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建商口袋深，撐兩年避稅沒在怕

財政部僅針對持有未逾二年的不動產交易課徵奢侈稅，對財力雄厚的投資客與建商來說，要規避輕而易舉，只要在買賣合約採分期移轉方式，拉長過戶時間，很容易規避。

以大亞百貨地下樓層交易為例，去年初永達保險經紀人董事長吳文永砸下二、三十億元資金，其中地下二樓，是去年初才以七億元從太子建設手上買下；去年下半年，吳文永以五十一億元將地下樓層賣給台灣農林，由於賣方承諾一年內完成大亞百貨與台北捷運地下街銜接工程，等到工程完畢，實際持有期間就拖過二年，奢侈稅就可以逃掉。

事實上，財力雄厚的建商從養地到完成開發，絕對可以拖過二年，奢侈稅一點影響都沒有，建商仍積極在都會區獵地、養地。

國泰建設去年在板橋與竹北各取得千坪建地，中華工程以三．六億標下近二百坪士林天主教會；大華建設以近十一億在懷生國中附近取得一百廿一坪畸零地，擬推都更。

建商養地放長線釣大魚，從宏泰人壽與興富發今年下半年淡海新市鎮百億大案，就可看出布局。該案號稱是「民間版青年住宅」，其中二千三百多坪土地，五月從關係企業宏盛建設以九．四億元賣給宏泰人壽，這一筆土地是宏盛五年前購自營建署，五年來增值四．五億元，興富發預計投入廿四億元，三年後完成開發，就是個百億開發案。

作者：林上祚╱台北報導 | 中時電子報

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