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所得追不上，學者：央行宜逐步升息

近年北市房價屢創新高，但國民所得與租金成長比，卻遠遠落後房價漲幅，國科會昨公布台灣房市泡沫現象研究，若以北市房價與租金比推估，房市泡沫程度高達6成，以房價與所得比推估泡沫仍逾2成。學者認為，北市房市正面臨泡沫危機，建議政府祭出政策，抑制首都房市「不健康」成長。

官方研究國科會此次研究以房價與租金、所得推估北市房價泡沫化程度，結果顯示台北市1995~2009年房價成長幅度超越房租與民眾所得，其中1990年租金泡沫推估值為最高，達8成以上，稍後平緩近20年，近2年又大幅提升，2008年第2季房價與房租推估泡沫指數達63.5%，而2009年第2季房價與所得推估泡沫指數達23.7%，顯示北市房價面臨嚴重泡沫化。

「ECFA沒太大助益」

政治大學經濟系特聘教授林祖嘉指出，房租與國民所得反映民眾對住宅的實質需求，但近年來民眾所得、房租成長都追不上房價飆漲，暴露台灣房價非「正常」 成長的事實，尤其房價「漲到離譜」的北市，泡沫化程度甚至比美國租金泡沫值最高的2007年第2季，高出近1成。林祖嘉認為，若所得持續大幅落後漲幅，未來5~10年台灣房地產「成長空間有限」。

部分建商也持同樣看法，擁有超豪宅案「皇翔F4」的皇翔建設，近來對房市景氣態度保守，打算今年先蓋完再伺機而動。至於外界看好的ECFA（兩岸經濟合作架構協議），皇翔董事長廖年吉說：「大家都不懂ECFA，有簽沒簽都一樣，反正大陸人也不會來台灣買房，沒太大助益。」

多建國民住宅出租

為避免台灣房市步上美國泡沫破裂危機，學者建議政府應祭出政策溫和抑制房市；林祖嘉認為，央行可逐步調息加碼，並減少貨幣供給。玄奘大學財務金融學系副教授花敬群與無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡也表示，政府應多建國民住宅，並規定「只租不售」。

在台北租屋的王靜嬋表示，北市房價漲「太誇張」，好不容易存錢想買房，放眼望去只剩豪宅或小套房，希望政府建出租住宅，讓年輕人不會無家可歸。