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站前+西門商圈3大利多，投資人忙布局

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台銀人壽近日公告以7.38億元買進重慶南路的銀行店面，宣告站前西門商圈已掀起新一波搶樓大戰，細數近一年來商用不動產的市場交易案例，除了俗稱東區的忠孝SOGO商圈外，另外一塊受到投資人青睞的交易熱區就是站前西門商圈，包括台灣人壽、中國人壽、全球人壽及台銀人壽等壽險業者都積極布局此區，另外像亞太置地、華夏資融等海內外投資機構同樣有志一同搶進本區，加碼站前西門商圈意味濃厚。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近一年來站前西門商圈累積交易金額已達172億元，其中商場店面就佔了120億元，譬如之前國寶及龍巖買下的亞洲廣場大樓商場或者是全球人壽買下的壽德大樓商場，都是看好火車站周邊龐大的人潮及未來的陸客商機，但若探究眾家投資人為何紛紛看好站前西門商圈的主要原因，可分為三項原因。第一項利多就是6月底即將上路的陸客自由行，從2008年開放陸客來台觀光後，陸客人數呈直線式成長，從第一年的20萬人，到去年已達163萬人次，佔外籍遊客總數的30％。因此，像商圈內的凱撒、天成、花園等觀光飯店住房率可高達九成，在北市名列前茅。另外像是福泰桔子、晶華捷絲旅、新驛旅店等中小型商旅也如雨後春筍般冒出，連老牌的台糖公司都打算將中華路上的自有辦公大樓改建為商旅，顯見火熱的觀光商機是站前西門商圈的第一項利多。
第二項利多則是醞釀多時的C1/D1雙子星大樓聯合開發案，順利的話今年內可完成招商，與雙子星共構的機場捷運線預定2014年可通車至台北車站，屆時將與2016年完工的雙子星大樓相輔相成，成為全世界第三個提供國際機場服務功能的捷運共構案。加上目前外資來台投資的意願大增，像新加坡政府投資公司GIC、新加坡嘉德置地集團、香港長江實業集團、香港新鴻基地產等公司皆赴台評估考察，因此預估雙子星開發案今年內完成招商的機率大增。

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首購族繼起直追，雙北市小宅夯

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅後由於短期投機客的退場，整體房地產市場以長期投資與自住客為主流，買氣相對平淡，雖然價格部份並未下修，但結構已經出現改變。住商不動產企劃研究室統計6/1至6/9這段期間的成交與委售狀況，雖然量體縮小，但從比率上看來，在委售物件上，台北市的50坪以上大坪數產品與15坪以下成為賣方最願意出售的物件類型，而新北市也有類似狀況，不過，遺憾的是，在成交上，15-35坪的產品反而是主流，顯示現階段買賣雙方交流不大。值得注意的是，北市與新北的小坪數產品在總體成交佔比增加，在以自住為主的市場中，顯見首購族明顯抬頭，換屋客反而心生觀望。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，50坪以上與15坪以下產品成為委售主力，主要是因為三、四年前以小套房和豪宅為主流的預售市場吸納不少投資客，這些投資客在近年來陸續交屋後紛紛出售，加上奢侈稅壓力臨頭，也讓這類物件成為市場大宗。不少賣方雖然有奢侈稅壓力，但仍放在市場上試水溫，以期有機會脫手。但目前市場這兩類產品都有一定程度的困境，大坪數產品總價高，和目前首購自住型客戶的預算不符，小坪數產品貸款少，對於自備款有限的買方，雖然心動卻很難行動。
相較於極端坪數委售量，以自住客為主的買方市場似乎不是很領情，徐佳馨表示，在奢侈稅前的一個月，北市成交仍以20-25與25-30坪，新北市為35-40坪為主流，15坪以上產品貸款難度較低，對自住買方來說，能滿足需求，又不必過度擔心貸款下不來的風險，因此接受度較高。但六月初以來，北市雖然仍以20-25與25-30坪為主，但新北市的25-30坪產品的成交比例增加，顯見首購族有往外圍移動的情形。
奢侈稅上路後，市場勢必出現短期震盪與盤整，但徐佳馨建議，購屋人宜多看屋，較能掌握市場脈動，此外，如打算要購屋的首購民眾，也可善用政府下半年度的方案，如7月份率先上路的是額度220萬的營建署購置住宅貸款利息補貼，至少可省下16萬元的利息支出，若有打算購屋的民眾千萬要把握機會。

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李四川獲建築界最高榮譽-國土建設特別貢獻獎

【MyGoNews林湘慈/台北報導】「2011國家卓越建設獎」6月10日舉行，新北市副市長李四川自副總統蕭萬長手中接獲建築與不動產界個人最高榮譽「國土建設特別貢獻獎」，此外市府城鄉局、環保局及教育局共獲頒7獎項，獲獎豐碩。
主辦單位表示，「國土建設特別貢獻獎」是為表彰長期推動國家公共建設及民間建築具有卓越貢獻者，提升台灣整體建設與生活環境品質者，而李四川副市長長期投入公共建設，對台北市、新北市地方建設、都市發展、都市計劃規劃、設計、施工及營造管理等具有特殊貢獻，獲得評審委員一致肯定。
蕭萬長副總統表示，他看到卓越建築作品一年比一年多，在國際間也獲獎無數，感到相當高興。過去的建築講究品質、美感，今日建築更講求生態、環保的綠建築，代表建築界與時俱進、一直往前走的創新精神。他舉紐約曼哈頓為例，許多建築物都已長達百年歷史，但仍展現出美感與特色，呈現該城市現代化文明的歷史；蕭副總統指出，近年來政府公部門進步快速，對改善環境景觀品質、生態環境等方面發揮創意與貢獻，公部門建築也榮獲全球建築界大獎，希望公私部門一同努力，讓後代子孫都會懷念現在建造的美麗建築。
新北市政府表示，2011國家卓越建設獎新北市共獲得7個獎項，其中城鄉發展局共拿下3項，包括(1)「三鶯陶花源景觀工程」獲得「優良環境文化類-公共工程與都市空間類卓越獎」、(2)「鶯歌陶博館前空間改造」獲得「最佳規劃設計類-公共建設類卓越獎」，以及(3)「淡水藝術工坊」獲得「最佳施工品質類-公共建設類金質獎」。
環保局拿下2項，包含(1)「大漢溪鶯歌溪出流口左岸礫間接觸曝氣氧化水質淨化現地處理工程」獲得「優良環境文化類-生態工法類優質獎」、(2)「大漢溪浮洲橋下游右岸人工溼地工程」獲得「優良環境文化類-生態工法類特別獎」。
教育局拿下2項，(1)南勢國小校舍新建工程獲得「優良環境文化類-文化設施類優質獎」，及(2)林口區頭湖國小新建校舍獲得「最佳規劃設計類金質獎」等殊榮。
李四川致詞時說，做工程的人較擅長拿鐵鎚，不擅長拿麥克風，但他回想公職身涯卅幾年時光，擔任過各種職位，細數過去從事工程時，曾為了生態保育而改變工程設計等溫馨回憶，也想到整治基隆河、淡水河時採鐵腕政策，拆除河岸旁32家非法砂石場及數百家違章建築工廠，讓淡水河終成為輕度污染河川等具有成就感的回憶。李副市長最後感謝所有曾共事過的長官、同事，更將此獎項的榮耀與其分享。

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2011國家卓越建設獎頒獎典禮 台南市獲多項大獎殊榮

【MyGoNews林湘慈/台北報導】2011國家卓越建設獎的頒獎典禮於6月10日假台大醫院國際會議中心舉行，台南市長賴清德率領相關同仁出席頒獎典禮，賴市長於典禮上發表得獎感言表示，對市府團隊努力排除萬難，改造大台南的決心表示讚許，更期望透過此次優異的成績讓台南市民看見台南市政府在建設大台南上的用心。
2011年得獎名單揭曉後台南市政府共榮獲8項大獎，包含1座卓越獎、4座金質獎及3座優質獎。台南市對於改造城鄉風貌景觀與提升公共工程品質一直不遺餘力，在2011年國家卓越建設獎的最佳優良環境類競賽中，以文化局「市定古蹟總爺糖廠修復暨環境景觀工程」榮獲卓越獎，此外，最佳優良環境類中台南市還以文化局「麻豆古港文化園區(含倒風內海故事館)」、教育局「96年度鹽水國小老舊校舎整建工程」榮獲二座金質獎；工務局「急水.漫活-南瀛心項鍊工程」、工務局「竹溪悠綠網計畫第一期工程」榮獲二座優質獎。最佳施工品質類中，則由工務局「台南縣二空新村改建新建統包工程」榮獲金質獎；工務局「歷史水景公園景觀步道橋工程」榮獲優質獎。最佳規劃設計類由工務局「巴克禮紀念公園擴建工程規劃設計」抱回金質獎殊榮。
台南市政府以上的得獎作品皆對於原都市空間形貌加以改善、活化，為舊有土地及建築賦予生命、注入新活水。市府對於各建設不僅在設計規畫上兼顧生態、休閒及美學之並蓄，在施工品質上更是嚴格管控，因而不論是在無形的設計觀感面上，亦或是建物的有形質感面上，皆呈現出其用心。
賴市長強調，提供市民一個健康、安居樂業的環境一直是他努力的目標，從建築園冶獎到今天的國家卓越建設獎，台南市獲獎無數，顯示出台南正在蛻變之中，市長更進一步表示，台南於合併升格後展開新局，就如同大家疼惜的女兒長大一般，他要讓大台南十八變，不僅在城市風貌上，更要全方位在科技、產業、農業、文化及觀光…等許多面向上努力，提升台南成為一個美麗又有活力的城市，他相信今日獲得的肯定，對市府同仁們有正面鼓勵作用，更驅使市府團隊在市政成果上追求卓越的精神，他也歡迎大家來台南市觀光旅遊，一同感受台南市的好。

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「似水年華」獲第一座綜合卓越成就獎  

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會台灣分會盛大舉行2011 國家卓越建設獎頒獎典禮，「似水年華」獲第一座綜合卓越獎。
中華民國不動產協進會理事長黃南淵表示，很高興評審團期待作品的良性競爭，台中龍寶建設獲得兩次綜合成就獎，非常令人敬佩。今年在台中又有突破精湛之作，台中生產力建設和鼎富力建設實業的【似水年華 Crystal House】作品融合安全、環保、節能、智慧、健康、生態的人性科技住宅，『規劃設計』『施工品質』『理維護管』三類評審團，分別給予卓越獎的最高榮譽，成為國家卓越建設獎開評以來，第一座頒發的 「綜合卓越成就獎」。
本屆建築與不動產界個人最高榮譽的「國土建設特別貢獻獎」及「年度建築人物獎」，由副總統蕭萬長親自頒發，「國土建設特別貢獻獎」得獎人為新北市政府副市長李四川、「年度建築人物獎」為大元聯合建築師事務所姚仁喜建築師；「年度建築人物獎」則由現任高雄市都會發展協進會理事長的皇苑建設董事長郭敏能獲得。
台灣獲得兩座首獎的地方縣市首長高雄市市長陳菊，以及台中市副市長蕭家淇也出席頒獎典禮現場發表得獎感言，陳菊市長強調：她非常感謝國家卓越建設獎接軌全球建設組織與獎項的努力，使台灣有機會可以繼續與全球建設發展看齊，很高興高雄市的「愛河之心」及「檨仔林埤濕地公園」代表台灣分別拿下2009 及2011環境類首獎的榮譽，高雄市對於河川生態的建設只會更多不會懈怠，因為水是三大人類生存基本，又台灣四周環海，水對台灣這塊美麗寶島的2300人民而言，是很嚴肅重要的問題，期盼高雄市得獎對其它縣市是個示範，未來台設獲得全球獎項更多的肯定。

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高市「檨仔林埤濕地公園」獲「2011全球卓越建設獎」環境復育類最高卓越獎

【MyGoNews林湘慈/台北報導】繼「洲仔濕地」及「愛河之心」後，高雄市「檨仔林埤濕地公園」今年又榮獲世界不動產聯合會頒發「2011全球卓越建設獎」環境復育類最高榮譽獎項—卓越獎，高市副秘書長楊明州6月10日受邀出席頒獎典禮，除感謝大會肯定高市公共建築，也表達市府未來將繼續致力城市建設，進一步帶動觀光資源。
由中華民國不動產協進會舉辦「2011國家卓越建設獎頒獎典禮」今日在台大醫院國際會議中心舉行，會中除頒發「國土建設特別貢獻獎」、「年度建築人物獎」及各類卓越建設獎項外，重頭戲之一即是由世界不動產聯合會會長Alexander Romanenko頒贈「2011全球卓越建設獎」，其中高市「檨仔林埤濕地公園」更榮獲環境復育類最高榮譽卓越獎。
檨仔林埤濕地公園原為曹公圳沿線埤塘，位於愛河上游分支，由於改造前河床遭濫倒垃圾，以致污染愛河水域。楊明州受獎時表示，在市府團隊的努力下，以生態設計理念，將濕地公園打造成生態核心園區與遊憩教育園區，兼具防洪、治洪、生態保育、休閒等功能。
同時楊明州指出，高市府一向致力於打造環保、綠能及人文的永續發展城市，2008及2009年「洲仔濕地」與「愛河之心」即分別榮獲「全球卓越建設獎」殊榮，此次又以「檨仔林埤濕地公園」獲獎，足以顯示高市公共建設的建築水準已能與世界先進國家同步。
楊明州強調在2014年之前，高雄港11至22碼頭也將陸續完成世貿會展中心、旅運大樓、海洋文化及流行音樂中心等建築工程，相信未來這些指標性建築物必定會讓世界刮目相看，並帶來可觀的觀光資源，讓每位觀光客都有不同的驚奇感受，讚嘆高雄的城市美學。
除「全球卓越建設獎」外，高市在「2011國家卓越建設獎」方面，最佳規劃設計類計有「七賢橋改建工程」、「健康醫療園區行政中心新建工程」、「旗津新行政中心及旗津醫院新建工程」三項榮獲優質獎；最佳優良環境類計有「中都濕地公園開闢工程」榮獲卓越獎，「右昌森林公園開闢工程」、「愛河上游段河岸景觀綠美化工程」及「幸福川景觀改造工程」三項榮獲金質獎，「崗山仔公園改造工程」榮獲優質獎，顯見高市公共建設已具高度水準。

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徵收費太低，土場大橋難產

新竹林區管理處擬重建新竹縣五峰鄉大鹿林道的土場大橋，依公告地價徵收用地，但 一平方公尺 只有六十元，協調九個月都沒有結果。

林務局新竹林區管理處擬重建新竹縣五峰鄉大鹿林道的土場大橋，依公告地價徵收用地，但 一平方公尺 只有六十元，協調九個月都沒有結果，上月只得函文請縣府接手主導。對此，縣府和鄉公所都表示會全力協助再協商，盼林管處釋出善意。

1平方公尺只有60元

五峰鄉的大鹿林道，是通往雪霸國家公園觀霧遊憩區的必經路線。林道一Ｋ處原清泉檢查哨的土場紅橋，二○○四年八月遭艾利颱風摧毀後，鄉公所曾興建便橋道路，但莫拉克颱風又遭毀壞，新竹林管處改建為貨櫃鋼便橋。

新竹林管處治山科科長李膺讚表示，以長期的人車安全考量，林務局擬重建土場大橋，採不落墩的長跨距鋼構拱橋，經地質鑽探，便橋土場溪下游約 六十公尺 處兩端，屬於岩層地質，可作為跨橋的基礎，總工程費約一億元。

由於工程需用到私有原住民保留地，林管理去年九月起辦理用地徵收，但公告地價 一平方公尺 六十元，加四成也僅八十四元，地主多認為價格太低，不同意被徵收。林管處商請縣府和五峰鄉公所協助，公聽會也開了五、六次，但因價格無法調高，用地未能取得。

縣府：願再從旁協調

農業處處長范國銓說，縣府願意再從旁協調，建議透過外界捐助等方式，彌補地主的損失。五峰鄉長葉賢民說，道路建設是五峰觀光發展的命脈；盼林管處站在地主的受災立場，釋出最大的善意來處理。

自由時報 記者廖雪茹／五峰報導

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轉嫁奢稅，精華區加價15％

端午看屋人氣減半 無殼族：沒變便宜

奢侈稅上路滿1周，大台北精華地段投資客屋主不甘被課奢侈稅、又仗著物件稀有，本月紛紛改變開價增加10~15%，業者粗估，目前市場已經有2成屋主調高開價，不過買方恐難接受。

住商不動產統計，近6周屋主委售開價微幅上揚，4月24至30日當周，台北市開價每坪62.4萬元，到上周5月29日至6月4日，已調升到63.1萬元。住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，5月最後1周，平均每位業務員每日帶看4~5組，端午連假每天卻只有2組左右，「主因是不少買方預期屋主將在6月1日後上調開價，轉嫁奢侈稅成本。」 

投資客約佔2成

住商不動產業務副總經理劉明哲分析，先前愈接近奢侈稅上路，屋主先拉高開價再讓買方殺價，現在將開價加上10~15%的多為投資客型屋主。太平洋房屋師大加盟店專案經理邵柏凱則說：「目前投資客屋主加價比重占2成，預估還會增加。」

加價區域多為大台北精華地段，如奢侈稅上路前，大安區一戶屋齡3年、26坪的電梯大樓開價2520萬元，現在開價2898萬元，加價幅度15%；新北市板橋區忠孝路，一間屋齡10年的中古華廈原開價1180萬元，現在漲幅16.9%。不過大台北第2圈，如汐止區加價幅度則較不明顯。 

扛房貸夫妻想賣

邵柏凱表示，有投資客屋主持有時間即將滿2年，選擇先停售，如大安區溫州街的43坪電梯公寓頂樓，開價4500萬元，到今年10月即持有滿2年，屆時再銷售的價格不變，顯示奢侈稅對精華地段房產影響不大。

今年30歲，在證券業工作的Grace說，奢侈稅對一般老百姓很遙遠，現在薪水沒增加、房價沒有便宜，也買不起。40歲的Judy則表示，去年12月在新北市買了總價1200萬元的新成屋，與老公每月合繳4萬元房貸，覺得很辛苦，現在想把房子賣了。 

豪宅市場擁利多

雖然端午連假看屋人潮淡，不過陸客自由行即將上路，豪宅市場受陸客利多支撐，房仲業者透露，端午連假出現自稱「港商」的看屋民眾，一進門就指定參觀正臨大安森林公園豪宅「頂高麗景」，據了解，目前該社區正臨公園的戶別，僅剩12樓，該名港商已比價多家仲介，出價意願濃厚。 

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導

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奢侈稅衝擊，房仲店出現遷徙潮  

端午節連續假期，看屋人潮回歸奢侈稅發酵前水平，且因為奢侈稅正式上路影響，近期市場上開始出現成本加總奢侈稅，不斷開出新高價的情形。

政府祭出奢侈稅使得投機客退場，房市目前以自住客為主要買家，因此，成屋市場普遍表現較預售市場好。信義代銷協理何胤諭說，端午連假成屋市場好，預售市場則表現平平，不過，因業主未降價，成交很慢。

海悅廣告總經理曾俊盛則稱，端午連假期間，高總價、低總價的看屋民眾均有增加，整體來說還滿平均，而且奢侈稅上路後，市況不會再差。

東森房屋行銷部副總黃淑苓則說，上週末奢侈稅正式上路後的端午節假期，因5月後兩週的成交簽約熱潮帶動下，相較3-4月的週末假期，來客量已明顯回升。

每店日看屋組數以新北市板橋區最多，其次為中和、新店、土城；台北市則以中山區最多，其次為北投、大安、士林。黃淑苓說，看屋人潮特別以人口數多的區域表現較佳，受到青年優惠貸款利多、百年結婚潮，看屋者以自住客、首購族為主。

全國房屋不動產董事長葉春智說，市場上投資客散去，但是購屋的剛性需求依然存在，預計六月中旬後，待買方觀察、屋主考量成本與開價，市場經過沉澱，就會回到奢侈稅之前的市況。

葉春智觀察，最近市場上，不少屋主都將奢侈稅成本加總，當作新開價，開高價比例大增。不過，奢侈稅已對投資客產生嚇阻作用，就算屋主開出高價，房價也不像以往，因為多組投資客搶購物件，而讓房價節節攀升。

住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅上路後，房市情況較為明朗，因此，部分329檔期積壓未推的新案，將會逐漸推出，不過，買方因仍有預期房價修正的心態，出價仍相當保守，未來房市發展仍應會持平穩定，不太可能大跌與大漲，因此個案表現成為未來房市的觀察重點。

自由時報 記者簡明葳、徐義平／台北報導

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服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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提供遺產土地為擔保品後不得更換其他遺產土地

財政部74/07/24台財稅第19354號函

主旨：遺產稅納稅義務人×××君提供部分遺產土地為擔保品申請復查，經稽徵機關依本部70台財稅第33179號函規定受理後於行政救濟未終結前，復再請求提供其他遺產土地為擔保品設定抵押，以更換原提供為擔保品之土地者，不得准許，亦不得同意將該擔保土地辦理地目變更登記。說明：二、遺產稅納稅義務人經稽徵機關核准，依本部70台財稅第33179號函規定提供遺產土地作為擔保品申請復查時，該土地業經稽徵機關發給同意移轉證明書，由繼承人辦理繼承登記，嗣後如於行政救濟未終結前，復同意由納稅義務人提供其他遺產土地為復查擔保品，更換原作為擔保品之土地，並予塗銷原設定之抵押登記時，將使該原作為擔保品之遺產土地得以任意處分，與遺產及贈與稅法第8條前段規定有違，自不得准許。（編者註：現行法係於訴願時始有提供擔保之規定）

（財政部74/07/24台財稅第19354號函）

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地上權國宅賣地，議員：開惡例 

北市府曾在八十六年試辦地上權國宅，但政策推出後引發爭議，至今當時的三處國宅共四百一十六戶屋主無法賣屋，市府考慮賣地解套，但市議員陳建銘質疑，一旦市府開此例，其他地上權承租戶要求比照辦理，後患無窮。

都發局長：法源不同 不會有買地問題

都發局長丁育群表示，設定地上權國宅出售的為承租權，與一般地上權國宅不同，至於類似大龍國宅等公設多目標使用而興建的地上權國宅，因法源不同，不會有居民買地問題，這些國宅可以更新，但土地市府不會賣。

「地上權國宅」是北市府在八十六年間試辦，分別在文山萬寧國宅、萬安國宅、內湖影劇五村，共四一六戶試辦地上權國宅，依據母法「國宅條例」賣屋不賣地推動，但旋即遭內政部及監察院糾正，但當時買到這批國宅的民眾房子也賣不掉。

上屆市議會同意市府提案修正「台北市國民住宅土地設定地上權實施要點」，其中明訂地上權國宅土地出售條款。待中央法令釐清，只要各地上權國宅八成以上住戶同意購買，市府便可出售。

但市議員陳建銘昨質疑，市府出售八十六年版地上權國宅土地，根本是「開惡例」，此例一開，早期以公設多目標使用而興建的地上權國宅，像是大龍國宅，或是設定地上權國宅的京站，住戶如果要求比照，恐怕又是一堆難題。

自由時報 記者劉榮／台北報導

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都市計畫草案以​區段徵收方式辦理開發​應行注意事項

內政部100.4.20台內營字第1000802567號函

一、為加強都市計畫主管機關與地政主管機關之聯繫配合，確保區段徵收之可行性及維護被徵收土地所有權人權益，特訂定本注意事項。

二、都市計畫草案以區段徵收方式辦理開發者，都市計畫主管機關應主動送請地政主管機關就可行性、財務等分析評估，並加強聯繫動態調整計畫草案內容。

三、都市計畫草案辦理公開展覽前，都市計畫主管機關應提供區段徵收範圍予地政主管機關協助就開發範圍土地所有權人造冊，並請地政主管機關初擬區段徵收開發作業。

四、都市計畫主管機關辦理都市計畫草案公開展覽事宜，應依規定公告及登報周知，並印製公開展覽說明會及地點之傳單，責請村（里）幹事轉發至計畫區內住戶，同時依三個月內之土地登記簿所載住所，以平信書面通知以區段徵收方式辦理開發範圍內之土地所有權人。

五、公開展覽說明會應說明事項如下：

（一）都市計畫主管機關應就都市計畫草案內容、都市計畫辦理程序、陳情人提出意見之處理程序及陳情列席都市計畫委員會說明之規定等說明。

（二）地政主管機關就區段徵收作業說明事項如下：

1.開發目的。

2.法令依據。

3.區段徵收範圍及面積。

4.土地及地上物補償標準。

5.預計抵價地比例及申請程序。

6.抵價地分配方式。

7.建物處理方式及拆遷安置計畫。

8.地價稅及土地增值稅之減免及扣繳。

9.耕地租約之處理。

10.他項權利或其他負擔之處理。

11.預定工作進度。

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北市國稅局查獲​84件預售屋逃漏稅

台北市國稅局副局長周賢洋下午表示，截至今年5月為止，共查到84件預售屋逃漏稅案件，所得額17億多元，總共補稅約3億9000萬多元。

官員提醒，綜合所得稅已於5月31日結束申報，提醒民眾如果去年有買賣預售屋、或從事不動產交易轉取差價，都屬於財產交易所得，應該合併到99年度個人綜合所得報稅。

【2011/06/09 聯合報】

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區域計畫規劃納入民眾參與機制

為因應未來國土計畫法草案立法通過後，現行區域計畫體制可以順利轉換為國土計畫體制，內政部表示，目前正推動直轄市、縣（市）政府擬定區域計畫作業，讓直轄市、縣（市）政府先行熟悉地方空間計畫規劃及推動方式，目前已核定補助八個直轄市、縣（市）政府辦理，並首次納入民眾參與機制。

內政部指出，國土計畫法草案已於100年6月1日經立法院內政委員會審查完竣，依據草案設計的計畫體系架構，未來將透過全國國土計畫，以及直轄市、縣（市）國土計畫等二層級空間計畫指導土地使用。該體系與當前區域計畫體系最大不同之處，在於現況並無以直轄市、縣（市）為範圍之空間計畫。

為順利將現行區域計畫體制轉換為國土計畫體制，縮短新舊體制適應及磨合期間，內政部目前正依據區域計畫法第5條規定，推動直轄市、縣（市）政府擬定區域計畫，且除研擬規劃手冊規定標準規劃作業流程外，並編列經費補助直轄市、縣（市）政府，目前已核定補助新北市、臺中市、臺南市、桃園縣、高雄市、宜蘭縣、苗栗縣及彰化縣等八個直轄市、縣（市）政府，其餘直轄市、縣（市）政府預定於101～102年分別補助辦理。

內政部同時強調，此次推動直轄市、縣（市）政府擬定區域計畫過程，將首次納入民眾參與機制，民眾可以透過直轄市、縣（市）政府辦理的座談會、說明會或網際網路公開資訊，共同參與規劃過程；且計畫完成後，相關直轄市、縣（市）政府可依法設立區域計畫委員會，自行審議轄內區域計畫及各類非都市土地申請開發許可案件，充分落實地方自治並可有效提高審議行政效率。

經濟日報╱記者徐碧華／即時報導

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奢稅打房，量減價未跌

政府推出奢侈稅，但打壓房價成效不如預期。《住展》雜誌最新統計，今年7月底、農曆鬼月前，北台灣新推案量爲1160億元，較去年同期減少約26%，不過，近800個銷售中的建案，竟無建案降價。學者表示，在陸客自由行、陸資買房的預期心理下，房價難下跌，除非政府推出禁止陸客炒房的措施，否則打房政策難見效。

《住展》雜誌統計，今年7月底前，總銷金額逾10億元的指標個案有30個，有不少是原520檔期延後推出的個案。新北市推案量最大，達466億元，其次台北市也達202億元，新竹地區也增加至157億元。

賣方寧可惜售

其中，遠雄建設推案量最多，約115億元，新潤建設100億元，豐邑和冠德各有80億元、45億元。

不過房價卻未見下修，《住展》研發長倪子仁說，北台灣銷售中的建案近800個，經過3、4、5月奢侈稅議題干擾，僅成交量下滑，卻沒有任何建案降價求售，雖然市場供應量萎縮，賣方預期價格不好，寧可惜售。

台大經濟系教授林建甫表示，陸客自由行上路的預期心理下，法人或投資客看多台灣房市，民眾擔憂房價易漲難跌，政府應宣示並提出禁止陸客炒房的政策，才能抑制投機性的炒作行為。

課稅降報酬率

林建甫也建議政府落實「實價課稅」，鎖定手中有2物件以上的投資客，透過稅制降低房地產投資報酬率，但給予自住客優惠稅率或零稅率，才能直接打壓房價。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導

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關於都市更新條例第三十一條與都市更新權利變換實施辦法第七條之一執行疑義乙案

內政部營建署93.3.30營署都字第０９３００１９６１７號函

關於都市更新條例第三十一條第一項所稱以權利變換方式實施都市更新事業時，對不願或不能參與者之現金補償數額應以權利變換前之權利價值計算，無須扣除共同負擔，本部 九十年九月二十七日 台內營字第九○八五五六○號業已明釋（詳附件）。至各宗土地權利變換前之權利價值比例，依都市更新權利變換實施辦法第六條規定，係指權利變換前各宗土地於評價基準日之權利價值之比例，其權利價值確定後，不論各宗土地所有權人是否參與分配，其價值比例均不變。更新後各土地所有權人應分配之權利價值，於各土地所有權人均參與分配時，依權利變換實施辦法第十條規定，應按各土地所有權人更新前權利價值比例計算之。即其應分配之權利價值比例等於更新前之權利價值比例；原土地所有權人有不願或無法參與分配時，其補償金額由實施者（都市更新事業機構或都市更新會）給付，並由實施者按其更新前權利價值及提供資金比例，分配予更新後建築物及土地之應有部分。即不參與分配者之應分配之權利價值比例，已因其領取補償金（更新前權利價值）而轉為給付補償金之實施者應分配之權利價值比例，對其他參與分配者之應分配之權利價值比例並無影響。

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行政處分有違法不當應由原處分或其上級機關依職權撤銷變更之

財政部47台財參發第8326號令

一、行政院台42訴字第4618號令發監察院糾正政府機關辦理人民訴願案件，尚多違法失當，未能發揮行政救濟精神案節開：「對於未確定之行政處分，當事人如有不服，固可依訴願及行政訴訟程序請求救濟，但對於僅具形式上確定力之行政處分，既逾法定期間而未提起訴願或曾經提起訴願，但因程序上不合法經決定駁回者，當事人既不能再依行政救濟程序請求救濟，若原處分確有違法失當，當事人之損害亦無法補救，殊有未允，自應於訴願法規定，凡行政處分之確有違法不當者，縱形式上業已確定，亦應由原處分機關或其上級機關，為保護人民權益之理由，依職權撤銷變更或以命令撤銷變更之」等由。

二、查行政官署所為之行政處分，如未經訴願決定者，原處分官署若自覺其原處分為不合法，本於行政上之職權作用，原得自動撤銷或另為處分。至業經提起訴願者，除原處分官署於收到訴願書副本後，認訴願為有理由者，得自行撤銷原處分，為訴願法所規定外，受理訴願之行政官署，固應先就程序上加以審核，合於法定程序者，方能進而為實體上之審理，其不合者，即應從程序上予以駁回，不能逾越範圍而為實體上之審定。惟原處分如經訴願行政訴訟程序上之理由決定維持者，雖已具有形式上之確定力，但尚未具實際上之確定力，如果原處分官署或其上級官署認為該項原處分確有違反法令之規定，則為公益上之理由，未嘗不可再依職權糾正。又訴願之決定有拘束原處分或原決定官署之效力，訴願法定有明文。惟訴願為人民之權利或利益因官署之違法或不當處分致受損害而設之救濟方法。苟原處分原決定官署，於訴願之決定確定後發現錯誤，或因有他種情形而撤銷原處分另為新處分，倘於訴願人之權利或利益並不因之而受何損害，自可本其行政權或監督權之作用，另為處置，不在該條應受拘束之範圍。至若發生新事實，當然得由該管官署另為新處分，曾經行政院命令釋示、行政法院著有判例及司法院解釋有案。

三、為確切保護人民權益，對於僅具形式上確定力之行政處分，原處分及其上級官署，自仍應就實體上注意查核，如確有違法或不當，致損害人民權利或利益者，即應依職權撤銷變更。又於訴願之決定確定後，如發現錯誤，有損害訴願人權利或利益者，亦應依職權予以糾正。

（財政部47台財參發第8326號令）

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重整中發生之稅捐不予清償可於重整計畫完成前強制執行

財政部71/06/30台財稅第34869號函

案經本部轉准法務部71/6/15法71律6988號函復：「查公司重整中所發生之稅捐，依稅捐稽徵法第8條規定為公司重整債務，應依公司法之規定清償之。又重整債務應優先於重整債權而為清償，公司法第312條定有明文。

此種在重整裁定後成立之債權（自公司方面觀之則為重整債務），既不依重整程序而行使，即無須經申報及審查等程序，而得隨時向重整人行使，並得提起訴訟暨聲請強制執行。公司重整中所發生之稅捐，如重整人不為清償，稅捐稽徵機關當可於重整計畫完成前依稅捐稽徵法第39條之規定移送法院（編者註：已改由行政執行處執行）強制執行。」

（財政部71/06/30台財稅第34869號函）

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內政部對提供遺產土地為遺產稅擔保之處理辦法之意見

財政部70/05/20台財稅第34198號函

關於納稅義務人不服稽徵機關核定之遺產稅額，請求提供遺產土地為擔保申請復查，如何處理一案，前經本部邀請有關單位會商，獲致解決辦法以70台財稅第33179號函請內政部轉知各地政機關配合辦理後，茲准該部函復，並提參考意見到部，特檢附原函影本一份，請查照，並轉知參考辦理。（編者註：現行法係於訴願時始有提供擔保之規定）

（財政部70/05/20台財稅第34198號函）
附件：內政部70/5/15台內地字第20382號函
主旨：納稅義務人不服稽徵機關核定之遺產稅額，請求提供遺產土地為擔保申請復查，如何處理乙案，本部意見如說明二。

說明：二、按土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併設定、增減或消滅時，應為變更登記；土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之，土地法第72條、第73條訂有明文。

來函所稱「函知地政機關於納稅義務人將該遺產土地辦理繼承登記後，即以稅捐機關為抵押權人，設定第一順位之抵押權登記」乙節，仍請依前開法條規定辦理為宜，以期適法，敬請參考。

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