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「自力更新」需簽同意書有幾張?怎麼簽?有什麼法定效力?

實施者向市政府申請都市更新報核，必須取得超過法定門檻的同意比例，所有權人簽了同意書就表示納入同意比例內。

1. 有兩張：

※在申請都市更新事業概要及事業計畫這兩個階段時，分別需要簽署同意書。

2. 法定效力：

※簽訂同意書後，就產生了權利義務關係，一定要「簽名」與「蓋章」，簽訂同意書前，應審慎檢視實施者所告知之都市更新辦理之權利義務與計畫內容，充分了解後再行簽訂。

※同意書的效力只在於認定「同意」或「不同意」參與都市更新，如有要加註的條件，建議與實施者另行協商。

3. 如何撤銷同意書：

※事業概要或事業計畫同意比例計算時點，以向市政府申請報核時為準。

※在事業概要或事業計畫還沒送到市政府申請報核前，你都可以隨時向申請人或實施者表達撤銷同意書。

※一旦事業計畫送到市政府申請報核後，你如不同意公開展覽之都市更新事業計畫者，是可以在公開展覽期滿前，撤銷同意書。但出具同意書與報核時之都市更新事業計畫權利義務相同者，則無法撤銷。

◎審議過程中，能提具法院判定，符合民法第88條、第89 條、第92 條規定之被詐欺、脅迫等情事或雙方合意撤銷者，則不計入同意比例。

進階知識

◎須仔細核對案名、填表人姓名、申請人姓名、填表人土地資料、填表人建物資料是否有誤。

◎填表人資料須填寫完整，包括填表人簽名並蓋章、身分證字號、連絡地址、連絡電話及簽署日期。

◎填寫同意書時，得當場出具證件供實施者核對資料，不需提供任何證件影本給實施者。

若於同意書外，另與實施者簽訂協議合建等契約書，係屬私權，如有糾紛，則應自循私法途徑解決，故簽訂前，請審慎衡酌。 

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