/08/18台(87)內地字第8708301號函復略以:「依土地登記規則第三十二條規定:『公同共有之土地,公同共有人中之一人或數人,為全體公同共有人之利益,得就公同共有土地之全部,申請為全體公同共有之登記。』『登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知他共有人。』,又依平均地權條例第四十七條規定,土地所有權移轉時,依規定得由權利人單獨申請登記者,權利人得單獨申報其移轉現值。惟『祭祀公業新取得之不動產所有權或他項權利時,除已成立財團法人外,應登記為派下員全體公同共有。』為祭祀公業土地清理要點第二十三點所規定。本案祭祀公業張××之派下員張○○君(原告之一)持憑台中地方法院和解筆錄單獨代為申報移轉現值,請依上開規定辦理。」,本部同意內政部上開意見。


(財政部87/08/26台財稅第870625898號函)


 


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加油站用地移轉與公司者無免稅之適用


財政部87/07/16台財稅第870491891號函


主旨:××公司申報移轉其所有土地使用分區為「加油站用地」之土地與○○公司,應無土地稅法第三十九條第三項免徵土地增值稅規定之適用。


說明:二、本案准內政部87/07/06台(87)內地字第8782740號函略以:「按『被徵收土地,免徵其土地增值稅。依法得徵收之私有土地,土地所有權人自願按公告土地現值之價格售與需地機關者,準用前項規定。』為平均地權條例第四十二條所明定,另查政府機關(構)、私人團體舉辦都市計畫公共設施實質建設事業及用地取得方式,都市計畫法第三十條、第四十八條及第五十三條已明訂。本案加油站用地既經××市政府依都市計畫法第五十三條規定代為收買,已無同法第四十八條由政府機關(構)徵收之適用。又承買人為○○公司,既非政府機關,亦非國營事業,實難謂為『需地機關』。是以,本案似無上開條例免徵土地增值稅之適用。」本部同意上開意見。


(財政部87/07/16台財稅第870491891號函)


 


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