《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

售屋被課奢侈稅，所得稅跟漲

出售持有二年內的非自用不動產，除了要按實價課徵10%到15%不等的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）外，財政部也將全面鎖定這類交易案，並要求其房屋交易所得須按「實際交易價格」課徵足額所得稅。

奢侈稅6月1日開徵，財政部全面鎖定奢侈稅課徵案，進一步按市價追蹤出售者的所得稅。此舉代表凡被課徵奢侈稅的不動產賣家，將喪失按較低的房屋評定現值一定比率，繳交財產交易所得稅的權利，售屋所得稅將會倍增。

財政部已要求國稅局全面列管符合課徵特種貨物及勞務稅的交易案件，並在其交易次年申報房屋交易所得稅時，追蹤出售獲利有無按實價報繳所得稅；未按實價繳稅者，均須查明出售成本，改按實價課稅。

舉例來說，甲在99年7月1日以5,000萬元買進位於台北市一棟非自用不動產A（房屋評定現值為500萬元），100年6月30日以6,000萬元出售，因為持有A未滿一年，甲要按出售價6,000萬元的15%，繳交900萬元奢侈稅。

甲在101年5月申報出售A的房屋交易所得稅時，須再按實際售價6,000萬元，減除買進成本5,000萬元，若甲無法區分房屋及土地的各別售價，假設房地比各為50%，1,000萬元中有500萬元是售屋所得。

假設甲除售屋所得500萬元外，還有薪資等其他所得200萬元，合計全年總所得為700萬元，按40%稅率計算，甲要繳280 萬元所得稅，其中售屋所得稅為200萬元。

財政部指出，在無買進及賣出的不動產市價資料前，納稅人可自行選擇按房屋評定現值的一定比率繳交售屋所得稅，稅捐機關不得拒絕，但在奢侈稅開徵後，政府掌握售屋市價，只要再取得包括金融機構貸款資料，或上一手賣家的出售價，即可取得售屋者完整買賣資金紀錄，按市價課徵所得稅已無困難。

以甲為例，在無買賣市價紀錄前，出售的A不動產房屋評定現值500萬元，按北市財交所得額比率37%，換算售屋所得僅185萬元，同樣與甲年薪200萬元併計，總所得385萬元按30%稅率計算，屬於售屋部分的所得稅即降為55.5萬元。

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

子女從父母親銀行帳戶提領現金，如未說明該資金用途，並證明係由父母親使用，仍應課父母親贈與稅

財政部臺北市國稅局表示，父母親委託子女幫忙到銀行提領小額現金供其使用，原非贈與，不必課徵贈與稅，惟子女從父母親銀行帳戶提領大額現金，如未說明該資金用途，並證明係由父母親使用，仍應課父母親贈與稅。

該局依通報資料，查得甲君兒子於96年2月及9月自甲君銀行帳戶提領現金合計1千餘萬元，甲君雖說明係委託兒子代領，且該資金係用於償還其向親友借款、家人出國旅遊費用、生活費等，其餘則供本人使用；惟所提示之資料並無法證明主張屬實，該局乃按遺產及贈與稅法第4條規定，核定甲君贈與總額1千餘萬元，應納稅額1百餘萬元。甲君主張父子雙方均無贈與、受贈之意思，其僅委由兒子代為領款，自始即無贈與之意，應免課徵贈與稅，提起行政救濟，經財政部訴願決定略以，當事人間財產之移轉，固為其經濟行為自由，稅法原則上予以尊重，惟當事人間財產移轉行為，既為當事人所發動，贈與稅之核課，不過居於被動地位，故稽徵機關依據稅捐稽徵法第30條暨遺產及贈與稅法之規定行使調查權時，當事人自得提出主張，並就所主張內容負舉證責任及盡協力義務，否則，只要當事人自始至終均否認有贈與及受贈之意思表示，稽徵機關將無從落實執行稽徵贈與稅之立法目的，以甲君未能提示具體事證資料，予以訴願駁回。 該局提醒納稅義務人，二親等以內親屬大額現金之提領，如屬無償移轉，即涉及贈與情事，應儘速辦理贈與稅申報，以免經稽徵機關查獲後遭補稅及處罰。

（聯絡人：法務二科吳審核員；電話23113711分機1907）

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

外籍旅客現場小額退稅新措施

財政部臺北市國稅局表示，為增加外籍旅客來臺購物消費之誘因，提振國內經濟，財政部近期將開放特定營業人開辦外籍旅客現場小額退稅的新措施。該局說明，自92年開辦外籍旅客購物退稅，對於提升國內經濟確有帶動效果，但是，外籍旅客需至出境機場或港口始能辦理退稅，由於人潮眾多，影響退稅速度，經檢討現行退稅作業，規劃外籍旅客購買特定貨物且退稅金額在新臺幣1,000元以下之小額退稅案件（消費金額21,000元以下），除得依現行規定，自購物貨日起30日內，於出境時向海關申請退稅外，也可選擇於消費當日向經核准辦理現場小額退稅之特定營業人申請退稅，財政部與交通部於100年3月22日以台財稅字第10004028650號及交路字第1000001954號令會銜發布修正「外籍旅客購買特定貨物申請退還營業稅實施辦法」(以下簡稱外籍旅客購物退稅辦法)。該局指出，營業人如有意願開辦現場小額退稅業務，除依據前揭外籍旅客購物退稅辦法第4條規定，應具備特定營業人資格外，並由專人辦理退稅，且該專責退稅人員符合下列條件者，得向所在地主管稽徵機關申請核准辦理現場小額退稅，並取得核准銷售特定貨物現場退稅之標誌：

一、具備高中、高職或專科以上相當學歷並具基本電腦操作概念。

二、至少一人以上具有經稽徵機關授與16小時以上之專業教育訓練並經測驗合格之資格。該局提醒，近期各地區國稅局已陸續辦理外籍旅客現場小額退稅專責退稅人員教育訓練，取得稽徵機關核發受訓合格證明後，特定營業人即可向所在地稽徵機關提出申請，經核准並取得退稅標誌後馬上可開辦現場小額退稅，可刺激消費提升特定營業人新商機。

（聯絡人：審查三科李股長；電話23113711分機1727）

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

境內無固定營業場所而有營業代理人者，應由營業代理人代為辦理結算申報

財政部臺北市國稅局表示，營利事業在中華民國境內無固定營業場所而有營業代理人者，其中華民國境內之營利事業所得，應依所得稅法規定由營業代理人向稅捐稽徵機關辦理結算申報。
該局舉例說明，國內甲公司接受國外A廠商委託，代理國外A廠商在臺採購及銷售電子產品，並代為開立發票及代收代付貨款。因國外A廠商有所得稅法第8條第9款規定在中華民國境內經營工商業之盈餘，核屬中華民國來源所得，應依法辦理營利事業所得稅結算申報，又國外A廠商在臺業務係由國內甲公司代理經營，依所得稅法第10條規定，甲公司為A廠商之營業代理人，應就A廠商在中華民國境內之營利事業所得代理申報並負納稅義務。
該局提醒外國營利事業在臺營業代理人，應依法代理該外國營利事業辦理營利事業所得稅結算申報，如漏未申報，儘快依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報並補繳所漏稅款，以免受罰。
(聯絡人：內湖稽徵所李股長；電話：27928671分機521)
發布單位：內湖稽徵所

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

自100年8月1日起申請人可自行列印印花稅大額憑證繳款書

財政部表示，該部修正發布「印花稅彙總繳納及大額憑證繳款電子申報作業要點」，開放以網際網路申請開立印花稅大額憑證繳款書者（以下簡稱申請人），可自行利用網路列印「大額憑證應納稅額繳款書」憑以繳納。

財政部說明，依印花稅法第8條第1項規定，應納印花稅之憑證，於書立後交付或使用時，應貼足印花稅票；其稅額巨大不便貼用印花稅票者，得請由稽徵機關開給繳款書繳納之。目前除不動產移轉案件外，申請人雖可透過網際網路申請開立印花稅大額憑證繳款書，但仍需列印「大額憑證繳款書開立申請書」並蓋妥印章，送至地方稅稽徵機關憑以領取「大額憑證應納稅額繳款書」，再持向代收稅款之金融機構繳納，並無提供申請人自行列印大額憑證應納稅額繳款書功能。

財政部進一步說明，98年開辦印花稅網路申報作業時，考量申請人書立憑證後，如何計算印花稅易生疑義，故規定申請人攜帶憑證及申請書至稽徵機關列印繳款書，惟衡酌印花稅網路申報作業系統自98年陸續上線迄今，實施狀況良好，加以各地方稅稽徵機關積極輔導，申請人已多能自行處理繳稅事宜，是以，為節省徵納成本及節能減碳，該部爰修訂「印花稅彙總繳納及大額憑證繳款電子申報作業要點」，開放申請人可自行列印大額憑證應納稅額繳款書持憑繳納，俾落實政府運用資訊科技提升服務效能之施政目標。另本項作業尚需配合修正資訊系統，因此，該部定自100年8月1日實施。

新聞稿聯絡人：翁科長培祐
聯絡電話：23228133

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

觀察站／底價高、標價​飆，民眾觀感不佳

【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】

台鐵今天標售板橋府中站都更分回戶，底價訂的高，開標結果也衝上區域新高。台鐵相信很滿意，但看在民眾眼裡很不是滋味，儼然就像建商的炒房價，觀感很不好。

台鐵今天標售的標的包括住宅和店面，住宅部份，底價 一坪 從39萬起跳，最高到48萬元，台鐵表示，台鐵事先查訪過附近成交價、並經專業單位鑑價，但根據房仲業者表示，當地大樓產品一般成交價只在36~38萬元，台鐵底價明顯偏高。

台鐵在標售之前應該有過不少考慮，但想的恐怕都是怎樣順利標售，可以獲利多少? 台鐵沒想到的是，底價這樣訂，對當地房價的拉抬效應，比建商推案開高價還來得大。

其一，建商開高價，市場會各有解讀，但台鐵是公家單位，其訂價極具市場指標性，附近住戶會以此為標準，一口氣把房價拉到如此水準；其二，建商開高價，消費者是往下殺，但台鐵訂的是底價，價格只會往上加。

第三，台鐵今天標售的是一般住宅，是中產階級、上班族在買的二、三房產品，這種產品如果創新高價，產生的房價帶動效應，更甚於一般人難以觸及的豪宅。

公部門標售不動產，標售結果創新高價，其實很普遍，但通常在設定底價上，都會低於區域行情一大截，像是新北市政府日前標售新莊副都心土地，行情已到200多萬一坪，底價只有90 萬元，很少像台鐵這樣在訂價。

政府為平穩房價，這陣子可謂竭盡所能，各種政策都祭出了，房價還壓不太下來，台鐵今天這樣做，有點像在扯後腿，但問題更大的還在公部門都在「帶頭作多」，以後要再喊居住正義，平抑房價，還有誰會信？

文章轉載自:udn聯合新聞網

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

都會追追追－豪宅成好​窄，宜蘭房價飆漲

【曾百村、李忠一／宜蘭報導】

自從雪隧開通後，宜蘭房價開始上漲，讓後山變成大台北的後花園，名人、藝人紛紛在宜蘭置產，眼見外縣市民眾來宜蘭「搶房」，何時才有棲身之所？成為不少正值青壯年的宜蘭人共同疑問。

宜縣府地政處長邵治綺說，礁溪地區交易熱絡，如溫泉套房預售 一坪 二十幾萬，「很多外縣市民眾購買，連殺價都不殺。」她說，奢侈稅並未讓宜蘭的房價鬆動。

七年前，林小姐以六百卅萬元在宜蘭市區買三層樓透天厝，她說，當時雪隧尚未開通、原物料還沒上漲，如今中古要七百七十萬元，全新、相同格局約八、九百萬元。漲成這樣合不合理？林小姐說：「買到便宜當然說漲價合理囉，不過這樣的漲幅比台中市還高！」

宜蘭就業率不如都會區，薪資水平也低，「買不起透天厝，買公寓不就好了？」一名派出所主管指出，宜蘭公寓管委會素質不一，大樓公寓出租比例高，有人用來養「小三」，甚至有毒品人口，出入複雜，讓其他住戶不堪其擾，也是宜蘭人買透天厝的原因之一。

擔任公務員的吳先生是宜蘭少數的高所得族群，他年收入近百萬元，但他說：「在宜蘭買房，真的買不下去！」

吳先生說，宜蘭市廿坪國宅十年前兩百萬元賣不出去，現在屋齡老，卻喊價到三百萬元；而透天厝卻愈蓋愈貴，愈蓋愈小，買了也不是豪宅，而是「好窄」。

永慶房屋經理李淑寬表示，去年來，宜蘭湧進許多投資客大買農地、房產。農地部分要等兩年，投資客可設法進行變更土地項目。

在宜蘭市靠近文教區的透天厝，大多都是三層半建築，價位在八百萬至一千萬之間，而其他區域價位也有七百萬，許多北、中南的投資客去年大買宜蘭房產，讓當地房產的價格愈走愈高。

也有台北市南港軟體園區工作的科技新貴，無法負擔超高房價，加上通車僅四十分鐘，紛紛在宜蘭置產，用相同的價錢，可在宜蘭享受更大的住宅空間。

文章轉載自:中時電子報

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

北市5月店面成交總價創近1年單月新高

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】期待已久的陸客自由行，預計2011年6月28日就要正式上路，店面與辦公產品是被預期最為受惠的產品，地段好的A辦大樓，已經普遍有單價百萬元的身價，至於受惠自由行效應的店面產品，受到奢侈稅影響，屋主惜售導致市場供給減少。根據信義房屋統計，4、5月台北市店面的成交佔比，是近1年以來最低的2個月份，但5月店面平均成交總價5,498萬元，卻仍寫下近1年的單月新高。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價有一定漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交佔比，僅剩下3%左右的水準。不過整體的售價水準，受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都還在高檔水準。
根據交通部觀光局《來台旅客消費及動向調查》統計顯示，旅客主要遊覽景點中，每百人次就有81人次遊覽台北市，而旅客在台的主要活動分別為「購物」、「逛夜市」及「參觀古蹟」，而各國的旅客之中，以大陸民眾花費在購物的金額上最高，平均每日花費117美元。
從陸客來台的消費動能看來，預計6月28日正式上路的自由行，對於店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2%也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

檢討士林都市計畫發展為友善、易遊宜居城市

台北市士林區的市民、自然景觀與文化氛圍，是士林區最重要的資產元素，為因應士林區未來的發展需求，台北市政府就士林區人口結構的改變、產業發展的轉型、公共設施的服務與生活環境品質的提昇、以及21世紀氣候變遷等各層面，辦理士林區都市計畫通盤檢討案。

台北市都市發展局長丁育群表示，這次通檢將納入以人為本、尊重多元、生態永續、節能減碳等觀念，期望讓士林成為一個友善並且易遊宜居的城市。

這次計畫範圍以台北市士林區行政區界為範圍，但不包括陽明山國家公園地區、社子島與外雙溪地區等另案辦理地區；檢討面積達608公頃，目前計有56處進行都市計畫變更，預期效益如下：

1. 重視環境保護、生態保育與節能減碳，共計新增保護區46.6公頃，藉由成長管理，避免都市不當擴張，以達永續發展目標。

2. 配合地區性大眾運輸系統路網規劃，變更百齡公園西側機關用地、加油站用地為交通用地，提供作地區性公車或大眾運輸系統轉運、接駁、調度及場站使用。

3. 透過大眾運輸導向模式帶動地區發展，放寬捷運車站周邊住宅區為商業區，共計約5.40公頃。

4.放寬土地使用，活絡地區發展，士林區原商業區面積為66.09公頃，檢討後面積增加8.16公頃，合計為74.25公頃。

5.調整原都市計畫與現況環境之落差，以使管用合一，符合都市發展趨勢。

台北市士林區都市計畫通盤檢討(主要計畫)案自2011年6月14日起於台北市政府及台北市士林區公所公開展覽30天，並擇定2011年7月1日下午7時於翠山里辦公處(台北市士林區中社路一段36巷2-1號)及7月6日下午7時於士林區公所10樓(台北市士林區中正路439號)舉行說明會，變更案於公開展覽期間，任何公民或團體得以書面載明姓名或名稱及地址，向市府提出意見，都市計畫委員會將予以參考審議。

MyGoNews編輯部  綜合報導

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

奢侈稅+陸客自由行，4、5月北市店面成交比1年來最低

陸客自由行預計6月28日正式上路，對房市而言，店面與辦公產品是預期將受惠的產品，地段好的A辦大樓，已經普遍有單價百萬元的身價，至於受惠自由行效應的店面產品，受到奢侈稅影響，屋主惜售，導致市場供給減少。根據房仲業者統計，4、5月台北市店面的成交佔比，是近1年以來最低的2個月份，但5月平均成交總價5,498萬元，卻仍寫下近1年的單月新高。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮13日指出，奢侈稅對短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價已有一定的漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交佔比僅剩3%左右的水準，但整體售價水準，受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都還在高檔水準。

根據交通部觀光局《來台旅客消費及動向調查》統計顯示，旅客主要遊覽景點中，每百人次就有81人次遊覽台北市，而旅客在台的主要活動分別為「購物」、「逛夜市」及「參觀古蹟」，而在各國的旅客之中，以大陸民眾花費在購物的金額上最高，平均每日花費117美元。

從陸客來台的消費動能看來，預計6月28日正式上路的自由行，對於店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223巷以及216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2%也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。

不僅是沿街店面產品搶手，忠孝復興商圈的2樓以上住辦與巷弄內的1樓公寓，因為地段佳，且受惠於景氣回升，民眾購屋消費力轉強，這類產品同樣產生租賃需求，例如像是二手精品店、網拍的面交據點等。

除了東區商圈之外，知名的美食商圈永康街近年來也出現商圈擴張的現象，信義房屋師大永康店店長莊欣浩表示，永康街沿街店面數量有限，龐大的觀光客人潮，讓商圈範圍延伸到週邊的麗水街以及金華街，且新開店面除了永康街知名的美食餐飲外，還包含服飾類以及精品類，積極搶食陸客消費商機。

蘇啟榮分析，受惠於景氣復甦，加上對於陸客自由行的期待，精華區的沿街店面，租金有上漲的趨勢，一些付租能力較低的承租方，就得另闢適合的店面，往外圍或是接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；而精華區的店面精品化，將會是未來的趨勢，若是陸客自由行帶來的消費動能夠大，未來還有機會看到租金推動售價上漲的良性循環。

今日新聞網／記者曹逸雯／台北報導

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

售屋被課奢侈稅，所得稅跟漲

出售持有二年內的非自用不動產，除了要按實價課徵10%到15%不等的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）外，財政部也將全面鎖定這類交易案，並要求其房屋交易所得須按「實際交易價格」課徵足額所得稅。

奢侈稅6月1日開徵，財政部全面鎖定奢侈稅課徵案，進一步按市價追蹤出售者的所得稅。此舉代表凡被課徵奢侈稅的不動產賣家，將喪失按較低的房屋評定現值一定比率，繳交財產交易所得稅的權利，售屋所得稅將會倍增。

財政部已要求國稅局全面列管符合課徵特種貨物及勞務稅的交易案件，並在其交易次年申報房屋交易所得稅時，追蹤出售獲利有無按實價報繳所得稅；未按實價繳稅者，均須查明出售成本，改按實價課稅。

舉例來說，甲在99年7月1日以5,000萬元買進位於台北市一棟非自用不動產A（房屋評定現值為500萬元），100年6月30日以6,000萬元出售，因為持有A未滿一年，甲要按出售價6,000萬元的15%，繳交900萬元奢侈稅。

甲在101年5月申報出售A的房屋交易所得稅時，須再按實際售價6,000萬元，減除買進成本5,000萬元，若甲無法區分房屋及土地的各別售價，假設房地比各為50%，1,000萬元中有500萬元是售屋所得。

假設甲除售屋所得500萬元外，還有薪資等其他所得200萬元，合計全年總所得為700萬元，按40%稅率計算，甲要繳280 萬元所得稅，其中售屋所得稅為200萬元。

財政部指出，在無買進及賣出的不動產市價資料前，納稅人可自行選擇按房屋評定現值的一定比率繳交售屋所得稅，稅捐機關不得拒絕，但在奢侈稅開徵後，政府掌握售屋市價，只要再取得包括金融機構貸款資料，或上一手賣家的出售價，即可取得售屋者完整買賣資金紀錄，按市價課徵所得稅已無困難。

以甲為例，在無買賣市價紀錄前，出售的A不動產房屋評定現值500萬元，按北市財交所得額比率37%，換算售屋所得僅185萬元，同樣與甲年薪200萬元併計，總所得385萬元按30%稅率計算，屬於售屋部分的所得稅即降為55.5萬元。

經濟日報╱記者陳美珍／台北報導

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

監察院盯上農村自辦重劃改建地

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新竹縣市及台中市的自辦農村土地重劃數量居全國前三名，但這類重劃區多數為都市住宅需求及吸引外來人口進入居住，並非為改善農村社區生活環境及提高農民生活品質為目的，監察院認為內政部處理這類案件的法令規範及審議方面並不完備，因此提出糾正。
依據各縣市提供資料顯示，自2003年8月26日迄2011年2月28日止，桃園縣、苗栗縣、新竹市、新竹縣、南投縣、台中市及嘉義縣政府共計核准68 件自辦農村社區土地重劃案成立籌備會，其中新竹縣、台中市及新竹市的案件數分別為31、18、10 件，分居前3。
內政部指出，自辦農村社區土地重劃區大多位於都市地區的邊緣、特定專用區(如科學園區)周邊、高速公路交流道附近及高鐵站周邊等交通便利區位，重劃後的建地因區位便利性，生活機能好，較能吸引有住屋需求者購置房產，有利於將來抵費地的處分，可獲得較高價格等語。
監察院認為，內政部對於可辦理農村社區土地重劃的農村社區，其法令規範未臻周妥完備，致申請人僅須以數棟公寓或集合住宅，即可符合辦理重劃條件，對於改善既有農村社區生活環境的整體效益不彰，亦造成部分自辦農村社區土地重劃案，藉土地重劃之名，實際卻以獲取開發利益為目的；又自辦農村社區土地重劃範圍有被任意擴大之情事，該部明知已造成大片農業用地遭變更為建築用地的問題，卻猶未研定具體審核標準；此外自辦農村社區土地重劃，儼然為變相住宅社區開發方式，形成農村都市化，並嚴重侵蝕優良農業用地。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

南市府積極招商，再核准24件購地案

【MyGoNews 林承志/台北報導】台南市政府經濟發展局召開「台南市政府產業園區土地或建築物租售審查小組第四次會議」，會中核准24件(樹谷園區1件、永康科技工業區12件及柳營科技工業區11件)土地申購案，另外尚有22件(永康科技工業區2件及柳營科技工業區20件)待審查案件，俟廠商提送申請書件後排入審查小組會議審查。
樹谷園區內道路及公共工程皆已完工，包含服務中心（國際會議廳、社團會館、商務金融中心）、污水廠、生活科學館、污水處理廠、配水池、風之谷及樹之谷。永康科技工業區100年預估完成景觀工程、道路工程及永康科技工業區管理中心；另柳營科技工業區2011年預估完成道路及管線工程、南側檔土暨滯洪池整地工程，以提供入區廠商公園化的優質投資環境。
台南市政府經濟發展局局長葉惠青表示，樹谷園區迄今核准廠商核准進駐廠商計14家，出售面積逾99.64公頃，土地出售率約64.96%；永康科技工業區迄今核准進駐廠商101家，面積71.73公頃，土地出售率89.27%，待審中2家，總計103家，面積合計72.41公頃，土地出售率90.12%；另柳營科技工業區一期開發區截至目前入區廠商共計30家(含環保園區及待審中5家)，申購面積83.82公頃，土地出售率100%；第二期開發區截至目前入區廠商共計36家(含待審中15家)，申購面積約52.36公頃，土地出售率75.60%。
縣市合併後已審查核准土地申購案加計待審案合計74件(核准52件，加待審查案22件)，預計可吸引約665億元的投資額，創造超過405億元年產值及提供9,170個就業機會。經濟發展局未來更將積極辦理招商並建構優質的投資環境，也歡迎有意願投資大台南地區的廠商加入行動，為大台南的經濟繁榮打拼。有意入區的廠商可洽台南市政府經濟發展局工業區開發科，聯絡電話06-6351658。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

經建會委員會通過高市「南星土地開發計畫」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】交通部為推動南星計畫自由貿易港區，並考量未來高雄地區產業發展需求，活化南星計畫公有土地，行政院經建會委員會議討論通過交通部提報該部高雄港務局研擬的「南星土地開發計畫」。
經建會說明，該案土地位處高雄市小港區的南星計畫區內，面積約106.25公頃，未來計畫開發為自由貿易港區。另外，為因應高雄港務局積極爭取高雄港成為倫敦金屬交易中心(LME)遞交港，該區未來亦將規劃開發成為LME儲轉基地。
經建會表示，該案土地位置緊鄰高雄港洲際貨櫃中心，可經由南星路可連結市區及高速公路，交通運輸條件及區位優越，滿足高雄港區物流、商業的需求，有利於產業聚集、貨櫃轉運與深層加工等效益，增加高港區內投資額與港口收益，同時提升高雄地區在地就業與繁榮。
經建會同時指出，該園區未來將引進簡易加工、深層加工、綠能產業、製造業、運籌業及由相關產業投資興建現代化多功能物流設施，發展整合型國際物流。目前高雄港務局已積極進行國內外招商作業，預計2014年12月前完成該案自貿港區公共工程，屆時投資業者亦將進駐營運。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

搶店面！台鐵標案57組競標，159萬標脫

【MyGoNews 林承志/台北報導】交通部台鐵局標售捷運板南線府中站附近的「昇陽府中棧」店面及住宅，總計店面5戶，住宅34戶；住宅底價每坪40~47.6萬，店面底價每坪81.4~83.5萬。台鐵局樹林投標現場擠滿人潮，39戶總計272人投標，標脫率100%；其中住宅每坪成交43~53萬；店面每坪成交112萬~159萬；值得注意的是，三角窗店面競爭最激烈，出現57封標單搶標；其中1戶12樓出現17封標單搶標，台鐵共進帳6億9062萬元。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台鐵局住宅標案結果，顯示市場熱度不因奢侈稅而減緩，但價格並沒有創新高的跡象。另外，投標者的類型以長期置產客、收租型為大宗，自住客不多，短期投資客幾乎不見蹤影。
台灣房屋研究部經理洪暉恒表示，這次標售現象店面比住宅還熱，其中三角窗店面，坪數28.4坪（外加一個車位），底價2347.6萬，扣除1個車位100萬，每坪底價79.12萬；結果出現57人搶標，最後由鍾姓民眾以4623萬得標，換算每坪單價159.26萬，較市場行情約120~130萬偏高，該店面月租約可以租到6~8萬，換算投報率約1.5%~2%；住宅得標最高每坪53.05萬元，由甫泰纖維公司取得。
洪暉恒表示住宅門牌本號(185號)~185-6號面縣民大道、185-7~185-9號面後面靜巷，其中185、185-6、185-7為角間雙面採光較受投標人青睞，另外，185-7~185-9號因為棟距過窄，且對面大樓頂樓架設基地台，讓不少自住族怯步。
昇陽府中棧總樓層15層，總戶數131戶，還算單純，這個標案基地為台鐵的老舊宿舍，占地約4百坪，由於當初整合時台鐵土地占92%，因此大概花2年整合，2年興建完工，不含台鐵分回的39戶，大部分都已經銷售一空。
洪暉恒表示，現場出現一個有趣的現象，華南金資產管理股分有限公司認為台鐵局開價偏低，39標全部參與投標，光押標金就得花5845.7萬，而且華南金資產以每封標單總價加1~2萬，最後拿下4戶住宅。
台灣房屋板橋站前店店東陳基鐿表示，昇陽府中棧距捷運站僅40公尺，步行約1~2分鐘，市場成交行情約每坪45萬~50萬，周邊新案「浩市達」，每坪成交約45萬上下。昇陽府中棧是專門蓋豪宅的昇陽建設團隊興建，建築品質具票房保證，不過，該案沒有提供天然瓦斯管線，僅能使用電磁爐，和頂樓統一提供曬衣服場是該案缺點。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

搶購！板橋標案熱到爆，購屋信心轉強

【MyGoNews 林承志/台北報導】台鐵局公開標售「昇陽府中棧」店面5戶，住宅34戶，是全國首宗公辦都更案權利變換分回店面與住宅的個案，也是台鐵第一次標售新成屋，經開標結果，共吸引272封標單，39戶全數標脫，其中最貴的「店王」是位於三角窗的第3標，以每坪單價約163萬元標出，而住宅則有1戶高樓層標出約每坪55萬元，現場驚呼連連。
這塊基地原為台鐵宿舍區，經新北市政府規劃為公辦都更案，徵求民間業者為都更實施者，由昇陽建設得標承建，於2008年8月興建完成，為地上15層，地下1層，總戶數131戶複合式大樓，經權利變換後，台鐵共分回5戶店面，12~15樓住宅共34戶，店面坪數在21~40坪之間，底標單價為81~83萬元不等；至於住宅部分，坪數在24~43坪之間，底標單價為41~47萬元不等，樓層愈高，因有景觀優勢，則其單價愈高。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，這塊基地位於縣民大道與館前西路口，鄰近捷運板南線府中站1號出口，步行5分鐘內即可到達，且因有一小段距離，不會受到捷運噪音的干擾，卻能享受便捷的大眾運輸系統，基地條件相當好。而開標結果，共吸引272封標單搶標，其中最受矚目的第3標是位於三角窗的店面，共有56組人馬搶標，最後以總金額4623萬元標出，換算單價約為每坪163萬元，溢價率96.9%。
黃增福指出，「昇陽府中棧」鄰近舊板橋後站商圈及南雅夜市，生活機能強，而「昇揚府中棧」也獲頒綠建築標章，是符合生態、節能、減廢、健康的建築，一直是當地民眾指名度高的大樓，這次台鐵公開標售前開放看屋，也吸引大批人潮前往，人氣紅不讓，對照開標現場觀看開標的人潮擠爆整個會場，顯見在奢侈稅效應逐漸鈍化的狀況下，民眾購屋需求再度湧現，購屋信心轉強且勇於進場，出價也轉趨積極。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

不怕奢侈稅，房市搶標熱度再現高潮

【MyGoNew廖賢龍/台北報導】台鐵局標售39戶「府中棧」社區的店面及高樓層住宅，結果開標現場爆滿，共吸引272封投標單，其中以第3筆的店面產品最為搶手，共有57組人馬搶標，每坪標脫價格達159萬元，此次39筆標號全數標脫，高樓層住宅普遍以每坪43~48萬元標脫，但也有3戶單坪成交超過50萬元。總計14日的標售總銷售金額就達6.9億元。
台鐵局此次標售的「府中棧」社區，店面產品相當搶手，得標單價每坪普遍在120萬元左右，最高的一戶角間店面，每坪成交價格約159萬元，現場代標人員指稱，該買方係想標售自用，並非收租使用，故出價相對積極。
至於12~15樓的高樓層的住宅產品，信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，標售前就有很多買方詢問，以台鐵局的底價來看，價格不僅合理，還略低市場行情一些，加上一次有34戶住宅釋出，可選擇性多，機會難得，因而對於自住客相當具有吸引力，結果全數順利標脫，住宅產品單價多落在43~48萬元，符合市場行情。
板南線聯結北市及新北市行政金融中心，運量在台北各捷運線中居冠，因此也吸引最多的購屋人潮。根據信義房屋網路事業部統計，往往板南線進入新北市的前幾站，包含捷運江子翠、新埔站等，都是購屋者搜尋的重點區域。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，近幾年新北市房價大幅上揚，捷運江子翠、新埔站週邊的新大樓，單價站上50萬元。板橋站坐落的新板特區已成豪宅聚落，新成屋動輒60萬以上。在比價效應之下，府中以及亞東醫院站行情也水漲船高，像是亞東醫院站週邊的新建案，單價已達40萬以上。
府中站位置原本是板橋火車站，週邊是早期的商業聚落，建物屋齡普遍在30年左右，不過因為都更不易，新大樓釋出有限，行情每坪有40萬元的水準；至於中古大樓，每坪單價大約在30-35萬上下，近捷運站的公寓，亦有25-28萬以上的行情。
謝福樟表示，奢侈稅後房價趨於平穩，但自住需求還是積極尋找標的，板橋捷運站旁兩房1千萬或是3房2千萬的新大樓，對於負擔能力還不錯的首購及換屋族，具有相當的吸引力，而產品的稀有性也將吸引長期置產者的興趣。此次標售中，除了店面產品搶手外，還有資產管理公司以略高底價的策略，每筆住宅個案都投標，結果反而順利標得4筆。

 網路搜屋前20強站區之板南線站點

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

捷運府中站住宅標破53萬元天價

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台鐵標售府中站「昇陽府中棧」住宅及店面，共吸引272封標單，所有標的全數脫標，其中店面最高成交價為每坪159.03萬，住宅部份也出現每坪53.08萬的天價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，府中棧個案為目前區域內知名標的，由於奢侈稅2年移轉限制，推估投標者應多為自用或是長期投資規劃，顯見一般購屋人對於北台房市前景仍大為看好。
位於縣民大道與館前西路口的「昇陽府中棧」，原先是台鐵宿舍，後來成為新北市官方第一個都市更新案，除鄰近捷運府中站外，近南雅夜市和後站商圈，生活機能也不錯，地上15樓地下一樓，坪數為25~40坪，公設比約26%，在2007年推案時售價即達每坪35萬，若從2007年持有至今，已翻漲47.4%。
住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，以目前周邊住宅約在28-40萬/坪的水準，這次標售價格相對高於市場價格，雖說昇陽府中棧在區域也有45-50萬/坪，但價格還是相當驚人，也讓未來府中站周邊的新成屋站穩50萬大關。而店面部份，以週邊租金行情換算，投資報酬率僅2%上下。
以目前板橋各站表現來看，過去相對弱勢的府中站今日表現亮眼，也讓府中周邊新成屋價格站上50萬大關，徐佳馨指出，在後奢侈稅時代，購屋人對於捷運沿線住宅深具信心，願意長線持有，也讓區域房價更形抗跌。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

買賣預售屋或是從事不動產交易賺取之差價課稅規定

財政部臺北市國稅局表示，5月份綜合所得稅結算申報已於5月31日結束申報，該局特別提醒民眾，個人如於99年度買賣預售屋或是從事不動產交易賺取之差價，皆係屬財產交易所得，應併入99年度個人綜合所得總額辦理結算申報。該局表示，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。因此，個人預售屋買賣出售「權利」之所得及從事不動產交易賺取之差價，皆屬財產交易所得，應依規定課徵所得稅。

該局又表示，買賣預售屋部分，由於預售屋買賣尚未辦理所有權登記，其與一般成屋之差異，在於預售屋完工前，所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，當建案完工後，才會將房屋過戶予買方，故個人於建案完工前進行預售屋買賣，係屬權利移轉而非不動產移轉，預售屋買賣係屬出售「權利」，其所得應屬上開規定之財產交易所得，屬所得稅之課稅範疇。至於不動產交易(即一般房屋買賣)部分，其因交易而取得之所得，亦屬所得稅法規定之財產交易所得，除依上開規定計算所得，併計綜合所得總額課稅外，同法施行細則第17條之2規定，未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定；惟經稽徵機關查獲實際交易價額，仍應依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定計算所得額，涉及故意或過失並符合同法第110條規定者，並得處以罰鍰。該局呼籲，各地區國稅局依現行所得稅法規定，針對預售屋交易或不動產交易涉及短期買賣炒作者，已加強查核。

納稅義務人於99年度以前（含99年度）若有買賣預售屋或從事不動產交易之情形，於各該年度申報個人綜合所得稅時，應依前揭規定辦理申報；若有未依規定申報所得稅者，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以免遭補稅及處罰。截至100年5月底止，有關預售屋查核，該局總計開徵84件，所得額約17億餘元，應補稅額約3億9千萬餘元。

（聯絡人：審查二科鄔股長；電話23113711分機1550）

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

建地地區應分期分區開發，後期開發地區之農田，仍予保留

內政部63.4.16台內營字第五八○五四五號函
依照行政院62.9.20台六十二經字七九一六號訂頒之「限制建地擴展政策」第一項第四案規定：「都市計畫範圍內農業區，除農舍外，仍予依法禁建，建地地區應分期分區開發，後期開發地區之農田，仍予保留」。

即都市計畫內之建地地區，應分期分區開發，後期開發地區之農田，仍應作農耕使用，不得准予建築。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc