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台北好好看，7 檔容積受惠股大補

攸關台北市未來天際線輪廓的「台北好好看」，昨（14）日公布第一階段完成都市計劃審議的名單，原本總計41案申請、僅12案過關，扣除主動撤件的大安區「地標」信義聯勤都更案後，其餘11件成功過關成為「台北好好看」的中獎人。

大華不動產估價師事務所所長張義權解讀此波「台北好好看」通過名單的背後涵意，表示11件中，就有超過7件是被上市櫃公司所囊括；依平均容積獎勵在50％推估，這些通過層層審查的未來「地標」，資產價值估計至少躍升50％、甚至加值60％。

張義權認為，能夠躋身「台北好好看」的都市更新案，未來參與都更的地主所分配回的價值，也會因獎勵容積提高、樓層一舉被拔高、土地持分相對減少；而且對於建商來說，樓層愈高、未來建築造價也會愈昂貴。

台北市都市發展局局長丁育群表示，已通過的11案，其中6件有都市更新，新開發者有5案，有都更者容積獎勵多超過50％、沒都更者則可獲平均50％的獎勵。

長豐工程顧問公司總經理特助沈又斌表示，這11案中，容積獎勵最高的是忠泰長虹市民大道口都更案，獲得高達80％的容積獎勵，包括停車、台北好好看、更等各種容積獎勵；至於獲得容積獎勵最低者，則是合庫在八德路嘟嘟房停車場現址  的未來企業總部，約20％容積獎勵。

通過的11案中，最高聳的建築物將是150公尺、36層樓的大直宜華國際觀光旅館；其次是30層樓的中信金銀租用台肥土地的總部大樓，也將是南港未來最摩天的建築物。

中信金（2891）的中國信託台肥企業總部、皇昌營造（2543）內湖豐鑫潭美段科技辦公大樓、華固建設（2548）內湖5期辦公園區、士林紙業（1903）士林廠都更案、國泰金（2882）國泰人壽的民生建都更案，資產開發價值也將因通過「台北好好看」而三級跳，成為大贏家。

蔡鎮宇、林敏雄的信義聯勤案、以及興富發、宏普、首泰、三重邦聯邦等知名建商在大直的申請案，可望在下階段繼續審查。

小檔案－台北好好看

台北市政府為配合都市更新政策、並舉辦2010台北國際花卉博覽會的契機，以公共設施為骨幹、建築開發為內容，配合足夠誘因的容積獎勵措施，吸引民間建商申請參與參與「台北好好看」系列投資計劃。

至於獎勵開發的重點區域，以親水河域、老舊社區、交通樞紐、科技產業軸帶4大策略地區為主；申請開發最小面積為0.5公頃、或1個完整街廓以上；規劃公共設施必須涵蓋廣場式開放空間、地面人行道或自行車道、跨堤設施、觀景平台、跨街平台、立體人行通道、挑空室內開放空間、創造特殊都市生活體驗空間等5類公益設施項目。最晚申請建造日期為2010.3.31，最晚須在9月動工，3年內完工，否則收回獎勵容積。