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Jul 03 Mon 2006 07:22
向無名英雄致敬

《 向業界的無名英雄致敬 》

你們是最棒的!!

《無名英雄》　　　　　

詞：鄭智化　曲：黃貫中，黃家強

我是誰　是否你也曾問過自己千百回
我是誰　別讓別人決定你前進或後退

　夢想在天邊也要去追
　不管要付出多少汗水
　就算兩在下　風在吹
也要去體會　酸甜苦辣的滋味

　哦　不要問我是誰
　我和你一樣　有笑也有淚
　失敗成功無所謂
　　因為我是我　無名英雄不後悔
　（因為你是你　無名英雄不後悔）

你是誰　為何總是看不透人間的一切
誰怕誰　只要放棄過去的恩怨和是非

青春雖短暫不必傷悲
燃燒熱情讓世界更美
也許天很高　夜很黑
管他對不對　天南地北走一回

各位從事業務的夥伴們我們往往都是在背後默默付出每天汗流浹背忍耐著一些不平等的待遇卻也不斷努力的爲自己爲家人的理想和目標前進雖然在各行各業都有自己的心酸辛勞和委屈有人稱呼我們業務為最高級的專員"中人" 也有人稱呼我們為"牽猴子" 不管如何的稱呼著我們我們也不需要用美麗的名子來裝飾著我們我們擁有著我們的前進目標如果沒有著我們這些默默努力的人社會是沒有前進的動力的也沒有任何案子是會成交我們的地位是舉足輕重所以我要在這裡刊上這一篇文章引用一首《無名英雄》的歌詞來勉勵大家希望大家不要因為某些挫折來停下自己的腳步只要有努力必有收穫

是否你也曾問過自己千百回

別讓別人決定你前進或後退

夢想在天邊也要去追
不管要付出多少汗水
就算兩在下　風在吹
也要去體會　酸甜苦辣的滋味

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Jun 30 Fri 2006 00:43
+e 資訊平台-房屋買賣》》買賣不動產的代書流程

((買賣不動產的代書流程))

很多人以為不動產權狀很重要，因為任何人拿到權狀都可以偷偷賣掉不動產，其實這是錯誤的觀念，因為，不動產的過戶，有著很嚴格的審核，還要申請不動產所有權人的印鑑證明，所以，妥善保管權狀只是避免你遺失申請的困擾。

一般來說，不動產買賣的代書作業，大概可分為：

((簽約))

1.買賣雙方達成共識後，應依約進行買賣契約簽訂，任何買賣協商都應詳細紀錄於買賣契約內，以避免爾後糾紛（如由代理人處理，應出具委託書，並攜帶委託人及代理人身分證正本及印章）。

2.簽約時，賣方所有權人應攜帶身分證正本、印鑑章，權狀正本或影本，以確認產權；買方則應攜帶身分證正本及印章（買方可指定產權過戶人）。

3.為確保交易安全，雙方可協商採取「履約保證」，費用各自負擔。

((用印備證))

1.簽訂買賣契約後，雙方應盡速補其相關證件及印章，進行「用印被證」。

2.賣方應將權狀證本及印鑑證明交由代書處理。

3.買方應確認過戶人，並補送相關文件資料。

((完稅及過戶))

1.代書作業開始後，必須先申報土地增值稅、買賣契稅、結清房屋稅及地價稅，繳納相關規費。

2.稅款分攤原則依照民間慣例，增值稅由賣方負擔；買賣契稅由買方負擔；地價稅及房屋稅依照使用月份的比例，由雙方共同負擔；相關規費則依使用者付費精神，各自負擔。

3.完稅後，代書開始進行過戶，協助貸款申辦及原債務清償。雙方應盡速依照代書通知，完成各項手續。

交屋撥款

1.以上程序完成後，代書會通知雙方進行房屋點交，點交沒有爭議後，買方交付尾款。（到買方申辦貸款之銀行，進行撥款確認及相關費用結清。）

2.代書費用及貸款手續費由買方支付。

3.水、電、瓦斯及管理費等，由賣方依照使用者付費精神支付。

(( 如交易過程有任何爭議，或違約情形，均可停止買賣交易，但有過失之一方須依法賠償。))

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Jun 21 Wed 2006 19:28
游世一效應?容積移轉大改革縣府擬發展容積銀行

台北縣政府都市計畫容積移轉許可審查要點，草案昨天出爐，重點包括既成道路用地雖未排除在容積移轉送出基地，但必須搭配公園，綠地等。

台開涉案人寬頻房訊總經理游世一，過去大肆收購全台道路用地，公共設施保留地，專做容積移轉生意，靠著仲介上述兩種用地，轉取差價佣金，儼然是合法的 "土地交換銀行"。

新法實施後，消費者透過容積平台，可以清楚了解在特定時段，區域的容積移轉送出基地的實際情況，並且透過公開詢價，了解市場的價格，數量，藉以衡量供應者的價格是否合理，有意接受基地的人，則透過公開競標過程中購得。

容積平台未來將發展成容積銀行，縣府官員表示，政府應扮演的腳色及比重，目前縣政府尚未決定。

超級好用網站 歡迎連結網頁 各項土地買賣

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Jun 20 Tue 2006 03:13
+e 資訊平台-房屋買賣》》一命、二運、三風水

一命、二運、三風水

風水是中國傳統文化中的組成部份，與道家陰陽五行等學說有很深的淵源。風水的現實作用和科學性(後面有例子)，再加上人們趨利避害的需要，使得風水千百年來一直流傳著。風水涉及到生活的方方面面。)背山靠水、前面開闊的地帶可以種植桑麻禾稻。有池塘可以養魚，右邊有道路出行，左邊有道路環抱，可以汲水洗滌。你看，這就是後來人們總結經驗的理論：左青龍，右白虎，前朱雀，後玄武。更好的是水路，可以通商，可以遠遊。你說這不是樂園的寫照？不是好風水嗎？

人類生存在地球上，地球所在的太陽系支配著人類，人就不能不注意所處地理環境的重要性。這種現象其實也就是風水。人在地球上行走自如不是稀罕，一離開地心引力，人就會漂浮起來。風水學裡面非常重視背北朝南。還強調背有大山建城市、建村莊最好。為甚麼呢？北方是指南針永遠指向的地方，是磁場的“引力”地。那麼地心引力又是甚麼呢？風水嗎？古代的“仰觀天象，俯察地理”，其中的玄乎去除了迷信、鬼神及荒誕，其實還是有風水的道理。

我們買屋尤其遇到很多客戶對於房屋座向的要求，如房子要方正，光線要充足，等等的要求...從這點看來風水和房子有著密不可分的因素。在這裡提供了幾個不錯的網站讓大家有機會看看這門風水學，以後遇到客戶要求的時候都能得心應手。

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Jun 06 Tue 2006 15:05
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May 31 Wed 2006 09:25
+e 資訊平台-各種節稅》》節稅有十竅門

節稅有十竅門

面對眾多憑證與複雜的報稅表格，你是否覺得非常頭痛？其實，只要掌握以下幾個重要的技巧，就能讓你輕鬆申報又省稅。

■竅門1：

多爭取受撫養親屬，增加免稅額度多一個受撫養親屬就可以多7萬4,000元或11萬1,000元免稅額，只要年紀未滿20歲與年滿60歲，無謀生能力的親屬均可申報。

■竅門2：

看病收據、保險費單據應齊備若採列舉扣除額的申報，平時就要養成收集收據的習慣，例如醫生診斷書、看病收據與保險費收據等。可以列舉扣除的項目包括醫藥生育費、保險費、房貸利息、災害損失與捐贈等，其中，醫藥費與災害損失可以核實扣除，其餘則有上限金額，如保險費每人只能扣除2萬4,000元。

■竅門3：

善加利用免稅薪資所得所得中的伙食津貼(1,800元以內)、加班費、稿費，以及非以現金支付的交通津貼、租屋津貼等皆為免稅，所以如果薪資所得中包含這些項目，不妨請公司會計將各項目分開列出，每月領到的薪水不變，但報稅時的所得總額可以減少，相對地就能節稅。

■竅門4：

買房子辦貸款可以節稅房貸利息可以享有30萬元扣除額，有房貸者若採列舉扣除額就可省下相當可觀的稅負，但房貸利息要先扣抵儲蓄特別扣除額之後(就是利息扣除額)，餘額才能申報房貸利息扣除。

■竅門5：

賣房子不論賺賠都可抵稅買房子可節稅，賣房子也可以節稅，而且不論賺賠都能享扣抵優惠。如果是賠錢，可以扣抵「財產交易損失」，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上。至於賺錢者，如果在賣出房子兩年內再買房子，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」，附上買賣契約及所有權狀，申報扣抵之前已繳的財產交易所得。

■竅門6：

去年結婚、離婚者可選擇分開申報在去年結婚或離婚者，可以選擇夫妻分開或合併申報，通常分開申報會比合併申報划算，別忘了善用這項優惠。

■竅門7：

房東可以申報整修、裝潢費今年開始實施房租扣除額，相對來說，房東就要申報租金收入，不能夠逃漏稅了，但房東要節稅還是有辦法。如果去年出租的房子有整修，只要附上裝潢或整修收據，就可以抵減租金收入，或者直接以43％扣抵。另外，出租房子時收取的押金，因為將來要歸還房客，只要出具押金證明，就可以不將這部分列入租金收入。

■竅門8：

房客可以申報房租扣除額今年的報稅新規定，租屋族一年可以享12萬元的「房屋租金支出扣除額」，需要檢附的證明文件包括租賃契約、付款證明與設籍或切結書。不過，房租扣除與房貸扣除只能擇一申報，納稅義務人得自行衡量何者較節稅。

■竅門9：

天災損失、捐贈可以抵稅去年曾遭受天災損失者，如果當初有向稅捐機關申報勘查，並取得證明，就可以申報天災損失，但如果其中已經領取保險理賠或災害救濟金，必須先將這部分扣除。

■竅門10：

選擇可節稅的投資工具平時進行理財投資時，可以選擇免稅或稅率優惠的投資工具，靈活運用，就可以節省稅負。例如海外基金、公債、郵局活儲100萬元以內、銀行存款利息27萬元以內等都可免稅；另外如票券、可轉讓定存單(NCD)則是採分離課稅，稅率20％，因此稅率在21％以上的高所得納稅人就可選擇。

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May 26 Fri 2006 15:38
+e 資訊平台-都市更新》》※ 土地買賣都市更新老舊房屋重建合作或委建 ※

歡迎想要都市更新或土地合建案，或者重建交流合作

※ 建商直接配合 ※

請留言或來信，會有專員和你們連絡的。謝謝!!

各位先進各種買賣..唯有「直接買方」和「建設公司」才有所謂的「高價位」和「決定權」

有人問版主案件的處理方式及安全性問題，版主告知從事土開這方面的訊息和瞭解。各位參考參考!! 畢竟每一行有自己的做法，版主也不便過問。

在一般的開發公司只是盤商，業務往往無法決定是最高的價位，且在到處的詢價當中，案件加速的「曝光」成交率就愈低。也有可能你在報給某公司案件當中，辛苦開發等待結果卻是別家成交，成交的對象卻不是你本人。尤其在爾虛我詐，弱肉強食的生態裡，你是否是一隻辛苦沒有保障的小魚？因為這業界是很小的，且大多都是同一體系出來，問的愈多對你愈沒有保障，是否曾有過告知某間公司的案子沒多久已經業界滿天飛的情況呢？雖說如此，但也還是有很多很正派在經營的公司，只要找對公司才有保障。

如此，在開發上面任何土地最好由自己去開發地主和掌握地主才是良策，不要透過太多中人，很多中人都還沒有自己開發或者掌握到地主是否要處理土地就到處放消息，到處傳真和開價，經過好幾手也自行把價格拉高，也破壞了市場行情等等...最後什麼也沒有，連地主是誰都不清楚，中人在專業上也有待加強，各方面都欠缺考量。

所以在公司上班的業務可以放心交給自己的公司處理比較安全，如果是跑單的業務，就要先瞭解對方公司的背景，找尋信用良好的公司或買家。不要在市場上一直詢價找尋最高點，或擾亂市場行情（所謂的行情是公司所配合的建商買賣的價位）。這樣對你是沒有任何的好處的 「畢竟錢到了口袋才算是賺到，否則只是空談」

如果是跑單的處理方式版主可以建議「最安全的處理方式 請先下訂，再來尋找買方」這樣對你會比較有保障。

各位辛苦的 土開和業務。希望大家業績蒸蒸日上，有任何問題請留言，版主盡量告知!! 版主也誠徵合作的夥伴。

專案計畫

  ※建地買賣※     ※都市更新※     ※買斷重建※

※評估買斷※     ※合建配合※

※對於都市更新和老舊社區重建，有任何疑難問題歡迎來電洽詢※

我們都可以幫您做解答   謝謝!!

     傳真 2736-2739

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May 16 Tue 2006 21:21
+e 資訊平台-政府機關》》※ ●全國法規分類查詢●

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May 14 Sun 2006 14:41
+道路用地-各類節稅》土地增值稅的課徵

土地增值稅的課徵 土增稅搜尋及下載

一、出售不動產應繳納土地增值稅
土地增值稅是針對土地所有權人土地於移轉時因自然漲價所課徵的稅。

二、土地增值稅納稅義務人

土地增值稅納稅義務人
項　　　目	納　稅　人	說　　　　　　　　　明
土地為有償移轉時	原所有權人	指移轉時取得相當之代價。例如：買賣、交換、政府照價收買。
土地為無償移轉時	取得所有權	指移轉時，取得所有權人並未付出代價。例如：贈與或遺贈。
土地設定典權時	出典人	根據稅法規定，已規定地價之土地設定典權時，出典人須繳納土地增值稅。待回贖時，再要求無息退還原繳稅款。

三、漲價總數額計算
以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值（或原規定地價）乘以物價指數如有土地
改良費，亦應一併減除。
（一）申報移轉現值：可用下列二種價格擇一為申報移轉現值。
　　　 1. 契約總價值：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。
　　　 2. 公告土地現值：為每年一月一日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土地面積。
　　　　但契約總價值經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其申報之契約總價值
　　　　收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。
（二）前次移轉現值或原規定地價
　　　 1. 即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地就
　　　　以政府第一次辦理規定地價之地價為準。
　　　 2. 前次移轉現值或原規定地價，應按申報時最新公告之臺灣地區消費者物價指數調
　　　　整之。

（三）土地改良費用有下列幾項
　　 1. 改良土地費用
　　 2. 已繳納之工程受益費
　　 3. 土地重劃費用
　　 4. 因土地使用變更而無償捐贈一定比
　　　率作為公共設施用地之公告現值

四、稅率及應納稅額的計算
（一）一般用地稅率(三種級距)

一般用地稅率(三種級距)
稅級別	計　算　公　式
第一級	應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)未達百分之一百者】× 稅率(20%)
第二級	應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者　　　　　物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率(30%)－　　　　　 [(30%－20%)×減徵率]】－累近差額(按台灣地區消費者物價總指數調整後　　　　　之原規定地價或前次移轉時申報現值×A) 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.1 持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08 持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07 持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06
第三級	應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者】×【稅率(40%)－[(40%－20%)×減徵率]】－累近差額(按台灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉時申報現值×B) 註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.3 持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24 持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21 持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18

【實例說明】
李某有一筆土地，面積50平方公尺，申報移轉時每平方公尺公告土地現值為 6 萬元，上次
取得土地之申報移轉現值每平方公尺二萬元，最新公告之臺灣地區消費者物價指數為百分
之二百，曾經繳納工程受益費八萬元，李某出售時要繳納之土地增值稅計算公式如下：
(1)申報現值總額－前次移轉時所申報之現值總額 X 臺灣地區消費者物價指數－土地改良費
　用(工程受益費)＝土地漲價總數額
　 (60,000元×50)－(20,000元×50×200%)－80,000元＝920,000元
(2)漲價倍數之計算＝土地漲價總數額÷( 前次移轉時所申報之現值總額×臺灣地區消費者物
　價指數)920,000元÷(20,000元×50平方公尺×200%)＝46/100
(3)土地漲價總數額×稅率－累進差額=應徵稅額920,000元×20%－0＝184,000元　

(二)自用住宅用地稅率百分之十
前揭例題如為自用住宅用地，則其應納稅額為920,000元x10%＝92,000元

五、申報期限
土地所有權移轉或設定典權時，雙方當事人應在訂定契約後三十日內，向土地所在地之稅
捐機關申報土地移轉現值，如逾期申報，則以稅捐機關收件日當期之公告土地現值為移轉
現值核定應納之土地增值稅。

【實例說明】
張某與李某在民國九十年六月廿日訂定土地買賣契約，約定以契約日之土地公告現值
一五０萬元為移轉現值申報土地增值稅，該筆土地之公告土地現值於九十年七月一日調漲
為一六０萬元，如果張某與李某在訂定契約後三十日內，即在九十年七月廿日前向稅捐機
關申報土地增值稅，則以訂約日之公告土地現值一五０萬元為準，計徵土地增值稅，如果
張某與李某逾九十年七月廿日申報（假設於九月十二日）才向稅捐機關申報土地移轉現值
，則以收件日當期之公告土地現值即一六０萬元為移轉現值計徵土地增值稅。

六、下列土地移轉時，可以免徵或不課徵土地增值稅
（一）免徵
　　 1. 各級政府出售或依法贈與之公有土地及各級政府受贈之私有土地。
　　 2. 因繼承而移轉之土地。
　　 3. 私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地。（請參閱參.三.(二)之說明）
　　 4.被徵收之土地。
　　 5.公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
　　 6.依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按公告土地現值之價格售與需地機關者
　　　。

（二）不課徵
　　 1.配偶相互贈與之土地 ( 得申請不課徵 )
　　 2.作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。
　　　〈請參閱：參.三.(一)之說明）〉