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請注意！詐騙新花樣－偽冒民間公證人身分，騙取個人資料！

近日有不法人士以租屋需公證為由，在偽冒之民間公證人事務所與屋主簽訂租約，並趁機調換屋主之不動產所有權狀及相關證件，做非法使用。臺北市政府地政處籲請民眾注意，洽請民間公證人辦理公證事項時，應對該民間公證人之身分多加查證，以確保本身權益。
各地方法院所屬民間公證人資料可經由司法院網站（http：//www.judicial.gov.tw/）業務宣導－公證業務查得，該網站亦提供民間公證人識別圖例，以為辨識，如有更多相關公證業務上問題可向各地方法院公證處洽詢。

都市地價指數，每年發布兩次

地價指數是將各縣市之都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計抽樣方法選取具代表性之中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區土地價格在一定期間內之相對變動的百分數，其性質類似物價指數，內政部地政司每一年發布兩次，與政府課徵地價稅依據的公告地價有所不同。

公告地價估定程序如下：

一、分別區段、地目，調查最近一年之土地市價及收益價格。

二、依據調查結果，畫分地價等級及地價區段，並提交地價評議委員會評議。

三、地價評議完竣後，直轄市或縣市主管機關應將評定結果分區公告；依平均地權條例規定，政府每三年應公告地價一次，必要時得延長。

自用住宅優惠，四類大不同

【王信人／台北報導】

自用住宅多享有優惠，並以戶籍登記為要件，在財政部所屬業務中，優惠條件以國產局出租國有土地興建自用住宅，規定「限本人戶籍」較嚴格，至於房屋稅的課徵則只要是住宅用即可，規定最為寬鬆。

自用住宅有很多優惠，民眾混淆，誤以為「自用住宅的定義」相同，其實因為優惠規定分散在不同的法律、命令之中，條件寬嚴度不同，財政部賦稅署表示，在租稅中計有4種稅給予優惠：

1.地價稅：自用住宅的稅率只有千分之2，遠低於一般稅率的千分之10。

自用住宅的定義在土地稅法第9條規定，本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租。

第17條又規定，本人及配偶、未成年受扶養親屬，以「一處為限」，在都市的面積在3公畝以下，在非都市為7公畝以內。財政部並從寬解釋，本人及配偶、「已成年直系親屬」，只要有已成年的直系親屬的戶籍登記在其中，「不以一處為限」，例如本人有2棟房子，1處小家庭住，另1處給父親住，只要有父或母的戶籍在其中，也可以享受千分之2的優惠。

2.土增稅：自用住宅的定義為本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租；加上土地稅法第34條規定，出售前1年無出租、無營業行為，享有一生一次的優惠稅率10％。至於「一生一屋」，因為立法院尚未通過三讀，目前不能使用。

且第35條規定，2年內重購，可享受「重購退稅」的優惠，不論先買後賣，或先賣後買，都相同。

3.房屋稅：條件最寬鬆，不論是否有出租，戶籍是否有設籍，房屋稅條例第5條規定，只要是「住家用」就課徵1.2％，優於執行業務的1.5％、營業用的3％。

4.所得稅：購買自用住宅的利息，可以列舉扣除，每年最高30萬元；且2年內重購，可享受「重購退稅」優惠。

因為所得稅以「申報戶」為單位，所以自用住宅的定義是「本人或配偶、或受扶養親屬的戶籍設在其中」即可，舉例，本人有1房子，母親受其扶養，母親也有一棟房子，2個房子都有購屋利息，只能選擇其中1處最有利的利息扣除。

假設本人96年5月出售房子，繳財產交易所得稅，98年2月，受扶養的母親買1新房子，價格比原先的房子更高，可以享受重購退稅。

另外，財政部國產局出租國有土地，也有自住宅的優惠，規定為，「本人戶籍」在其中，又不出租、不營業，租金打6折。一般租金為公告地價的5％，自用住宅降為3％。但如果只有父母戶籍在其中，本人不設籍，就不符合自用住宅的資格。

為何同為財政部管轄的業務，對自用住宅的定義不同？國產局官員表示，租稅是政府執行「公權力」，全國都可適用。而國產局的國有非公用土地的出租，是來自家戶在 民國82年7月21日 以前「佔用」，國產局才出租給他們，為政府和民眾的「私有」關係，和租稅的基礎不同。

北次縣平均房價差1倍，掌握買屋３要訣

大台北地區將出現「首購遷移潮」。信義房屋14日發布房價調查結果，台北市與台北縣的平均房價比，在今年第二季突破兩倍，創近年來新高。

作者：黃啟菱／台北報導　出處：2009/07/15 經濟日報＠聯合新聞網

台北市房價愈來愈高不可攀、台北縣又有升格利多支持，預期下半年台北市的首購族將大舉遷移至台北縣。

房市景氣在春節後呈現「神龍擺尾」的格局，買氣、詢問度皆旺，台北市更是強者恆強。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，觀察此波台北市房價上漲，熱錢是重要動能。

其中「內資」受到低利環境與其他金融商品投資風險高的影響，很多轉往保值性佳的不動產。海外台資則在遺贈稅調降下回流，並大舉在精華區購屋，使台北市精華五區（大安、信義、中正、松山、中山）占總成交的比重逐步墊高，第二季時已達54.4%，房價不斷高漲。

比較SARS後的房價表現，2003年第二季台北市平均房價為北縣的1.68倍，其後台北市房價不斷走高。到2006年第二季時，台北市房價已是台北縣1.82倍，去年第一季達到1.99倍，今年第二季更竄升至2.03倍。也就是說，台北市 一坪 可換台北縣 兩坪 。

除了換屋族與置產族外，首購族想在台北市買房的壓力大增。信義房屋發現，愈來愈多首購族捨棄台北市，轉向台北縣汐止、永和、板橋、新店、三重等地，下半年將會更為明顯。

地籍圖誤差，合法屋變非法佔用

北埔鄉許姓民眾過去依據合法建照申請建房屋，因新舊地籍圖差異，面臨被強制拆除。許姓屋主不滿地指出，耗費心血才有一棟房子，卻因地籍圖誤差，讓她的房子被拆除三分之二，好好的房子成危樓。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊}
對此，竹東地政事務所主任彭松煜昨天說，他到任不久，對台灣房屋土地爭議不太清楚。不過現在測量技術比以前精進、準確，過去在日治時期的地籍經重測後，多少有差異。他舉自身例子說，他們家族的土地重測後少了12坪，但圖面是沒有錯誤的，這種情況也只能無奈接受。
許姓屋主與鄰地釋姓地主纏訟7年，最後判決敗訴。她拿著85年請領的建照說，當初蓋房子在這片土地申請建照沒問題，怎麼後來鄰地去申請鑑界後，他們家被退後18公尺，跑到國有林地上，房子一半變成侵占他人土地？實在難以理解。{ad-優質推薦:想找新竹房屋買賣資訊,快來看美美的新竹土地,優質新竹房屋仲介業者,認真的新竹法拍屋業者}
許姓屋主說，她尊重司法判決，搬空屋內家具等待拆除，但依據法院給她的「拆除施工計畫書」上面，拆除房子前應先架設新的H型鋼樑取代原有屋樑，但現場只有用鷹架支撐，就直接鋸開屋子，讓花了上千萬元興建的家成為危樓，連貸款都還沒付完，這損失找誰要？

文章來源：自由時報

投資房地產，四招做好風險管控

如果把買房子視為一個專案，房仲業表示，在「專案管理」的領域裏，風險管理共分為風險識別、風險評估、風險回應規劃、風險監控四個步驟，而購屋時掌握這四個步驟的概念，可以讓自己做好萬全的準備。 　　
東森房屋業務部副總經理吳駿杰表示，台灣房屋投資上所謂「風險識別」，就是按類別列出風險，例如，購屋可能的風險有「成本面」、「市場面」、「政策面」、「環境面」等四大層面。 　　
吳駿杰說：其中「成本面」的風險又包括自備款的來源、金額、貸款會不會順利核准以及可獲得的成數、貸款利率的可能變化，以及升息升到什麼程度時將考慮轉貸、是否打算使用貸款的寬限期，打算使用幾年，寬限期之後的房貸負擔是否可以承受等事項。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東房屋仲介查詢,學生上班族屏東租屋資訊} 　　
有些山坡地住宅或者較偏遠的社區，設有「社區巴士」，萬一停駛，對你的生活會帶來多大的不便，甚至影響房價。吳駿杰表示，曾有位房地產專業人士，在購買位於山坡地的新成屋社區時，要求賣房子的代銷公司在合約上加註一條權益，大意是交屋進住時如果社區巴士沒有如代銷業者所講的設置完備、準時開出，那麼他就不買這間房子。 　　
在專案管理的領域，針對風險的回應對策共有四種，包括：「避免」、「減少衝擊」、「移轉」及「接受」等四種。其中「避免」是對於不可能被接受的風險，必須予以嚴密監控，並想辦法用各種措施來預防風險的發生。 　　
就如同這位專業人士所做的，他不但事先想好可能會發生的風險，更進一步規劃如何回應此一風險，他所採取的方式是「避免」，也就是此風險一旦發生，他就不買這個房屋，讓這個風險不會成為風險。 　　
吳駿杰說，第二種回應策略是「減少衝擊」，也就是當風險無法完全避免發生，就需採取某些對策或行動，以降低損失。以出租為例，風險包括房客中途退租、房子找不到房客的空租期、房客拖欠租金、房客損壞設備或房子等「經營管理」的風險，為了因應這些無法避免的風險，或許可以規劃長租改短租、月租改日租等備案策略。 　　
太平洋房屋企研室經理鄭國英說，第三種因應對策「轉移」，則是藉由適當的合約條款，將風險轉移到有能力管理或承擔這些風險的供應商或承包商。而對於那些無法用任何方法迴避風險者，則可考慮將部份風險轉嫁給保險公司，但風險發生，若仍將無可避免會受到損害，故平常仍應採取對策努力避免風險的發生。 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋,優質屏東房屋業者} 　　
第四種為「接受」，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，則是即使風險發生也不會有太大的危害，故不需執行特定的活動，保持觀察即可。

文章來源：工商時報

馬公重光開發案，業者已提開發許可申請

（記者蘇文章報導）澎湖灣重光開發計畫於去年完成最優申請人甄選作業後，評選為最優申請人的隆豐營造股份有限公司日前提出開發許可申請，計畫在現地興蓋具Villa的國際渡假飯店。

位於草席尾的舊公墓區經縣府整頓後，景致綠意盎然，景觀上又面臨觀音亭海域，土地開發潛力大，縣府因而規劃推出澎湖灣重光開發計畫，範圍為馬公市四維段１５２０地號土地，面積約５． ５公頃 ，並於去年對外招標。

經評選為最優申請人的隆豐營造股份有限公司，去年和縣府議約完成後，隨即進行辦理規劃、申請開發許可、興辦事業核准及用地變更作業，在經過８個月規劃後，日前已提出開發許可申請。

隆豐營造公司表示，澎湖觀光旅遊已躍為國內重要觀光景點，重光開發計畫位於馬公市海岬角精華區，該公司將利用海岬特性，禮聘建築大師規劃出特殊景色，開發具有Ｖｉｌｌａ的國際級觀光渡假飯店，吸引更多國內及來自世界各地旅客到澎觀光的意願，藉此提升觀光旅遊品質水準，並與國際旅遊景點接軌，為澎湖帶來無限商機。

旅遊局表示，澎湖灣重光開發案開發基地範圍以現行海堤內縣有地為開發主體，公有土地於用地變更後以設定地上權方式提供投資人興建營運。設定地上權期限為４０年，期滿地上權撤銷，地上物無償移轉縣府，如營運績效經縣府評定良好，原地上權設定權利人得優先承租經營１０年。

縣府推動重光開發計畫案是配合觀光整體服務品質提升，還有未來國際遊客到澎湖旅遊服務設施需求，整體發展方向以結合內海的觀光投資建設為開發目標，期望能獎勵民間投資建設，提供就業機會，繁榮地方。

隆豐營造公司提出開發許可申請後，縣府將依規定召集相關單位審查，讓業者盡早投入興建

城鄉局：會先協調
至於釘子戶的定義，城鄉局表示，都市更新單元範圍內，應拆除的建物總樓地板面積達十分之九以上，且逾期不自行拆除，或遷移戶數低於五戶者，皆列為優先拆除的甲級對象。
張邦熙強調，此規定是為解決少數釘子戶不得已的手段，加速推動都更，民眾不必過度恐慌，都市更新審議過程中，一定會做到「公平、公正、公開」原則，溝通與協調失敗後，才視實際情況代為拆除。

總統公布增訂稅捐稽徵法第12條之1條文；並修正第24條、第33條及第48條之1條文

總統公布增訂稅捐稽徵法第12條之1條文；並修正第24條、第33條及第48條之1條文，其內容如下：
一、為避免納稅義務人質疑稅捐稽徵機關濫用實質課稅原則，造成徵納雙方之爭議，於稅捐稽徵法第12條之1明定實質課稅原則。
二、於稅捐稽徵法第24條增訂第4項，規定財政部函請內政部入出國及移民署限制出境時，應同時以書面敘明理由並附記救濟程序通知當事人，依法送達。
三、為避免納稅義務人無法預期其納稅資料被相關機關與人員處理及運用之情形，修正稅捐稽徵法第33條第3項，規定經財政部核定獲得租稅資訊之政府機關或人員不可就其所獲取之租稅資訊，另作其他目的之使用，以加強納稅義務人課稅資料之保護。
四、另稅捐稽徵法第48條之1部分，僅作文字修正，不影響現行法條所規範之實質內容。
　　財政部表示，本次稅捐稽徵法增訂第12條之1並修正部分條文，其中實質課稅原則之明文化，可減少徵納雙方爭議並疏減訟源；至明定財政部函請內政部入出國及移民署限制出境時，應同時以書面敘明理由並附記救濟程序通知當事人，依法送達，及獲得租稅資訊之政府機關或人員不可就其所獲取之資訊，另作其他目的使用，則可落實納稅義務人權利之保護。

中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅

遺產稅修正條文未變更各項扣除額，免稅案件仍應如期申報

中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅

苗栗稅務局表示：建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，依規定應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。
該局進一步表示，近來發現建商假借個人名義建屋出售以承買人為建造執照原始起造人逃漏契稅，為防杜假借房屋委建之名，行買賣、交換、贈與之實，規避稅負，該局將按實質課稅原則不定期加強查核。因此，房屋在建築完成前變更起造人名義者，使用執照所載起造人應於建築主管機關核發使用執照60日內填具契稅申報書，檢附使用執照影本、買賣（合建）契約書或工程合約書影本及其他有關文件，向房屋所在地鄉（鎮、市）公所申報契稅。
該局特別提醒納稅義務人，如未於期限內申報，每超過3天加徵應納稅額1％之怠報金，最高以應納稅額為限；又匿報或短報契稅經該局查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。

總統公布增訂稅捐稽徵法第12條之1條文；並修正第24條、第33條及第48條之1條文