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不動產代銷經紀業倫理規範

公布內容

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會99年12月15日第1屆第3次會員代表大會決議通過
內政部99年12月28日內授中辦地字第0990053238號函備查
第一章 總則
第一條 中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱「本會」)為建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產交易市場健全發展，特依不動產經紀業管理條例第7條第6項規定訂定本規範。
第二條 不動產代銷經紀業(以下簡稱「代銷經紀業」)於執行業務時，應秉持公平與誠信原則。
第三條 代銷經紀業執行業務應遵守不動產經紀業管理條例、相關法令、本規範及本會章程。
第二章 不動產代銷經紀業
第四條 代銷經紀業應全力協助政府健全不動產交易制度。
第五條 代銷經紀業應依法從事交易行為。
第六條 代銷經紀業應維護市場紀律，共同塑造良好之經營環境。
第七條 代銷經紀業應依法蒐集、處理及利用消費者個人資料；如經資料當事人通知停止使用其個人資料者，代銷經紀業應即停止使用。
第八條 代銷經紀業不得誤導市場成交行情。
第九條 代銷經紀業之間應相互尊重，維護同業之正當權益，不得惡性競爭，或以違法或不當之方法爭取委託銷售個案或使委託人終止對其他代銷經紀業之委託，或其他損害同業權益之行為。
第十條 代銷經紀業不得與經紀人員通謀，使其未親自執行業務而假藉其名義對外執行業務。
第十一條 代銷經紀業應本於公正立場，全力協助消費者處理不動產交易糾紛案件。
第十二條 代銷經紀業之廣告不得違反公序良俗或損及代銷業社會形象。
第十三條 代銷經紀業應負責督導所屬經紀人員，不得違法或不當執行業務。
第三章 不動產經紀人員
第十四條 經紀人員執行業務時，應維護消費者之合法權益，充分揭露不動產說明書應記載之內容，不得有蓄意欺罔之行為。
第四章 附則
第十五條 代銷經紀業及所屬經紀人員於執行業務時，如發現疑似洗錢之交易行為時，應向代銷業所在地同業公會通報。
第十六條 代銷經紀業違反本規範者，由所在地同業公會審議處理後，如涉及處罰事項者，該公會應列舉事實及證據，報請代銷經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關依法處理。
第十七條 本規範經本會會員代表大會通過後，報請中央主管機關備查實施，修正時亦同。

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和不一樣的人在一起，就會有不一樣的人生

在現實生活中，你和誰在一起的確很重要，甚至能改變你的成長軌跡，決定你的人生成敗。和什麼樣的人在一起，就會有什麼樣的人生。
和勤奮的人在一起，你不會懶惰；和積極的人在一起，你不會消沈；與智者同行，你會不同凡響；與高人為伍，你能登上巔峰。

遠離消極的的人吧！

否則，他們會在不知不覺中偷走你的夢想，使你漸漸頹廢，變得平庸。
積極的人像太陽，照到哪裏哪裏亮；消極的人像月亮，初一十五不一樣。
態度決定一切。有什?態度，就有什麼樣的未來；性格決定命運。有怎樣的性格，就有怎樣的人生。

有人說，人生有三大幸運：

上學時遇到好老師，工作時遇到一位好師傅，成家時遇到一個好伴侶。
有時他們一個甜美的笑容，一句溫馨的問候，就能使你的人生與眾不同，光彩照人。
生活中最不幸的是：

由於你身邊缺乏積極進取的人，缺少遠見卓識的人，使你的人生變得平平庸庸，黯然失色。

有句話說得好，你是誰並不重要，重要的是你和誰在一起。
讀好書，交高人，乃人生兩大幸事。

人生的奧妙之處就在於與人相處，攜手同行。
生活的美好之處則在於送人玫瑰，手留餘香,人生就是這樣。
想和聰明的人在一起，你就得聰明；想和優秀的人在一起，你就得優秀。

善於發現別人的優點，並把它轉化成自己的長處，你就會成為聰明人；善於把握人生的機遇，並把它轉化成自己的機遇，你就會成為優秀者。
對他人的成功像對待自己的成功一樣充滿熱情。
學最好的別人，做最好的自己。

借人之智，成就自己，此乃成功之道。

文章取自 http://blog.xuite.net/c87798990/may581201/41477370

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今年土地、商用不動產和地上權交易創新高

一家商仲業者統計，今年國內商用不動產、地上權和土地交易的總金額已經達到三千三百多億，創下歷史新高；預計明年在貨幣持續寬鬆、台幣升值的趨勢下，土地價格向下修正的可能性不大，同時，在精華土地取得不易的情況下，未來政府釋出的地上權標售案，得標的權利金也可望向上攀升。（陳鳳如報導）

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年國內商用不動產成交金額達1094億，比去年成長一成五，今年土地交易金額為2224億，是去年的1.94倍。他說，在溫和升息、台幣升值的趨勢下，明年土地價格可能會持續走揚。

此外，劉學龍指出，由於精華地段土地取得不易，因此，明年地上權標售案仍將成為市場焦點。這家商仲業者統計，今年第四季店面交易金額達到八十三億元，占全年店面交易金額的百分之七十，可見投資市場對於兩岸簽署ECFA，以及陸客來台">陸客來台都抱持正面看法，因此，業者樂觀認為，一旦政府明年開放陸客自由行，還將推升另一波觀光和零售地產發展。

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明年房市，看漲一成

中信房屋昨（27）日公布第四季購屋需求調查，市場資金充沛，年底又是傳統購屋旺季，第四季中古屋交易呈價量齊揚格局。房市樂觀氣氛可望延續到明年，市場預期明年國內房市至少有一成上漲空間。

截至目前成交統計，12月全台交易量較去年同期增一成，估計今年全年買賣件數較去年成長4%。

中信房屋董事長鄭余正全表示，今年房市景氣先蹲後跳，估計明年房市將隨著ECFA等多項重大經濟議題啟動，房價水漲船高。

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥指出，目前台北市房價與上海、香港、新加坡相比仍偏低，但對台灣民眾來說已是不可承受之重，由於所得未能與房價同步提升，導致買房壓力逐步升高。

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【房屋稅務】稅務「發速特」　申辦案件真便利！

新北市稅捐稽徵處於12月27日起將經常申辦之簡易案件提供「發速特服務」，民眾於備妥身分證及相關文件後，以現場即時辦理、電話或傳真方式提出申請，服務項目包含房屋稅當期稅籍證明申請、房屋稅、地價稅、使用牌照稅補單服務、房屋稅、地價稅、使用牌照稅繳納證明申請、提供地方稅各項申請書表與宣導資料等多項服務，使民眾於稅捐處洽公時無須下車，並由專人提供客製化貼心服務，以解決民眾於該處洽公停車不便之困擾，如有任何疑問亦可電02-89528546查詢。

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屋頂棚架僅供遮陽防雨，免徵房屋稅

臺南市政府稅務局表示，屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架，係屬可增加房屋使用價值的建築物應併同房屋核課房屋稅。惟未設有門窗、牆壁的屋頂棚架，除供遮陽防雨外，所能增加房屋使用價值非常有限，為減輕民眾負擔，類此簡陋的棚架免予課徵房屋稅。

進一步說明，除了屋頂棚架外，大樓所設天井於頂層加蓋，如係供防雨或僅供大樓出入通道使用，而未作其他用途使用，依法也免予課徵房屋稅。如有疑問歡迎撥打該局客服專線2119611洽詢。

發稿人：張麗秋

電話：2160216轉145

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新板特區、副都心，百萬潛力區

【記者何醒邦／台北報導】

升格議題發酵，新北市預售屋開價頻創新高，其中新板特區、副都心為「百萬潛力區」，最快下月將出現每坪破百萬的個案，「20萬元以下」的預售屋，幾乎在新北市絕跡了。

過去台北縣向來有「縣不如市」的感慨，但在升格新北市後，已可和台北市平起平坐，而一些縣市交界處的房價，更已出現「縣比市高」行情，例如板橋相對於萬華、新店相對於文山，而新莊副都心更是建商推案重鎮。

新北市是近3年來全國最大磁吸都市，人口增加了11萬人，比澎湖縣總人口還多。而鄰近台北市外圍第一圈例如新店、雙和、板橋、新莊、三重等區域，都為推案熱區，其中又以板橋的新板特區與新莊的副都心重劃區，是業界最看好的「百萬潛力區」。

副都心大地主之一的遠雄建設，預計下月取得建照在副都心推出「海德公園」建案，市場人士表示，開價將創區域新高，約在每坪60-70萬之間。

厚生跟大陸工程合作的新板特區建案「橋峰」二期，也預計在下月推出，開價極有可能破每坪百萬。

住展雜誌研發長倪子仁說，現在新北市只剩鶯歌、淡水、八里還有開價「1」字頭的預售案，連林口、三峽也都快沒了。

永慶房屋研展室協理黃增福說，北市雖仍會具有一定的「門牌效應」，但隨著新北市誕生，這種效應會愈來愈淡化，帶動置產族往新北市移動。過去只有北市有所謂「收藏型」、「置產型」的產品，但現在新北市也有不少個案以此作為訴求。

黃增福說，新北市升格後，預料門牌效應的降低、人口持續成長，隨預算增加，公共建設可望加快，使民眾對房價期待也隨之升高。

以上資訊轉錄至聯合知識庫http://udndata.com/

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永和次系統，明全線通車

【記者黃福其／板橋報導】

新店市安坑地區紓解車流的「台北縣側環快南端銜接點延伸至五重溪段工程（簡稱永和次系統）」，唯一尚未完工的第6標工程已完工，將在明天下午3時30分通車，長達4.5公里的永和次系統全線通車，從中安大橋可直達安祥路，大幅改善安坑地區對外的交通。

北縣府表示明天下午通車後，包括安祥路的綠野香坡、綠中海等大型社區居民，要前往北市或中和永和、板橋、土城、三重等地區都很便利，較過去可節省約10幾分鐘至20分鐘車程，安康路的車流至少會減少三分之一。

北縣工務局代局長柳宏典說，明天全線通車路線是從中安大橋直達安祥路，具有打通安坑交通任督兩脈的效果，且與水源快速道路、北二高安坑交流道、八里新店快速道路形成交通網，若加上明年9月完工的安康特1號道路第1期工程、後年底完工的新北環快中和秀朗橋段，交通更加便利。

副縣長李四川說，安坑地區十幾萬人，目前的聯外道路僅靠安康路、安和路，每到尖峰時段，車輛嚴重回堵。2002年中央核定縣側環快延伸至五重溪段工程，總工程費21億元，沿五重溪加蓋，再經薏仁坑路穿越山區至安祥路，全長4.5公里，明天上午舉辦通車典禮後，下午通車，第6標工程是從車子路口至安祥路段，長約1.5公里。

新店市安坑地區另一條重要聯外道路「安康特1號道路第1期工程（安坑交流道至安祥路口段）」，全長3.72公里，耗資24億元，去年6月1日開工，預計明年9月28日完工。

以上文章轉錄自聯合知識庫 http://udndata.com/

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變更中和都市計畫(第二次通盤檢討)案及擬定中和都市計畫(既有發展地區）細部計畫案

主辦單位：新北市政府城鄉發展局

公告日期：99.12.28

發文字號 ：北府城審字第09912022501號

依　　據

都市計畫法第28條及同法臺灣省施行細則第5、6條

公告事項

一、公開展覽日期及說明會：自99年12月29日起公開展覽30天，並於100年1月13日下午2 時假中和區公所舉辦說明會。
二、公開展覽地點：本府都市計畫公告欄及本市中和區公所都市計畫公告欄。
三、公開展覽期間內容：詳計畫書、圖。
四、公開展覽期間，公民或團體得以書面載明姓名或名稱及地址向本市或本市中和區公所提出陳情意見，以提供都市計畫委員會參考審議

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2011年高雄夢時代跨年，重要交通資訊

【大台灣旅遊網TTNews記者林子騫】

2011年高雄夢時代跨年晚會活動，市政府預估參與民眾將達50萬人次，為讓參與的民眾能在最短時間內疏散，並避免活動周邊道路交通阻塞，將由高雄捷運公司及高雄市公車加密班次，有效疏導交通，讓民眾能快速又安全地回到家中。

2010年12月31日高雄市跨年晚會，高雄捷運列車將營運至元旦1月1日凌晨3點，人潮較多時段，班次將加密至2分半鐘一班；活動地點捷運凱旋站，由於人潮進出較多，將進行人潮管制，並於時代大道上設置臨時售票站，請參加跨年晚會民眾事先購妥回程票。

高雄市公車處將針對跨年活動，開闢二線跨年免費接駁公車，路線1：新光停車場－夢時代（統一阪急百貨站），接駁時間12月31日下午6：00～1月1日凌晨2：30 ，坐滿即發。路線2：捷運文化中心站－夢時代（南訓中心站），由和平路出發（捷運文化中心站）－舊凱旋路－南訓中心站，接駁時間12月31日下午6：00～1月1日凌晨2：30，坐滿即發。

另外，高雄市公車處為配合捷運列車疏運跨年民眾，將有24線的捷運接駁公車延長營運時間至1月1日凌晨03：30時；該24線捷運接駁公車如下：紅1、紅2、紅3、紅6、 紅7 、紅12、紅16、紅18、紅20、紅21、 紅27、紅28、紅29、紅30、紅32、紅33、紅35、紅36、紅50、紅51、紅53、紅56、紅58、橘1 。

民眾若要搭乘計程車，計程車排班站設在成功二路（時代大道至正勤路西側）及舊凱旋四路（中山三路至中華五路南側）。 （攝影／林子騫）

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