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都更夢碎夢醒 房仲大老：下半年中古房價跌一成半

內政部完成都更條例修正草案，大幅提高都更門檻，並且開宗明義表示要「保障居住者權益」，對此，房仲大老、東森房屋董事長王應傑今天（15號）直接明言：「都更」已死。同時再加上央行緊縮貸款政策，以及內需市場萎縮等多種利空因素，預估下半年中古屋市場，下修幅度將可能高達「一成半」。（何庭歡報導）

王應傑指出，當年許多「中古屋」買主都衝著「都更行情」進場，加上當時銀行資金寬鬆，借款較為容易。然而近期央行緊縮房地產貸款、房價「久不見漲」、奢侈稅持續管控、外在景氣不佳、內需市場萎縮、股市超跌千點等各種利空因素影響，此外日前政府更提高都更門檻，讓房地產大受衝擊。王應傑預估未來中古房市不僅價跌，成交量也無法回到奢侈稅前榮景，頂多只能比去年底稍微回復。

王應傑說：『都更條例修改趨嚴，台北市的中古屋市場會下降，因為原來炒「都更行情」的這些中古屋，都「夢碎夢醒」了！因為事實上都更法趨緊趨嚴之後，這個「都更」等於死掉了。這個是比奢侈稅還要來得更嚴重，因為他們預期的利潤就落空了。（記者：預估下修多少？）王應傑：我想大概這些會修到有「一成半」。』

王應傑進一步分析，當初中古屋在奢侈稅前，房價應當已經漲了三到四成，即使當前折價一到兩成出賣，依然有賺，因此應該有許多屋主爭先恐後求「變現」。然而，全球各大智庫都不看好近期景氣，加上預售市場豪宅貸款受限，造成富人與投資客備受影響，唯獨自住客與換屋族，將有更大機會能「討價還價」，爭取議價空間。

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