+土地買賣e資訊平台》房地新聞》看懂平面圖家配圖買預售屋不吃虧－《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

看懂平面圖家配圖 買預售屋不吃虧

民眾購買預售屋時，除參觀樣品屋，社區全區及當層平面配置圖及各戶別家具配置圖，更是看房重點，代銷業者表示，兩種平面圖除了可觀察室內坪數大小與房屋座向外，也能找出電梯廳是否施作實心牆減少消防排煙空間，這將影響室內空間與建築物的合法性。

留意公共開放空間劃分 雨遮、室內淨高易藏玄機

平面配置圖以及家具配置圖各有多種圖示，其中虛線代表有施作2次施工，如陽台可外推增加室內的空間，黑粗線則是代表實心牆部分，可以看出室內空間的格局，而樑柱則是用黑色方塊標以圖示，通常樑柱位於室內牆邊兩側位置。

「1層1戶」恐有疑慮

而家具配置圖則可以預視未來的室內規劃，永慶房屋代銷部協理何彥煒指出，現在許多標榜「1層1戶」的豪宅，其實是從原先的「1層2戶」在從電梯廳做出一道實牆，在圖面電梯廳中央顯示1條實心黑線，成為「1層1戶」的假豪宅，看似影響不大，但此舉將使單層2部電梯、2處逃生梯，縮減為1電梯、1處逃生梯，消防排煙空間變小，將有違法之虞。

至於消費者最常忽略的問題，則是詢問業者室內樑柱下方的「淨高度」，一般預售屋室內高度設計為3~3.4米，若加上地磚高度，通常約2.9~3.2米，若樑柱下淨高度僅2.8~2.9米，空間則明顯遭壓縮，若稍不注意，交屋後室內空間將大打折扣。

雨遮公設高壓縮坪數

最後一項則是必須留意雨遮範圍大小，東森房屋法務部經理周秉瀛表示，若是出現雨遮註名部分出現圍繞室內範圍一圈的情形，就必須注意室內的坪數問題，假設雨遮加上公設比率過高、甚至超過35%，實際室內坪數就會所剩無幾，民眾購屋前要特別小心。

當層平面圖與家配圖

註：除當層平面圖、家配圖外，消費者可現場詢問屋內樑柱下方高度是否過低，再衡量購買與否資料來源：《蘋果》採訪整理
【周承諺╱台北報導】

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。