容積率、建蔽率
----- 容積移轉作業手冊 -----
什麼是建蔽率 容積移轉計算方式 容積移轉作業流程
(( 建蔽率與容積率區域的參考 ))
迪化街容及移轉圖示 容積轉移許可公告案 容積移轉示範(送出容積)
台北縣都市計劃容積管制表
-- 台北市都市計劃公告案 --
臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件
公告「臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件」私有公共設施保留地送出基地圖冊
--------------------------------------------------------------------------------------------------
壹、什麼是容積率
基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。
例如：100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為 50坪，則總樓地板面積為
200坪，其容積率為 200%，如果每一層樓的樓板面積為 70坪，則建築總樓地板面積為 280坪，其容積率為 280%。
問題：如果每人居住所需樓地板的面積大小一定，則建築總樓地板面積愈大，代表本棟建築可居住的人口……？
貳、什麼是建蔽率
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為 20坪，則建蔽率為 20%
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在 100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是 20坪，則其建蔽率為 20%，容積率為 180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是 30坪，則其建蔽率為 30%，容積率亦為 180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是 60坪，則其建蔽率為 60%，容積率亦為 180%。
問題：如上面的例子，如果只控制建蔽率，是否可以控制地區的人口密度？
參、為什麼要實施容積率管制
都市計劃的目的，在於依當地計劃人口，規劃配置適當的土地使用分區及公共設施，使都市有計劃地均衡發展，實施容積率管制可以：
1. 落實都市人口密度計劃，引導人口均衡發展，確保地區環境品質，使發展建設與 計劃密切配合。
2. 使建築物之設計較具彈性，可塑造良好都市景觀。
3. 建地可供發展之供給量趨於穩定，以長遠之觀點，有穩定地價之作用。
肆、訂定容積率考慮的因素
各都市計劃，全區之平均容積率標準，細考慮以下因素加以訂定：
1. 計劃地區內計劃容納人口
2. 該地區所規劃之可供建築基地面積
3. 平均每人居住所需樓地板面積
4. 該地區所劃設之公共設施面積
其次，再依計劃特性、區位（如商業區、住宅區等）、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質及發展現況，各地區視需要分別訂定不同的容積率標準。
伍、民眾如何參與訂定容積率
o 容積率之訂定細透過都市計劃法定程序於都市計劃書中規定。
o 都市計劃之擬定，依都市計劃法規定，於送該館政府都市計劃委員會審 議前，應於各該縣（市）政府及鄉、鎮或縣轄市公所公開展覽三十天，同時由村里幹事發送傳單至計劃區內每一現住戶，通知舉辦說明會之地點，並將公開展覽之日期及地點登報周知。
o 任何公民或團體可於公開展覽期間內參加說明會，了解該都市計劃內容，並可向該管政府提出書面意見，作為各級都委會審議之參考。
--------------------------------------------------------------------------------------------------
查使用分區住宅區的建蔽率容積率 分區查詢
台北市是都市發展局在管的
住 宅 區 種 別 建 蔽 率 容 積 率
第 一 種．．．．．三○％．．．六○％
第 二 種．．．．．三五％．．．一二○％
第 三 種．．．．．四五％．．．二二五％
第 四 種．．．．．五○％．．．三○○％
前項建築物面臨三十公尺以上之道路，臨接或面前道路對側有河川，於不妨礙公共交通、衛生、安全，且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者，容積率得酌予提高。但不得超過左表規定：
住 宅 區 種 別．． 容 積 率
第 二 之 一 種．．．．一六○％
第 二 之 二 種．．．．二二五％
第 三 之 一 種．．．．三○○％
第 三 之 二 種．．．．四○○％
第 四 之 一 種．．．．四○○％
依第二項規定且於都市計畫圖上已標示為第二之一種住宅區、第二之二種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四之一種住宅區之地區，建築基地臨接道路面寬在十六公尺以下者，其容積率仍應依第一項規定辦理。
商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左表規定，容積率不得超過其面臨最寬道路寬度︵以公尺計︶乘以百分之五十之積數。
商 業 區 種 別．．建 蔽 率．．容 積 率
第 一 種．．．．．．五五％．．三六○％
第 二 種．．．．．．六五％．．六三○％
第 三 種．．．．．．六五％．．五六○％
第 四 種．．．．．．七五％．．八○○％
建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，其建蔽率放寬如左：
一、第一種商業區，建蔽率六○％。
二、第二種商業區，建蔽率七○％。
三、第三種商業區，建蔽率七○％。
四、第四種商業區，建蔽率八○％。
工業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左表規定：
工 業 區 種 別．． 建蔽率．．． 容積率
第 二 種．．．．四五％．．．二○○％
第 三 種．．．．五五％．．．三○○％
建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，其建蔽率放寬如左：
一、第二種工業區，建蔽率五○％。
二、第三種工業區，建蔽率六○％。
行政區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左表規定：
建蔽率．三五％
容積率．四○○％
建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，其建蔽率放寬為百分之四十。
文教區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左表規定：
建蔽率．三五％
容積率．二四○％
建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，其建蔽率放寬為百分之四十。
倉庫區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左表規定：
建蔽率．五五％
容積率．三○○％
建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，其建蔽率放寬為百分之六十。
風景區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左表規定：
建蔽率．一五％
容積率．六○％
建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，其建蔽率放寬為百分之二十。
農業區內建築物之建蔽率及高度不得超過左表規定。但經市政府劃為防範水災須挑高建築之地區，其建築物之高度得提高為一○．五公尺以下之三層樓。
建 築 物 種 類 建蔽率 高 度
第一種：第五十組 ．．．五％．．．一○．五公尺以下之三層樓
第二種：其他各組 ．．．四○％．．七公尺以下之二層樓
第三種：原有合法建築物拆除後之新建、增建、改建或修建四○％一○．五公尺以下之三層樓 前項第一種建築物建蔽率不限於同一宗基地。但建築面積不得超過一六五平方公尺。
第一項第二種建築物其他各組之第十三組：公務機關（限供消防隊使用），其建築物之高度得提高為一○．五公尺以下之三層樓。
第一項第三種原有合法建築物拆除後之新建、增建、改建或修建，其建築面積包括原有未拆除建築面積︶合計不得超過一六五平方公尺。
保護區內建築物之建蔽率及高度不得超過左表規定：
建 築 物 種 別．．建 蔽 率．．高 度（公尺）
第一種：原有合法建築物拆除後之新建、增建、改建或修建。
三○％ 七公尺以下之二層樓 第二種：第十組、第十二組、第十三組
三○％ 七公尺以下之二層屢 第三種：第五十組
五％ 七公尺以下之二層樓 第四種：第四十四組
一五％ 十五公尺以下之二層樓 第五組：其他各組
一五％ 七公尺以下之二層樓
前項第一種原有合法建築物拆除後之新建、增建、改建或修建，其建築面積（包括原有未拆除建築面積）合計不得超過一六五平方公尺。
第一項第二種建築物之第十三組：公務機關（限供消防隊使用），其建築物之高度得提高為一○．五公尺以下之三層樓。
第一項第三種建築物之建蔽率不限於同一宗基地，但建築面積不得超過一六五平公尺。
行水區內土地及建築物使用應依水利法及相關法令規定辦理
回首頁
遠雄建設、太子建設、興富發建設、華固建設、太平洋建設、宏普建設、冠德建設、麗寶建設、富邦建設、皇翔建設、長虹建設、遠揚建設、宏盛建設、力麒建設、國泰建設、寶佳建設、佳陞建設、鄉林建設、大華建設、宏璟建設、國揚實業、日勝生活、基泰建設、皇鼎建設、德安開發、三圓建設、興業建設、潤泰創新、瓏山林建設、國美建設、忠泰建設、寶路建設、合康建設、勝輝建設、名軒開發、森聯國際、安家國際、陞聯建設、金和裕開發、陶竹建設、薇多利亞建設、新潤建設、三穎建設、品嘉建設、恆合建設、東馬建設、鵬程建設、達麗建設、昌宜建設、鴻霆建設、宏實建設、全家國際、永富建設、家麒建設、東家建設、甲士林建設、佳瑞建設、和合開發建設、鼎軒建設、和築建設、東瑩建設、碧瑤建設、勝旺建設、弘暉機構、成盛發建設、吉美建設、元亨建設、華鼎建設開發、尚穎建設、群祥開發、豪宸建設、欣偉傑建設、溪福建設、士林開發、台肥公司、吉田建設、沅祥興業、緯翰建設、力宸建設、漢唐建設、弼盛建設、新翔聯合、金鴻莊實業、盟燕營造、帷瓦地建設、名豐建設、橡園建設、桓邦建設、居益開發、禾家歡建設、中星建設、永登建設、六福開發、阿曼開發、金騰開發建設、日榮建設、利通建設、福頂建設、廣義建設、正隆建設、金倉建設、偉生建設、名登建設、展宜建築開發、敦年建設、美美建設、東其建設、后堂建設、安駐建設、宏綺建設、好美建設、威堡建設、勝瀚建設、白天鵝建設、駿達建設、龍麟建設、得和建設、至遠建設、至遠聯合、全樂建設、般若建設、鉅陽建設、世界開發、廣朋建設、億安建設、新財德建設、聯上開發、兆鴻建設、宏巨建設、怡富建設、右泰建設、全陽建設、陳同實業、心力合建設、欐山建設、京倫建設、長耀建設、禾馥開發、睿峰建設、禾碩建設、千鴻建設、國豐建設、禾青建設、帝利建設、欣聯建設、翔發建設、宏豐建設、大邑開發、寶茂建設、蓮園建設、程翔建設、兆鼎建設、達永建設、天祐建設、宏堅建設、威丞實業、國巨建設、筑宏建設、坤德建設、耀晨建設、敦元建設、松穎建設、藏美建設、文心建設、大杰建設、崇偉建設、僑府興建設、豐寶建設、正群建設、迪斯尼開發、九昱建設、億泰利多媒體、冠濠建設、裕元開發、合協建設、大漢建設、僑盈建設、華太開發、嘉利建設、兆雄建設、華豐建設、華非建設、鑫廣豐建設、億德建設、璞永建設、麗贊開發、京陞建設、亞麗建設、三豐建設、宇辰開發、佑祥建設、志榮建設、福典建設、福益建設、統揚建設、有詮建設、維陽建設、富華建設、將捷建設、華聯開發、金安年建設、馥揚建設、銘峰建設、嘉泉建設、第五大道建設、嘉興建設、和泰機構、昱泰開發、勝陽建設、盛堂營造、陽光城市開發、美聯建設、駿廣建設、冠琦建設、閤冠建設、玉園建設、明泉建設、聯富建設、日健建設 珍寶建設、星碩建設、敏正建設、國鼎開發、百辰建設、統麒建設、百城建設、金富建設、麥田建設、吉峻建設、日宏建設、光世代開發、固鼎企業、霖勵建設、玫原建設、新大房建設、嘉廷建設、喜來登建設、永貫建設、圓富建設企業、淞暘建設、福容開發、漢皇開發、三輝建設、勝治建設、樺福建設、柏德建設、甲天下建設、甲山林建設、詮宏建設、五鼎建設、禮敬建設、瀚紳建設、和峻建設、奇億建設、興合力建設、建昱建設、泰鴻建設、昶碩建設、銓宏建設、寶記建設、鴻陞建設、崇雅建設、慶豐建設、銘基建設、宏義建設、百羚建設、藍海建設、元利建設、麗源建設、崑益建設、和瑞建設、樺富建設、興格建設、駿翔建設、國賓大地環保、銘家建設、合元昇建設、新華通建設、福將建設、長展開發、常安建設、啟昇建設、地寶建設、友座建設、松漢建設、大陸工程、有富國際、鴻義建設、台信開發、勝華建設、瑋傑建設、金坤興業、僑星建設、峰景建設、富煌建設、精業建設、浩詮建設、瑞裕建設、永陞建設、新茂建設、地景建設、東泰建設、龍井開發、玖原建設、萬泰隆建設、冠綺建設、捷洋開發、恆錩建設、天誠開發、太鐠建設、升源建設、元馥建設、東運建設、中悅建設、欣隆建設、喜來富建設、?泰建設、立百里建設、祥旭龍實業、同國興業、漢特建設、益通建設、陸江建設、正楷建設、東禧建設、特麗建設、源峰建設、鴻益開發、弘悅建設、合新建設、金寶石建設、銧鎂建設、重良建設、東冠建設、懋麟建設、吉泰建築開發、群禾建設、允太建設、王鼎建設、建都開發、陽億建設、益群建設、濟弘建設、玄泰開發、詠馥建設、寶鏵建設、生才實業、綠葉建設、永德建設、川合盛建設、漢翔開發、璽堡建設、福喜建設、喬崴建設、戴姆樂開發、昱揚建設、皇勝建設、藤霖國際開發、寶偉建設、高笙建設、首捷建設、綠意開發、憲慶建設、百順建設、集耀建設、悅寶建設、緯建設、榮璟建設、保實國際、鼎固建設、聿品建設、承旺建設、大睦建設、東懿建設、中隆建設、僑蓮建設、冠泰建設、峰暉建設、協和建設、川弘建設、舜鴻建設、重久建設、德山開發、寶誠建設、大方位建設、福樺建設、九揚建設、力璞建設、固成建設、辛威建設、岱鋒建設、連翔建設、眾德建設、順達建設、佳昂建設、根億建設、保祿建設、富麗旺建設、易德建設、好泰建設、華盛開發、慶僑建設、昇立建設、都發建設、甲山岳建設、榮莊建設、萬達建設、亞星建設、坤成建設、精冠建設、安宏企業、東雲公司、上頡建設、勇信建設、品嘉資產、名利建設、鴻有建設、寶贊開發、立益建設、泉聯建設、民凱建設、上冠建設、祿鼎建設、偉祥建設、力京建設、巨泰利建設、和亞建設、源璟建設、家信建設、家豪建設、古鼎建設、竹城建設、佳鈜建設、聯吉建設、紅寶石開發、仕求園企業、久泰建設、奕盈建設、富航建設、琨泰建設、鴻緯開發、康百力建設、良獎建設、華登建設、大瑾建設、名紘建設、昌龍建設、興揚建設、豐田建設
