買賣不良債權，投資1億獲利7000萬，銀行打呆帳5折出清，投資客賺差價
【曾敬德╱台北報導】投資客林先生，看到仁愛路上豪宅房價不斷飆升，打聽到銀行手上有正臨仁愛路中古豪宅的不良債權求售，查探出屋主向銀行抵押債權約1.8億元，和銀行議價後，僅以1億元就取得該戶1.8億元的債權，該戶坪數約240坪，換算取得債權成本每坪僅約40萬元，和現在市價每坪70~75萬元相比，潛在獲利空間超過7000萬元，現在正透過法拍程序取得所有權。
險中求富
林先生只是不良債權的獲利案例之一。銀行為了打消呆帳求現，趁著房地產景氣好，積極處理手上的不良債權，通常銀行只希望多回收些資金，抱著少賠就好的心態，直接向銀行購買不良債權，折扣幅度可達5成，就有投資客看準了中間套利空間，趁著這波房地產景氣復甦，從中賺取價差，小額不良債購權門檻不高，一般民眾多打聽銀行要出售的不良債權，也有獲利機會。
當一般投資客還趁著這波房地產復甦，從事產權清楚的不動產買賣時，已經有投資客把腦筋動到銀行的不良債權頭上，投資客小吳說：「企業倒愈多，銀行手上具有投資價值的不良資產就愈多」，趁著銀行打消手上呆帳，積極降低逾放比，手上的不良債權的議價幅度大，中間存有不小的套利空間。
底價約債權35~40%
但銀行釋出或公開招標整批的不良債權，市場幾乎都由資產管理公司壟斷，一般人難以介入，且入門資金門檻也須千萬元至億元以上，市場上由此管道投資人少，自然獲利空間也大。宏華創新資產公司總經理游榮富表示，現在銀行常將不良資產整批打包，混雜好的和狀況較差的標的整批出售，過去招標底價只有總債權額度的25%，但隨房地產景氣復甦，現在底價都來到總債權額度的35~40%，但熟稔此門道的資產管理公司或專業投資客，都有很大的獲利空間。
買中古公寓賺200萬
雖然不良資產的投資門檻看似很高，但有投資客早就嗅到這投資機會，從事短期套利的投資。例如投資客小吳則是在去年向銀行拿到大安區1戶中古公寓的債權，當時市價約1200萬元，他向銀行取得債權成本約800萬元，取得債權便向法院聲請查封法拍，自己又以1100萬元得標，順利成為所有權人，很快就將該間公寓，以總價1280萬元售出，雖然總共花費成本約1900萬元，不久法院就將投標金額退回給小吳，扣除仲介費用、稅費、交際費用，中間獲利約200萬元。
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