家庭人口漸減 2房需求將成市場主流
【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣家庭戶數成長幅度超驚人！根據內政部戶政司統計資料推估，最快在今年7月就可以突破八百萬大關，締造歷史新高紀錄，但每戶平均人數下降到2.9人。房仲業者表示，因為需求遠超過供給，台灣房市至少還有34萬戶的胃納量，但在少子化趨勢下，兩房一廳一衛，坪數在20坪左右的住宅將成為房市主流。
在少子化趨勢下，近年來台灣地區人口成長相當緩慢，根據內政部戶政司統計，從2001年至2011年5月，台灣人口數從2240萬5568人，緩步上升為2317萬4528人，共增加76萬8960人；但同時期家戶數卻從680萬2281戶，暴增到798萬3216戶，增加超過118萬戶。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，觀察台灣過去家戶數的變動情形，平均每8年會增加一百萬戶，若依每月新增一萬五千戶推估，最快在今年七月，台灣家戶數就可以突破八百萬大關。
李恆宇分析，近年來房市持續熱絡，包括台北市、新北市跟台中市都推出很多大型社區案或造鎮案，建商強力促銷的結果，確實達到了一定的效果，讓原本跟父母住的年輕夫妻掀起一波波購屋潮，間接刺激台灣家戶數成長。
他進一步指出，從近十年台灣住宅使用執照申請量只增加約84萬戶，但家戶數增加超過118萬戶來看，台灣房市至少還有34萬戶的胃納量，不過在都會區房價一飛衝天後，一般民眾已不太可能再購買大坪數的房子，反倒是每戶平均人數從3.29人下降到2.9人的情況下，兩房一廳一衛，坪數在20坪左右的住宅未來將成為房市主流。
李恆宇說，20坪左右的新建案一向是房市的熱銷商品，不管是自住還是轉租，市場承接度都很高。以台北市為例，這類住宅多落在中山、內湖、文山、大安、信義五區，內湖文山區房價約1300到1500萬之間，大安信義區至少要2000萬才買得到；新北市部分，這類住宅多落在新莊、中和、新店、板橋、蘆洲、三重、汐止等區，房價依不同區域從700萬到1500萬都有。
近十年台灣地區人口數與家戶數變動表
時間 | 人口數 | 家戶數 | 每戶平均人數 (人/戶) | 住宅使用執照核發戶數 |
2001年 | 22,405,568 | 6,802,281 | 3.29 | 49,177 |
2002年 | 22,520,776 | 6,925,019 | 3.25 | 45,131 |
2003年 | 22,604,550 | 7,047,168 | 3.21 | 57,589 |
2004年 | 22,689,122 | 7,179,943 | 3.16 | 69,408 |
2005年 | 22,770,383 | 7,292,879 | 3.12 | 78,760 |
2006年 | 22,876,527 | 7,394,758 | 3.09 | 124,120 |
2007年 | 22,958,360 | 7,512,450 | 3.06 | 130,596 |
2008年 | 23,037,031 | 7,655,772 | 3.01 | 111,202 |
2009年 | 23,119,772 | 7,805,834 | 2.96 | 75,870 |
2010年 | 23,162,123 | 2.92 | 71,875 | |
2011年5月 | 23,174,528 | 7,983,216 | 2.90 | 26,000(預估) |
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