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南京東路「地上權住宅」 最多漲 4成

中國時報【陳宥臻／台北報導】

地上權住宅也有好身價！住商不動產企劃研究室最新統計，台北知名的地上權(或使用權)住宅漲幅，以位處北市南京東路的「南京333」漲幅最高，一年多來漲幅達39.6％。企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權住宅雖無土地所有權，但隨著精華區土地越來越稀有，精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。

徐佳馨說，地上權住宅較不受民眾喜愛，因為沒有土地所有權，只擁有地上權(或使用權)，挑戰「有土斯有財」觀念。通常臺灣地上權住宅多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開。

不過，觀察台北市知名的地上權住宅，發現地上權住宅的漲幅高低，與周邊所有權住宅的漲幅，具有高度相關性，因此房價漲幅高的南京東路、民生社區附近的「南京333」及「寶成河畔皇家」等，一年多來房價漲幅37％~39.6％，相當耀眼。

不過，地上權住宅漲幅仍不如所有權住宅，除了受限於銀行貸款條件影響買盤接手度外，也顯見民眾對這類產品的接受度仍有限，加上地上權住宅若周邊環境複雜，甚至可能房價停漲，如萬華區的東京凱悅，一年多來房價沒有變動。

以目前台灣狀況來說，地上權住宅每年需要繳交公告地價1.5％~10％地租。目前這類住宅多處於都市精華區，生活機能強，自住與出租都方便，但隨著土地承租期限將屆，價格與接手性也會越來越差。

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炒房3新手法，央行新考驗(轉載自中時電子報)

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

房市再現3種新炒房手法！儘管央行大半年前就採取房市信用管制，但投資客仍續炒高大台北縣市房價，對此不具名的資深銀行主管透露，近來投資客又有炒房新手法，其中更利用互為借款人、保證人方式來規避央行所要求的投資客放款規定。

時值周四央行理監事會議召開在即，是否再考量祭出新一波房市信用管制，業界正高度矚目。

據了解，央行近期內已廣泛向多家銀行進行房市管控措施的相關意見匯整，以作為後續是否採取新波房市信用管制措施的參考。其中，自上次理監事會議之後，央行已私下三申五令要求各銀行，「應反映升息結果，除了首購優惠房貸最低利率1.5％，應把房貸最低利率下限提高至1.62％才對！」但很多銀行並未照辦，這回若央行再升息半碼，金融圈預期即使央行未要求房貸最低下限再拉高至1.68％（反映6個bp），「但可想見的是對1.62％房貸利率下限可能要求執行！」

據相關人士透露，投資客依然是「上有政策，下有對策」，

近來又祭出3種新手法規避相關管制措施，包括：

1、用企金名義瞞天過海的手法持續「推陳出新」，現在則是投資客與親友合夥另成立新公司機構，用法人名義取代個人名義進行投資，利率還適用企金利率，遠低於央行要求1.62％下限。

2、利用與親友之間互相當借款人、保證人方式，躲避持有房屋第2戶以上就須適用投資客的管控措施，如此一來不僅因有保證人而能取得較高的成數，還因此突破房貸無寬限期的規定，從「沒有」變成可享3年寬限期。

3、原本在大台北地區有10大房市信用管制地區，不過現在投資客把眼光「放遠」在10大地區之外，現在投資客新炒房熱區已擴散到淡水、林口、三峽、深坑、甚至是桃園、竹北等地。

除了房貸之外，建商貸款是另一個重要管控面向，事實上，在10月份的理監事會議之後，包括合庫、土銀、台銀等土建融資市佔率前3大行庫在央行的「道德勸說」之下，已帶頭要求必須在取得貸款後1年內開工，否則就得採取差別利率及回收部分貸款。

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見證清末民初臺閩土地交易實錄-史博館藏臺閩古書契展

由一張200年前西拉雅族新港社婦人王覽莫與漢人間的立典契約，展開了一段漢番族群的地產關係，透過這份古書契，讓世人了解平埔族群在面臨漢人拓墾壓力下，土地逐漸流失的滄桑歷程．．．。 
高雄市立歷史博物館籌備多時的典藏研究展「土地的承諾－館藏臺閩古書契展」今天正式展出，高博館典藏古書契數量約400餘件，包含土地交易、商業買賣、招婚入贅甚或人身買賣等，本次展出200多件土地契約文書。 
土地契約文書係證明土地所有關係或買賣、歸屬關係之證據。展覽內容分為二部分，一部分是臺灣古書契共有5件，其中4件是高雄地區古書契（4件地契的標的物垷址分別是在高雄縣田寮鄉、永安鄉及路竹鄉），這4件高雄地區的古書契目前均具有本市一般古物身份，其中「新港社番婦王覽莫等立典契」（新港文書）更於民國97年獲文建會指定公告為「重要古物」；另外1件印有原住民掌印的臺灣中部古書契（地契標的物現址在台中縣大甲鎮），這5件地契深具歷史文化意義，非常珍貴。 
另一部分係展出閩北長樂縣古書契，該批家族性之古書契是由市民李賢武先生所捐贈，數量約200件。書契年代自清乾隆39年(西元1774年)迄民國36年（西元1947年），時間斷限長達173年；由於該批古書契所屬時間具連續性，且蒐藏完整，甚為難得，即已出土之閩北書契中亦屬罕見。此批書契中並黏附有多件清代、民初之不動產呈驗與完稅公文書，由此第一手資料可了解政權更替過程中田賦制度之變革，甚具史料價值。 
中國大陸地區因時代背景及各地民情風俗之異，歷經長期演變，呈現於華南地區不動產交易者，即為複雜之“鄉規”、“俗例”，土地出現一田二主，乃或一田三主之奇特現象。17、18世紀，福建移民渡海來臺，亦將家鄉土地交易習慣移植而來，因此臺閩兩地古書契之議約內容，有甚多相似之處，值得細細玩味。 
對於展覽順利開幕，高博館王文翠館長表示要特別感謝國立成功大學人文社會科學中心客座研究員鄭振滿教授，98年館方在編印契書典藏專輯時，鄭教授即給與全程指導，可說是這檔展覽的幕後功臣；其次，要感謝國立高雄師範大學協助視覺設計、在地收藏家唐榮源先生提供相關貨幣資料及臺灣古文書學會的支持，讓這檔展覽更具深度及內涵。王文翠館長指出這次「土地的承諾－館藏臺閩古書契展」，顧名思義是以“館藏”為策展內容的展覽，並非“移展”或是“借展”，由此可見高博館在典藏研究上亦長期投注心力，本次展出文物以閩北長樂縣家族性古書契最具特色，可惜捐贈者李賢武先生於民國98年間以90高齡老病過世，不及目睹此檔展覽，殊為遺憾，李夫人羅嵐女士今日蒞臨開幕記者會，再次代表館方向其表達由衷感謝之意。 
為防止該批古書契劣化、進而延長文物壽命，高博館曾委託國立台南藝術大學進行修復及加固處理，其修復過程與步驟一併於展場呈現，提供對文物修復有興趣之民眾進一步參考了解。 
此外，展場亦設有多媒體播放區及互動學習區，以活潑有趣的動畫及遊戲，引領民眾進入古書契殿堂，老少咸宜，適合全家一同觀展。為使市民朋友進一步了解古書契，館方特別於開幕記者會前安排一場專題講座，由成功大學鄭振滿教授主講「如何解讀土地契約文書」，鄭教授以其豐富的學養，暢談土地契約文書的歷史淵源、內在系統及其社會關係，高博館導覽志工賴美英女士聆聽演講後表示獲益良多，原來過去有這麼多種形式的土地契約：典、賣、贖、找、貼、分、合、推、租、頂等，分別有其意義，十分有趣。 
「土地的承諾－館藏臺閩古書契展」展期自99年11月5日至100年2月20日，歡迎市民朋友前來高雄市立歷史博物館參觀，一窺古書契之堂奧，詳細展覽訊息，請查詢高博館網站http://w5.kcg.gov.tw/khm/。 

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標地，「飆」地！ 巨蛋商圈 一坪107萬創新高

〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高市府地政處昨舉行第四季開發區土地標售，脫標率達七十七％，進帳六億餘元，漢神巨蛋商圈一筆土地，吸引十標搶進，以每坪一○七萬元脫標，創該區新高。

昨天共吸引三十五標搶進，售出十標十一筆土地，最熱門的是漢神巨蛋商圈鄰近標售地，引起建商搶購，六標七筆土地脫標四標五筆，五十九期重劃區往後已沒有抵費地可標售。位於漢神巨蛋附近的一筆臨博愛三路土地，詢問度最高，昨天共有十標搶進，前兩標每坪投標價格均衝破百萬元，最後以每坪一○七萬元脫標，高出底價四十二％。

六十四期重劃區距漢神巨蛋商圈最近的一筆土地，以每坪約六十三．三萬元脫標，高出底價二十％；另一筆位於文直路的土地，以每坪四十八萬元脫標，溢價約二十一％。

高雄大學及翠屏國中區段徵收區，因縣市合併在即，這次的三標土地也全部脫標，價格介於每坪十二至十八．六萬元間。

地政處指出，這次六成三的投標數集中於漢神巨蛋商圈，脫標價平均溢價二十三．三％，顯見好地段的土地不會寂寞，由投標踴躍的情況研判，建商普遍看好縣市合併後的房地產行情。

辦亞運、都市更新，超級任務

工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

台北市長郝龍斌今日就職，展開他第二屆市長的4年任期，郝龍斌在選前所開列的財經政見，包括爭辦亞運、與新北市合作開發淡水河沿岸、打造台北曼哈頓、開發社子島、加速完成北投士林科技園區以及老舊公寓都新，無一不是大筆預算的高難度施政，外界將持續檢驗他如何逐一兌現。

郝龍斌在競選期間推出的政策白皮書，其中不少內容屬於延續性施政，例如社子島開發計畫，建設北投士林科技園區，推動老舊公寓更新方案、讓老公寓「 一坪 換 一坪 」等，都是在郝龍斌第一任任期內即已提出的方案，但由於計畫仍在執行，或仍在前期規劃階段，具體績效仍不十分明顯。

至於郝龍斌選前做出的新承諾，包括爭辦亞運、與新北市一起推動淡水河沿線縱深1公里區域進行都市更新、打造水岸景觀住宅及休憩區，提供100萬元青年創業10年免息貸款、每年1,000個名額，相關計畫都需要大筆預算支應。

例如若要舉辦2019年亞運主辦權，保守估計，各項經費就至少超過500億，就算中央點頭對半負擔，北市也需要自籌250億。

此外，郝龍斌還曾在選前宣布將推動「助你好孕」、「推動電子書包」、「免費無線上網」、「出租住宅」等與市民生活有關的福利政策，每項都需要預算支持，北市府如何籌錢，讓郝龍斌的政見逐一落實，外界十分好奇。

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訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日起 30日內提出

本局表示，依訴願法第14條第1項及第77條第2款規定，訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日起30日內為之，提起訴願逾法定期間或未於訴願法第57條所定期間內補送訴願書者，應為不受理之訴願決定。又依行政訴訟法第107 條第1項第10款規定，起訴為不合法，又不能補正，行政法院應予裁定駁回。
本局指出，轄內甲公司因營業稅事件，不服復查決定，係於99年4月16日收受該復查決定書，此有掛號郵件收件回執附訴願卷可稽，甲公司提起訴願之期間，應自99年4月17日起算，扣除在途期間6日，至99年5月22日（星期六）即已屆滿，因該日與次日均為放假日，故順延至99年5月24日（星期一）。甲公司遲至99年7月2日始提起訴願，訴願決定以其訴願已逾法定不變期間，不予受理，甲公司復對之提起行政訴訟，顯非合法，全案業經臺北高等行政法院裁定駁回。
本局提醒，訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日起30日內提出，經由合法之訴願程序，進而提起撤銷訴訟，其起訴才算合法，為維護自身權益，納稅義務人須清楚認知。

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桃園房地產加溫，預估有三到五成漲幅空間

政府推動航空城的帶動下，桃園縣房地產價格相較大台北等地區，仍有一些差距，建商看好桃園房地產未來潛力，持續推動建案，甚至預估明年，桃園縣還有三到五成的漲幅空間。（李明朝報導）

受到政府推動航空城政策性加持之下，桃園縣內土地現值明年調整幅度介於0.80﹪到10.09﹪之間，顯示桃園縣內房地產持續看好，目前還有建商的建案陸續推出，吸引不少買氣。

桃園縣土地價格相較台北巿和新北巿來說，仍有一段的差距，由於離兩都不算太遠，生活機能空間越來越好，加上又有高鐵、捷運等建設，投資或者自有的空間比較大。

明年桃園縣的房地產發展空間有多大？根據一名建案個案經理王宏仲分析，桃園縣是五都之外的第六都，人口數也有二百萬人，尤其像蘆竹鄉等地區，以往都從低估，未來預估還有三到五成的空間。

房地產飆漲，政府有意要抑制房價，加以打房，對此，建商認為政府打房動作，應該是以台北巿等三都，反而可以帶動桃園縣另一波房地產巿場。

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金融快訊－國壽砸 6.85億，買信義區店面

工商時報【彭禎伶】

國泰人壽23日又出手買地，以6.85億元買下信義計畫區一樓金店面，每坪價格197萬元，據國壽規畫，這個金店面正好在101大樓對面，且鄰近世貿捷運站出口，未來考慮出借給國泰世華銀當分行。

這是國壽今年買下的第七筆不動產，國壽今年購置的不動產單筆都不超過20億元，且近來購置許多單樓層、自用土地，累計今年7筆土地共投資74.22億元。

國壽昨日買下的信義路五段樓層，是向藍星開發買下，目前還有承租戶，這個店面位於未來捷運站出口、旁邊還有一銀的分行，國壽洽談許久，與陸資、台商等競爭，最後才以6.85億元搶下這個金店面，未來將借給國泰世華銀當分行使用。

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【 重劃新聞】板橋河岸特區，重劃天價獲利

〔自由時報記者潘杏惠／北縣報導〕板橋市永翠水岸綠能特區位在板橋市中正路與環河路間，去年9月由台北縣政府城鄉局發布第一階段都市計畫後，有250位地主自組重劃會自辦市地重劃，佔地近18公頃。

地政局人員指出，永翠水岸綠能特區緊鄰大漢溪畔，規劃設計為水岸景觀住宅，但扣掉公共設施，加上獎勵容積回饋，可開發建築用地面積約10公頃。

據了解，目前永翠水岸綠能特區的土地 一坪30萬，等於 一公頃 要9億元，開發完成，河岸景觀住宅售價，推估 一坪 可能開價60萬至70萬元，利益驚人。

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稅款繳給政府，哪些稅目的業務屬於稅務局，哪些屬於國稅局

國稅與地方稅大不同

屏東縣政府稅務局表示：依財政收支劃分法的規定，現行租稅結構區分為國稅（中央稅）、直轄市及縣（市）稅（地方稅）二級，分別由國稅局及稅務局負責徵收。目前國稅局已陸續規劃獨立的辦公大樓，如果不瞭解這兩個稅捐稽徵機關的差別，常常就會跑錯地方或撥錯洽詢電話，無形中浪費寶貴的時間。究竟哪些稅目屬於稅務局業務？哪些稅目屬於國稅局業務？

該局特說明如下：稅務局負責地方稅的徵收，包括房屋稅、地價稅、使用牌照稅、土地增值稅、印花稅、娛樂稅及契稅，至於田賦目前是停徵；另國稅局負責國稅的徵收，分別有營業稅、所得稅、遺產稅、贈與稅、貨物稅、證券交易稅、期貨交易稅及菸酒稅。

該局提醒民眾，國稅局與稅務局所承辦的業務大不相同，如需洽辦稅務案件時，請先確認是那一個稅目，才不會跑錯地方。

資料來源：屏東縣政府稅務局

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