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台北市商業+生態+休閒 7社子島開發案過(影音)

提到台北市社子島，可能對它的印象就是常淹水的地方，不過，未來將有結合休閒、生態、商業和住宅的全新風貌。經建會5號通過社子島開發案，台北市長郝龍斌表示，將開發期設定11年、投入700億讓社子島脫胎換骨，並以先建後遷的方式安置現有3820戶的居民。每到颱風天，或雨下大了點，台北市社子島就可能傳出災情，這樣淹水的畫面成了不少人對社子島的第一印象。因為在民國59年被劃分為洪氾區，四十年來被限建，因此也無法進行都市開發，但如今經建會通過了社子島開發案，未來社子島將有全新風貌。

台北市長郝龍斌表示，將耗時11年投入700億經費，除了加強社子島防洪和排水設施，也計劃在這240公頃土地上打造結合商業、住宅、娛樂和生態的環境，先採區段徵收土地來開發，並先建後遷來安置居民。 台北市政府歷經十年爭取、終於讓社子島開發計劃露出曙光，只要再經行政院會通過就可開始著手進行開發，但3820戶、一萬多的居民補助與安置問題可不一定有共識，也將是台北市府得先解決的問題。

收購台北市台北縣市各區重劃土地

台北縣各區域重劃土地，如三重市二重疏洪道、新莊塭仔圳、板橋江子翠、淡水新市鎮、五股新市鎮、洲子洋土地、蘆洲市北側、八里港土地、士林社子島..等等重劃土地。

收購台北市私有既成道路土地

持有臺北市都市計畫道路已達15公尺(含)以上之都市計畫道路範圍之土地，限整筆土地位於15公尺(含15公尺)以上者為限，且無地上物佔用全部供公眾通行使用。

收購台北縣道路用地

三重、新莊、板橋、泰山、五股、蘆洲、中和、永和、新店、土城、八里、林口

※道路用地買賣全都是用於容積移轉部份，道路用地買賣石後特別要求道路米寬和有無佔用問題，當然土地的持分和全部也是價格的因素之ㄧ，所以為什麼會有價格的問題就是取自於您土地的大小和上述部分※

「台北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用自治條例」審議通過

【經濟日報記者吳碧娥╱14日電】台北市議會法規委員會近日審議通過「台北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用自治條例」，預期可增進公共設施保留地有效彈性利用，維護土地所有人權益，進而發揮土地未徵收前的經濟效益。

台北市政府表示，本次修法重點為：

1.因應地方制度法之施行，爰修正名稱為「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用自治條例」。

2.為使本自治條例之制定內容更簡單明確，容易了解與執行，將分區管制規則、附件允使用核准標準及臨時建築使用細目表整合成一附表，使實務上之操作更加便利。

3.對於毗連土地使用分區臨時建築使用細目認定方式，於條文明確規定。

4.在不違反都市發展前提下，配合本府推動健康城市政策，增訂「小型游泳池、運動設施之建築物使用細目」規定，以促進市民生活健康。

5.為簡化申請作業程序，貫徹便民政策，增列雜項工作物得併案申設規定，並為推動資源再運用政策，增訂與水土保持有關已施作設施得免拆除之規定。6.結合防災觀念，確保社區環境安全，明文規定申請臨時建築，應臨接道路寬度之限制，以確保消防救災及維護鄰近環境交通順暢。

「台北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用自治條例」草案已於1月12日經台北市議會法規委員會審議通過，全案將再提請市議會召開大會審議後，由市政府依程序辦理發布實施。

買賣房屋有關稅率

動產涉及層面較廣，相關的稅費繁雜，所以購買不動產時，除了買賣總價外，還應一併考慮到各項稅費。因為這些稅費不像整修、裝潢、添購傢俱家電等可由購屋者手頭是否寬裕來決定預算多寡，而是屬於購買不動產的必要支出。一般而言，當您簽約後買賣成定局時，這些應付的稅費也同時確定了，要移轉產權過戶至您的名下這些該繳付的稅費就必需完納與理清。所以建議您購買不動產時，最好將這些稅費先計算好並且把它加上買賣總價，視為總價的一部份，以免捉襟見肘致購屋壓力過大。

由於常有人容易將『稅』、『規費』、『費用』等概念混淆，順便在此簡單介紹『稅』、『規費』、『費用』之區別。

 『稅』: 憲法規定人民有依法納稅之義務，故稅是政府加諸人民的義務，具有強制力且無須對價關係，稅收是政府最主要的財源。但依據租稅法定主義，政府所有的稅收均需有法律有明文規定，例如：所得稅法、遺產及贈與法、契稅條例、印花稅法等。

 『規費』: 係各級政府及所屬機關、學校等依據規費法由業務主管機關訂定規費收費基準，規費是各機關學校為特定對象之權益辦理事項或為特定對象提供服務時始應徵收，非屬人民之義務。

行政規費依直接材料、人工及其他成本，並審酌間接費用定之。例如政府機關辦理審查、檢驗、測量、考試…等應收行政規費。

使用規費依興建、購置、營運、維護、改良、管理及其他相關成本，並考量市場因素定之，例如政府提供使用公有設施及場所、申請謄本書狀、資訊

之抄錄等應徵收使用規費。

『費用』: 一般對於提供商品、勞務、服務或其他活動，所需支付的對價或負債之發生均可稱之，範圍極廣泛，例如水電費、管理費、代書費、仲介服務費、手續費、管理費…等皆屬之。基本上會成為支付費用之義務者是為已取得之商品、服務、勞務等支付對價關係。

 當您購屋或賣房子時將不可避免地遇到一些稅費問題，如果您能夠對這些稅費有所認識，並事先規劃及早準備，可以減少許多困擾，甚至可從中掌握節稅的技巧，達到個人理財的目的。

購買房屋時，買方須繳納之稅費計有：印花稅、契稅、登記規費、其他買方應付之費用等。

台北好好看，7 檔容積受惠股大補

攸關台北市未來天際線輪廓的「台北好好看」，昨（14）日公布第一階段完成都市計劃審議的名單，原本總計41案申請、僅12案過關，扣除主動撤件的大安區「地標」信義聯勤都更案後，其餘11件成功過關成為「台北好好看」的中獎人。

大華不動產估價師事務所所長張義權解讀此波「台北好好看」通過名單的背後涵意，表示11件中，就有超過7件是被上市櫃公司所囊括；依平均容積獎勵在50％推估，這些通過層層審查的未來「地標」，資產價值估計至少躍升50％、甚至加值60％。

張義權認為，能夠躋身「台北好好看」的都市更新案，未來參與都更的地主所分配回的價值，也會因獎勵容積提高、樓層一舉被拔高、土地持分相對減少；而且對於建商來說，樓層愈高、未來建築造價也會愈昂貴。

台北市都市發展局局長丁育群表示，已通過的11案，其中6件有都市更新，新開發者有5案，有都更者容積獎勵多超過50％、沒都更者則可獲平均50％的獎勵。

長豐工程顧問公司總經理特助沈又斌表示，這11案中，容積獎勵最高的是忠泰長虹市民大道口都更案，獲得高達80％的容積獎勵，包括停車、台北好好看、更等各種容積獎勵；至於獲得容積獎勵最低者，則是合庫在八德路嘟嘟房停車場現址  的未來企業總部，約20％容積獎勵。

通過的11案中，最高聳的建築物將是150公尺、36層樓的大直宜華國際觀光旅館；其次是30層樓的中信金銀租用台肥土地的總部大樓，也將是南港未來最摩天的建築物。

中信金（2891）的中國信託台肥企業總部、皇昌營造（2543）內湖豐鑫潭美段科技辦公大樓、華固建設（2548）內湖5期辦公園區、士林紙業（1903）士林廠都更案、國泰金（2882）國泰人壽的民生建都更案，資產開發價值也將因通過「台北好好看」而三級跳，成為大贏家。

蔡鎮宇、林敏雄的信義聯勤案、以及興富發、宏普、首泰、三重邦聯邦等知名建商在大直的申請案，可望在下階段繼續審查。

小檔案－台北好好看

台北市政府為配合都市更新政策、並舉辦2010台北國際花卉博覽會的契機，以公共設施為骨幹、建築開發為內容，配合足夠誘因的容積獎勵措施，吸引民間建商申請參與參與「台北好好看」系列投資計劃。

至於獎勵開發的重點區域，以親水河域、老舊社區、交通樞紐、科技產業軸帶4大策略地區為主；申請開發最小面積為0.5公頃、或1個完整街廓以上；規劃公共設施必須涵蓋廣場式開放空間、地面人行道或自行車道、跨堤設施、觀景平台、跨街平台、立體人行通道、挑空室內開放空間、創造特殊都市生活體驗空間等5類公益設施項目。最晚申請建造日期為2010.3.31，最晚須在9月動工，3年內完工，否則收回獎勵容積。

內政部地政司昨日發布都市地價指數，受景氣回升、五都改制及澎湖博弈公投

樂觀預期影響，第33期（去年4至9月）全國都市地價漲幅由負轉正，較上期回升1.09％，漲幅創近2年最高，台北市、澎湖縣、台北縣分居前3名。

地政司為了解全台都市地價，一年查兩期，分別為4至9月，10至3月，訪查的範圍遍及319個鄉鎮區的都市土地交易價格，每區訪查9個點（街廓），全台總計查了3千個點，結果發現本期的都市地價已經揮別金融海嘯的跌勢，開始呈現回升。

在全國25縣市中，台北市等16個縣市都市地價呈現上升，台東等9個縣市呈下

跌，本期全國都市地價指數較上期上漲1.09％，其中以台北市漲2.05％居冠、澎湖縣2.02％居次、台北縣1.78％第3。

地政司官員表示，本次澎湖地價漲幅排名第2的原因，在於查價期間各方對於

博弈公投有樂觀的預期，因此地價上揚，雖然博弈公投於去年9月26日未能過關，但由於本期查價於9月底止，因此所反映的都是樂觀的預期。

另一個與地價相關的預期是去年6月台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併升格

為直轄市的效應（即由現行2都變5都），地政司官員表示，接近台南市的台南縣永康市漲5.05％、接近台中市的中縣太平市漲2.78％、接近高雄市的高縣鳳山市漲1.74％。

地政司表示，台北市本期地價上揚幅度居全國之冠，主因內湖線通車使北市捷

運網更加健全，加以國有土地多高價脫標，全市不動產的成交價、量多呈現上漲趨勢，其中又以內湖區因捷運通車，大幅縮短至市中心通勤時間，地價上漲2.46％最為明顯。

若依住宅、工業及商業三種型態觀察，本期以住宅區上漲1.21％最高、商業區

漲0.91％居次、工業區漲0.70％最少。

公設保留地，改按遺產比例抵稅

共設施保留地扣抵遺贈稅將大幅設限，財政部昨日表示，公共設施保留地抵繳遺贈稅，即日起改以公設保留地價值，占全部遺產或受贈財產總額的比例為抵繳上限，但去年1月22日以前發生的繼承或受贈行為，公設保留地仍可全數抵繳。

舉例來說，遺產總淨額如果是1億元，按現有遺產稅率10％計算，納稅人要課1000萬元的遺產稅。如果遺產中包括價值1000萬元的公共設施保留地，過去可以全數扣抵遺產稅，但新規定上路後，因為公設保留地只占遺產總額的10分之1，所以納稅人只能扣抵100萬元。

實務上，有很多人在生前以公告現值二成買進公共設施保留地，之後申報遺產稅時，再整個以公告現值全數扣抵。雖然遺產稅最高稅率從原來50％調降到10％後，公設地浮濫扣抵已改善，但目前仍是有錢人逃漏遺贈稅主要工具。

財政部指出，這次修正公共設施保留地的抵稅規定，主要是配合去年1月21日修正公布的遺贈稅法，內容明定不易變價或保管或時價低落的課徵標的物，採限額抵繳，而屬於不易變價且免徵遺產稅、贈與稅的公共設施保留地，更應予合理限制。

亦即，原公共設施保留地全額抵繳稅額規定，修正為按該公共設施保留地的價值，占全部遺產總額或受贈財產總額的比例，計算可扣抵應納稅額的上限。

服務項目：
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。

市府製作「都市更新市民操作手冊」，讓市民更了解都市更新 

本市推動都市更新以來，常因一般市民對於都市更新操作流程與權利價值分配方式之不理解，而望之卻步或陳情不斷，造成更新阻礙及時程延宕，徒增民怨與耗費行政人力協調溝通。本處前亦委託辦理「臺北市都市更新需求與意見調查案」，調查結果反映一般市民對都市更新之認知程度仍顯不足，致使民眾產生不信任的態度，並建議政府應透過宣導說明，讓民眾了解政府有一套完善的審議制度可以為民眾把關。為順應民意需求，本市都市更新處已製作完成「都市更新市民操作手冊」，以一本輕鬆易讀的口袋書，讓臺北市民都能輕鬆了解都市更新，並掌握都市更新的細節與關鍵，提升都市更新資訊透明化，增進市民之信賴度及敦促都市更新實施者之服務品質，歡迎市民朋友至臺北市都市更新處索取(地點位於羅斯福路一段8號(南門市場)9樓)，此外相關內容也已放置在都市更新處網站「下載專區」（www.uro.taipei.gov.tw），歡迎大家踴躍下載使用參考。

若有相關問題，請逕詢本市都市更新處更新事業科（電話：02-2321-5696）。

洲子洋市地重劃，地主疑分配不公

台北縣五股洲子洋一帶地主自辦市地重劃，全案接近結尾階段。有地主發現土地疑似分配不公，抵費地資料不清，地上有高壓電經過，地面也遭人亂倒廢土，影響不小，但陳情後毫無下文，懷疑有官商勾結黑箱作業。
該案規畫多年，面積廣達十餘萬坪，將核發土地所有權狀。一陳姓地主指稱他分配到的土地變小了，未達重劃案應分得的比例，在其查證時官商故意拖延，他擔心生米煮成熟飯，再也無法補救。
北縣府地政局技士瞿文傑表示，重劃後土地分配在去年3月已公告30天，這名地主都未提異議；對於即將分發土地權狀，地主如有異議，官方願意協調重劃理事會處理，務求公正、公平。
他指出，高壓電經過重劃區，台電正設法改為地下化；疑似廢土的部分，要先探勘並審查後才可施工移除。
台電路權科長蕭蔚華表示，當地尚有有兩處高壓電連接站的土地未洽定，地下化的工程因而無法進行，工程期程目前還不能確定。
地主不滿說，他自已的土地扣除掉重劃案中約45%的「抵費地」，600多坪的土地變300多坪，但比應有比例少了10多坪 ；而其家族持有的3000多坪土地，恐也難免有類似情形。
他說，不清楚重劃法令，信任官方的審查機制，沒想到不僅鎮沒有優先分配土地，連土方整地圖說都看不到。他懷疑有官員包庇不法，但屢次查問並陳情，都無結果。
令他不平的是，縣府明知高壓電地下化遙遙無期，但未誠實告知重劃會員，造成土地分配不公，而開發商的保留地位置竟比原地主還要好，根本欺負地主無知。
他又稱，有些重劃會議未通知全體會員私下召開，疑似偽造會議紀錄，他至今都沒看過會議紀錄，不曉得地政局是如何通過審查的。

華僑住1天，就課海外所得

財政部昨公告明年元旦上路相關措施，海外所得課稅對象，確定只要在台有戶籍且住一天以上，就符合申報條件。另外，出售自用住宅一生只有一次適用10％土地增值稅率的規定，放寬到一生一「屋」，但一定要明年申報的案件才適用。
財政部表示，明年開始我國境內居住的個人，如有海外所得，且超過100萬元，都要計入基本所得額，申報20％的最低稅負。其中，居住者的定義以戶籍為條件，且只要當年度在我國居住1天以上就符合。
有戶籍所得逾百萬就符合，換言之，明年開始在台有戶籍的華人，只要想享有健保、回台看病，或回台投票、回台投資置產，都會符合申報條件。
另外，新修訂的土地稅法第34條，土地所有權人再出售自用住宅用地時，只要符合出售時名下無自用住宅以外房屋、持有該土地6年以上、出售前5年無供營業使用或出租等5項條件，自用住宅出售仍可適用10％的優惠稅率，不再限於一生一次。
財政部解釋，一定要明年申報土地交易的案件，才可以適用。例如，今年12月訂約的自用土地買賣，如果等到明年再申報，所有權人就可適用這項措施；如果所有權人今年就完成申報過戶，只能適用現行一生一次的優惠。
自用住宅稅率改為一生一屋
根據規定，如果在訂約的30日內提出申報，土增稅是按訂約當日的土地公告現值計算；超過30日才提出申報，就要按申報日的土地公告現值計算。
由於明年土地公告現值均有調升，因此，如果本月訂約的房子要拖到明年再申報，則須負擔更多的土增稅，而且還會有契稅逾30日申報的怠報金問題。
另外，個人向銀行申購外幣計價結構型商品，明年以後交易完結產生的收益，將由銀行代為扣除成本後，依當日匯率折算新台幣計算所得，並按10％的稅率扣繳。
至於外幣本金兌換回台幣時的匯兌損益，則於兌換當年度計算財產交易所得，申報綜所稅。