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政府打房，富人搶房 升斗小民徬徨

央行再度宣示打房，出手緊縮豪宅及第二戶購屋房貸成數，但同時間，壽險業高調搶買房地產，現金大戶搬錢買豪宅，夾在政府打房、富人搶房間，升斗小民就更徬徨無助。

央銀打房不是新聞，從去年奢侈稅前，就已經連續幾波政策性打房，從緊縮融資及房貸成數，但結果都是房市續夯、房價照漲、最後只好使出奢侈稅，綁期兩年，兩年內買賣移轉者要扣實價的10~15％的稅金，終於迫使投資客縮手，房市交易量慘跌。

奢侈稅滿一年，國內房市是量縮價沒跌，就算央行再度出手打房，有錢大戶卻搶買房地產。市場上最有錢大戶是壽險業者，富邦人壽才出手19.39億元在台北市的忠孝東路四段買進一棟大樓，一坪土地價格衝到1453.4萬元，成為台北市新地王價，國泰人壽緊接著同一個月，花了44億元買土城工業區土地，根據全球資產管理公司的統計，今年才5個月，壽險業在全台買進160億元房地產，真是快狠準。

就算政府嚴控房貸成數，富人似乎老神在在、持續炒豪宅。根據來自房仲的訊息，有相當多頂級豪宅的所有權人，根本就不貸款，以避開政府的管控，根據海悅廣告的調查，頂級豪宅的貸款成數平均是不到五成。

依照政府理想，人人都只要一套房子，剛好可以住，又不炒房，最後是不賺不賠的出場。

一位代銷業者諷刺的說，最好賺錢都賺給銀行，一直繳貸款繳20年，光利息就必須支出百萬元，如果房價不漲不跌，民眾還是賠錢，只有銀行賺錢。

但現實是，台灣房地產幾乎是有錢人的遊戲，沒錢的不必談，另一個現實是，M型化越來越嚴重，通貨膨脹又存在，升斗小民看著壽險大戶搶土地、看著富人炒豪宅，資產擺定存卻被通膨吃掉，只好徬徨於到底要不要買房。

一位代銷業者說，各項投資工具都有風險，風險是相對比較之下的選擇，在台灣，房地產未必保值，但至少比黃金及股票保值，站在買房的十字路口，升斗小民到底是要信政府、會打房有功，還是看著房價下不來、徬徨，才是升斗小民最大的悲哀。

自由時報 –記者林美芬／專題報導

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