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容積率愈大，可蓋的面積越大

容積率是指：每坪土地可蓋的建坪面積。

例如，容積率百分之三百，土地如為一百坪，建坪就是三百坪；容積率愈高，可蓋面積愈大，建商成本愈少。

「容積」可以「空中樓閣」形容，並非真正的土地面積。不動產業者指出，由於稅負或其他因素的考量，容積買賣往往不透明，交易手法五花八門、各顯神通，不但投機意味濃厚，風險也高。

房地產業者說，容積移轉的由來是，政府把私人土地劃為道路用地、公園等公共設施用地，卻沒有財力收購，改以補貼地主「容積」；也就是說，地主遷移到他處時，可以把房子蓋得更高、更大，卻演變成建商攤平成本的「工具」。

建商購買公設保留地後，將土地捐給政府，即取得公設地上的「容積」，這些買來的「容積」可導入其他建案使用，但必須符合建案所在地的法令規定。

除了公設地，古蹟或廟宇也有補貼容積，尤其都會精華區的古蹟容積率既高又實在，但價格也很驚人，例如台北巿迪化街就是知名的「古蹟容積產地」，最近成交價高達一百八十，即公告現值的一點八倍，被視為天價。

容積用不完還可分批使用，或用在別處基地上。「容積」價格波動幅度大，開發案愈多的區域，行情愈好。例如新北市中永和開發案少，容積售價只有公告現值的七成。

五股開發重劃區建案密集，容積行情不輸板橋，約公告現值的一點二至一點三倍。也有人專門囤積道路用地容積，專賣給建商。

建商說，目前容積移轉市場行情混亂，與其讓民間漫天喊價、獲利歸私，不如由政府作莊，把容積移轉市場透明公開化。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

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