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推案力道明顯減弱，建商出現觀望態度

【MyGoNews方暮晨/台北報導】房地產業者2011年3月28發佈統計資料，北市及新北市的買賣房屋登記棟數在2月份同步下滑，和2010年同期相比北市減少14％、新北市則下滑11％，新北市仍然有較強的買盤力道穩住成交量。
根據調查，2010年一整年每個月的買賣成交棟數都較往年增加，到2011年元月底止買氣依然上揚，一直到了2月才出現下滑趨勢，研判應該是政府一連串的打房措施讓買方逐漸縮手，再加上北市率先喊出要課徵豪宅稅，讓投資客開始擔心而將資金暫緩投入房地產。
另外，從建造執照的申請案件中也發現，建商也明顯感受到政府打房的決心，從2月開始，北市、新北市的建築執照申請數量都較往年減少，北市元月還有33件、新北市61件，都較去年元月有所增加，但到了2月建造申請件數台北市只剩22件，新北市也不超過40件，以目前房市熱絡程度而言，建商推案力道明顯減弱，打房政策已明顯讓建商出現觀望態度。
從資金的流向可以發現，北部是投資客最主要的投資地點，新北市升格後陸續推出的重大建設吸引投資客轉移至新北市購屋，加上原物料在日本海嘯颱風過後陸續看漲，新北市未來的重大建設和新建案成本勢必又會墊高，甚至日本重建還會引發新的通膨壓力，就未來的發展性而言，新北市仍然是值得長期投資的好地方，也因此新北市的2月房屋交易量雖然下降，但仍然比台北市顯得強勢。
房地產業者表示，從3月分奢侈稅議題發燒一個月來，目前市場上並沒有出現恐慌性賣盤，房價並未明顯掉落，外傳超低價也只是引起話題，並沒有人因此真正撿到便宜，在市場觀望氣氛下，加上建商仍然堅守行情價，預計成交時間將大幅拉長。預估在奢侈稅風頭過後，新北市的房屋交易量將大幅上漲。

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新北市建物整建拉皮，加碼補助電梯

【MyGoNews方暮晨/台北報導】人要衣裝、屋要新裝，新北市政府鼓勵民眾為自己的住宅拉皮美容！新北市政府都市更新處為了鼓勵市民將自家的老舊建物門面更新，並同時美化市容與環境，訂定了「都市更新整建維護補助要點」補助民眾辦理「外觀拉皮」和「屋頂陽台綠美化」等經費，2011年補助項目更加碼增設電梯，對低樓層公寓但家有長者的民眾相當有幫助，補助額度最高可達50％，若位在「整建維護策略地區」的住宅最多還可以補助到全額的75％。
新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，住宅的品質和安全非常重要，外表的美觀也是提升生活環境美感的一個做法，因此，除了積極推動都市更新與社區再造外，「老屋拉皮」也是一個更新的手法，只要房屋位居新北市都市計畫區域內，屋齡達20年以上，整建維護規模達到透天厝連續5棟、3樓以上雙拼屋2棟或6層樓以上1幢的住宅，都可以提出申請。
另外，我國漸步入高齡化社會，也要在美觀之餘，同時考量整建維護應具有更積極的「機能提昇」功能，今年市府更加碼補助電梯的增設，尤其對只有4或5層樓的公寓或集合住宅建築物，可以一棟為單位，提出申請，內政部也已修正有關5 層以下建築物增設昇降機得不計入建築面積的相關規定，以因應實際的需求。
新北市政府都市更新處科長方凱玲說，2011年度第1次公告時間從4月1日到6月30日，有意願辦理整建維護的民眾可先以先推派一戶為代表，提出申請，待補助確定後，即可整合社區民眾的意願，在規定期間內檢送住戶同意書報核，2011年編列預計總額是2,700萬元。
有鑑於2010年推出「老屋拉皮」方案，未受到民眾的青睞，方凱玲科長說，老屋拉皮是提升住宅美觀和房價的最簡易方法，若是住宅位在「整建維護策略地區」內，像是新北市板橋區的縣民大道兩側、新莊區的中港大排兩側等處，補助上限更可提高至75％，每案補助金額最高可達1,000萬元，經過整建後的老舊房屋不僅外觀改善及使用機能有所提升，也增加社區鄰里更舒適安全的居住環境，歡迎民眾把握機會。

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奢侈稅打房，代銷業籲正是買房時機

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅影響房地產市場買氣，特別是林口、新莊等推案量較大的區域，影響更是嚴重。桃園代銷業者新理想廣告於農曆年後推出購屋簽約送百萬現金抽獎活動，1個多月下來共有200多戶購屋民眾取得資格，最後，是由1名購買桃園「竹城橫濱」的簡姓民眾抽得大獎，獲得100萬元現金。
新理想廣告表示，「100萬元現金」大抽獎活動是針對新理想12大強銷案已簽約客戶，所推出的回饋性抽獎活動。特別是在購屋壓力大幅成長的今日。根據營建署統計，大台北地區房價所得比上看8.9~11.1倍，民眾的貸款負擔率已快衝至50%，不僅高出全台，也顯示在雙北市購屋將嚴重緊縮個人可支配所得，舉辦送現金的活動也更有意義。
面對奢侈稅衝擊，新理想廣告總經理黃正忠指出，奢侈稅當前，看起來像是危機，相反的也是個買屋的好契機，只要不是採取投機的算計，剛好可以趁現在好好看屋選屋，選定好的標的下手。
此外，黃正忠也認為，奢侈稅針對的對象是投機客、不是投資客；是針對高度財務槓桿及不當炒作的行為，對國內房市的會有短期的影響，但長期來看，真正影響房市走勢的因素，還要從許多面向觀察，包括台灣的總體經濟、利率及市場供需等原因。不全然憑奢侈稅就可以扭轉房地產市場。
黃正忠指出，台灣投資的兩大題材是股市與房市，兩者比較之下，股市的漲跌起落相當頻繁，反觀，房地產長期都是漲勢。對於買屋自住或長期投資的人，奢侈稅反而創造出利多的空間。在現在的氛圍裡，正是多花點時間、花點心思看屋，好好投資房地產的好時機。

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消基會提出奢侈稅草案3漏洞

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】消費者基金會針對奢侈稅提出3項漏洞，希望立法院審議時，能將這3項漏洞堵住，包括：農舍買賣、預售屋轉讓行為應納入課稅，以及持有建物不課稅應延長為3年。
 一、農舍買賣應納入課稅
依草案第二條第一款規定，特種貨物項目為持有期間在二年以內的房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之「都市土地」，因此，「非都市土地」就被排除在外，但目前無論都市土地或非都市土地，均已實施申請建築執照之管理，沒理由在「奢侈稅」中排除非都市土地。此外，農舍被作為炒作標的，更是時有所聞，不論是集村農舍還是散村農舍，有些依照《農業用地興建農舍辦法》申請興建的農舍，雖為農舍，實際上卻是價值不斐的別墅，更是投機行為的溫床，故土地部分不宜限縮，宜擴大為全部土地及建築物，以健全房屋市場。
二、預售屋的投資客轉讓行為亦應納入課稅
依草案第三條規定「前條第一項第一款所稱持有期間，指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。」也就是說，買賣房地須以要繳奢侈稅，是以完成「移轉」登記取得所有權之日起算，換句話說，如果買預售屋，在建商完成第一次所有權登記前，就轉讓他人，即無須課徵奢侈稅，等於替廣大投資客開了一扇窗。

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民調：上班族不吃不喝19年2個月才有機會買屋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 以往房市329檔期是房市重要觀察點，但2011年遇到政府開徵「奢侈稅」，使得今年的329檔期顯得有些冷清，而面對已經飆漲的房價，台灣上班族們想要成家的夢想更是舉步維艱。根據yes123求職網最新3月份「上班族買屋大作戰」問卷調查結果指出，1,792位上班族中，僅有一成的上班族是有殼一族，另外有近八成(78.1%)的上班族則是想買一間屬於自己的房子但還沒買，只能與家人同住或是自己在外租屋。進一步了解上班族沒買房子的原因，六成四的上班族表示實在是「薪資過低，買不起」，其次也有50.2%則是認為「目前房價過高」，若未來房價下跌才會考慮，另外44.1%的上班族認為「房貸負擔太沉重」，顯現高房價讓大多數的上班族壓力不小。

在高房價、房貸太沉重的多種因素之下，近八成的上班族都認為現在不是進場買屋的時機，雖然政府為了穩定房價、避免投資客炒作，將立法課徵「奢侈稅」，但調查顯示五成二的上班族認為「奢侈稅無效」，即使有影響也是暫時性，之後房價還是會持續上漲。
究竟花多少錢買屋才是上班族心目中合理的呢？從調查結果顯示，大台北地區的上班族普遍認為第一間房子預算預計花500~600萬之間，大台中地區則落在300~400萬左右，大高雄的上班族則希望在300萬以內買下第一間房子，北、中、南上班族的買屋預算落差達200萬元以上。整體平均下來，台灣上班族預計第一間房子的預算大約落在520萬左右。
若以大學畢業新鮮人平均起薪22,624元來計算(yes123求職網99年5月調查)，上班族平均520萬的預算，至少要不吃不喝持續工作19年2個月才買得起！但調查顯示，兩成三的上班族認為自己每月所能負擔的房貸或房租在「5,000元以內」，其次是「8001元~1萬元(20.3%)」、「1萬1千元~1萬5千元(20.1%)」，平均占了上班族每個月薪水的四分之一。

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奢侈稅打房 豪宅市場「價微跌量穩」

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市信義計畫區知名頂級豪宅「信義之星」法拍以總價2.211億，扣除3個車位(約40.55坪)行情價1000萬，換算每坪拍定價達182.6萬，由宋姓民眾得標，為去年11月帝寶法拍單坪價位破200萬後，住宅產品的法拍次高價位。
永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，信義之星目前行情價格約在每坪160~180萬之間，此次價位雖未突破去年帝寶法拍結果，但能順利以行情價拍出，顯示現階段資金充裕的高資產人士，對於稀有性高、釋出少的頂級不動產仍有相當的認同度。由於近期政府祭出奢侈稅打房，房地產市場氣氛相當低迷，這次法拍能順利脫標，對於頂級產品有一定程度的穩盤作用。
根據永慶豪宅事業部統計，受政府打房影響，3月份北市頂級豪宅交易量較上月量縮5%，平均成交單價在買盤觀望、追價意願下滑下，價格較2月修正1.6%，結束連個5月上漲的格局，整體呈現「價微跌量穩」的市況。黃增福表示，頂級豪宅產品因具有稀有性高、釋出少，一向受到高資產人士的喜愛，觀察近期北市頂級豪宅交易市況可發現，頂級豪宅產品在近期國際經濟因利比亞動亂及日本大地震海嘯的「外憂」及國內政府祭出奢侈稅打房的「內亂」下，整體市況雖呈現一定程度的降溫，但交易量能仍相對較為穩定，價格修正也在3%以內，修正幅度仍在合理範圍內，市場買方承接意願仍在，中長期來看，房價仍有機會隨兩岸經貿開放及國際化，而穩步走揚。
黃增福指出，受到財政部釋出奢侈稅重手打房利空影響，近期市場買盤信心的確受到影響，投資型買方較先前減少5~6成，現階段自住型買方為目前市場購屋主力；另外，由於今年底將有立委選戰、明年更有總統大選，隨政府不斷釋出打房政策，市場多數已預期政治氣氛將持續干擾房市，房市僵局將延續至明年，也造成近期屋主持有信心鬆動，對於價格已不若先前堅持，目前屋主託售及獲利了結意願均有明顯提升。黃增福認為，現階段是置產及自住型買方進場看屋的好時機，可趁目前房市利空氛圍未散下，進場看屋，將有更多好物件可供選擇。
黃增福表示，由於目前整府打房動作日趨強硬，買盤的確轉趨觀望，預期短期內頂級豪宅市場將呈現盤整，預期交易價量均將呈現微幅修正，現階段市場僅有價格合適、條件好的房子，買方才有意願承接，預料價格跌幅5%左右有機會止穩，建議目前有意願售屋的屋主，不妨考量資金調度需求，適度調整售價，將可以增加成交機會與加速交易的時間。

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北市居民絕食14.3年，為一棟厝

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署公布2010年第4季住宅需求動向調查，整體房價所得比為8.9倍，台北市購屋負擔較重，房價所得比為14.3倍，高雄市相對負擔較輕，房價所得比為6.4倍。
根據調查顯示，新購置住宅者的購屋動機持續以首購自住為主，有28331戶占55.1%，其次為換屋自助的13922戶佔27.1%，投資需求為9191戶占17.9%。台北市投資比例25.9%容較其它地區為高，高雄市購屋投資動機為20.5%躍升第二位。
自住購買新成屋比例較第3季增加7.4%達32%，整體調查地區新購置住宅找14753戶價格集中在600~900萬元占28.7%，台北市中位數購屋單價較其它地區為高， 一坪 為49萬元，購買2000萬元以上產品比例為31.2%，貸款負擔率為36%，台北市議價空間較小為10%，低於中位數的10.5%。
整體調查地區新購置住宅者對第4季房價合理性的看法，認為「不合理」或「非常不合理」比例合計占52.8%，較第3季增加4.7%，當時認為未來一年房價趨勢認為將小幅上漲者占41.7%。

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北市購買3000萬元以上比例達15.5%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2010年第4季台灣房市高總價產品增加，尤其以台北市購買3000萬元以上高總價產品的比例為15.5%，遠高於其它縣市，居第二位的桃竹縣市才1.4%。
內政部營建署公布2010年第4季住宅需求動向調查中，台北市購屋總價在1200~1800萬元占22.1%、1800~2400萬元占16.9%、2400~3000萬元占9.7%；新北市購屋總價在1200~1800萬元占10.6%、1800~2400萬元占3.7%、3000萬元以上占1.1%。台中市1200~1800萬元占9.3%、1800~2400占3.5%、3000萬元以上占1.2%。
台灣中位購屋總價為800.1萬元、單價為22.8萬元，台北市中位購屋總價為1500萬元、單價為49萬元，新北市中位數購屋總價為800萬元、單價為25.1萬元，桃竹縣市中位數購屋總價為600萬元、單價為14.3萬元，台中市中位數購屋總價為600萬元、單價為13.1萬元。台南市中位數購屋總價為650萬元、單價為14.7萬元。高雄市中位數購屋總價為530萬元、單價為13.2萬元。

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「信義之星」拍定 「真豪宅」市場吃定心丸

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國內豪宅指標代表「信義之星」，28日進行法院二拍，底價降到1億9500萬元，由於時間點剛好是奢侈稅議題發酵過後，市場上頗為關注豪宅市場是否也會受到影響。結果「信義之星」11樓的法拍案，標售現場僅出現一位投標代理人，買方加價約13%搶標，最後由宋姓民眾以每坪約182萬元，順利得此標案。
信義房屋表示，此次標售的「信義之星」豪宅，含3個車位面積約156.1坪，宋姓民眾得標價格為2.211億元，扣除車位後，換算每坪單價約為182萬元，得標價格相當接近市場行情。不過今年初在皇翔F4的議題激勵之下，信義計畫區的頂級豪宅，的確一度喊價每坪200萬元，以每坪182萬元的得標價格來看，市場的確有略微降溫。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於市場造成極大的震撼，但對於資金實力堅強的豪宅屋主來說，並沒有拋售的壓力，尤其像是「信義之星」這種成熟豪宅社區，投機客的比重不高，市場上流通要賣的物件也不多，相對需求卻相當穩健，長期房價相對抗跌。
此次「信義之星」法拍戶，不僅是難得釋出待拍，每坪底價更僅約160萬元，低於市場行情，自然會吸引買方的目光，最後每坪182萬元的成交價，也大致符合市場行情，若不是有奢侈稅發酵，標售狀況可能會更為熱絡。奢侈稅雖然對於豪宅屋主影響不大，但對於買方的心態多少有所影響，這些豪宅買方名下多有數筆不動產，本來對於產品就精挑細選，奢侈稅後更降低他們購屋的急迫性，導致出手搶標狀況並不激烈。
相較之下，一些資金槓桿比例過高的投資客、進住率或空置率高的社區，就是這波奢侈稅影響最深的族群，目前看起來市場新增委託的數量，的確是有增加的跡象，屋主對於價格的態度，也比先前軟化許多。

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郝：北市公營出租住宅，一定要成功

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市長郝龍斌表示，公營出租國宅政策的關鍵是「第一個案例一定要成功」。他表示，只要在推動之初加強溝通，加上2012年初大龍峒公營出租住宅開始實施以後，民眾了解公營住宅的品質、進駐對象，以及對於周邊環境的提升，相信就會感到滿意。
郝龍斌強調，這是溝通的問題。他相信，現在民眾會反對，是因為不了解台北市公營出租住宅的品質及未來進駐的對象所致，只要在加強溝通，相信公營出租國宅未來會像花博一樣，在開始實施以後，所有進駐民眾及周圍民眾都會滿意。
郝龍斌說，他到新加坡參訪時，看到新加坡的青年住宅都是當地最高級的房舍，而台北市也是朝這個方向來規劃，將會提供高品質、對周圍環境有助益，進駐的對象也絕對有一定的品質及規格；他強調「慎乎始」，只要把第一個實施案例作好，大家了解以後，反對的聲浪就會小了。

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