★2012台灣商用不動產將續放光彩★
【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣不動產投資協會於台北國際會議中心舉辦2011年CCIM台灣不動產論壇，會中深入探討台灣商用不動產投資的挑戰與機會，對於2012年台灣商用不動產，參與會議的專家普遍認為可繼續持有，包括精華地段店面、土地及A辦表現都會續放光彩。
論壇第一場主題是探討商用不動產的挑戰與出路，邀請到中華經濟研究院院長吳中書與建國工程土地開發部協理林發祥來作CCIM商業不動產市場研究專題報告，探討在全球景氣衰退的疑雲下，台灣商用不動產市場卻價格創新高，在此多空交戰的時刻，投資者面對艱鉅的挑戰下，該如何找到出路與機會？會中還有CCIM美國總會理事長Leil
Koch、美國Singpoli誠保利集團Kin Hui許堅總裁、亞太置地APL台灣區總經理詹偉立與台灣不動產投資協會理事長曾東茂共同參與研討。
有關美國的商用不動產的變化，CCIM美國總會2012理事長Leil Koch表示，雖然歐洲經濟表現不佳，就業復甦緩慢，但美國股市從2008年以來日有起色，企業獲利亦漸入佳境，所以企業也握有較大部位的現金在等待投資的機會，目前商用不動產價格已止跌回升，不良資產的情況亦正在緩慢地改善，預估2011年全年商用不動產銷售金額會優於往年，達2,000億美元的規模，展望未來，商用不動產市場表現可望平穩回升，隨著經濟的復甦。房屋需求又將重登成長的道路，後市看好倉儲與工業不動產，而零售與辦公室將是商用不動產復甦的最後一棒。
建國工程土地開發部協理林發祥表示，2011年臺灣商用不動產是價量齊揚的格局，2011年這一年來隨著國內整體經濟的表現，商辦的需求穩定，加上對大陸旅客來台自由行的期待，優質零售店面的表現在商用不動產投資市場中表現亮眼，在土地投資方面成交的價格也是屢創新高，然面對全球景氣下滑，租金無力上漲，2012年商用不動產投資更是要在投資前，進行更詳細的財務計畫與現金流量分析，做好投資風險管理。
台灣土地銀行松南分行副理黃榮賜根據一份對CCIM與候選人所做的問卷結果表示，在2012年分析中，最值得推薦的商用不動產產品，投資首選是零售店面/商場，而土地與飯店分居2、3名，表示不動產最重要的原物料土地與觀光產業有關的飯店較受青睞，對2012年商用不動產的投資展望的表現仍具信心。另外問卷在價格展望方面，近60%CCIM認為2012年租金將持平，但看跌的比例略高過看漲的比例，超過60%CCIM認為投資風險將升高，為近年較高水準，此部分值得投資人參考。超過90%認同零售店面/商場及飯店應加碼或繼續持有。顯示商業不動產業界對2012年商用不動產的交易量，抱持審慎樂觀的期待。
對於2012年台灣不動產投資市場的展望，曾東茂表示，根據協會內專業人士問卷調查統計結果，依總體物業投資來看，高達57%建議可繼續持有，34%表示應加碼買進。其中商用投資標的如精華地段店面、土地及A辦的表現值得期待。
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