北市豪宅每坪均價年底上看200萬
在7月4日可望兩岸包機直航、兩岸關係進入歷史性新局之際，台北市只要是坐擁精華地段的土地，不論商辦大樓、頂級豪宅的行情，也都進入歷史新高。最近，皇翔建設位於信義計畫區的F4大型豪宅開發案，傳出每坪要賣250萬元,「新光銀行民生大樓」也喊到102億元，待價而沽，半年不到已大漲4成。房地產業者預估若兩岸開放政策可落實，2008年底台北市豪宅平均每坪將上看200萬元。戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨天在「2008兩岸三地房地產高峰會」中表示，在兩岸開放政策的架構下，只要開放陸客、陸資，港資、歐美外資就會來，外來資金一來，商辦大樓、頂級豪宅就會不夠用，今年應可看到香港個人投資者大舉進來台灣買房地產，Ａ辦的租金、售價一定會漲，反之手中「沒貨」的人，只能捶心肝。顏炳立指出，最近國內外法人的獵地策略，都是著眼於土地，尤其台北市精華區土地，不論商辦大樓、頂級豪宅都急漲。顏炳立說，像皇翔建設信義計畫區的F4，傳出每坪要賣250萬元；「信義帝寶」每坪120萬元賣光，客戶轉手價立刻跳到130萬元；「新光銀行民生大樓」也喊到102億元。另外，信義計畫區A1土地躺了好幾年，現在身價也至少漲到100億以上。綜觀未來商業不動產的投資趨勢，顏炳立認為，未來將以土地為最主要投資價值，因此市區老舊Ｂ辦、老透天公寓、市區廠辦大樓，都很搶手。
房地產景氣拉警報！ 4月建築貸款銳減86.53億
建商推案量下滑，房地產景氣拉警報！根據央行今（28）日公佈的資料顯示，4月建築貸款餘額1.018兆元，較3月的1.026兆元，減少了86.53億元，顯示建商推案量出現下滑跡象，銀行企金主管認為，建築貸款餘額下降，可能與地主「惜售」氣氛濃厚，土地成交期間放緩有關。
央行29日公佈4月消費者貸款及建築貸款餘額統計，在建築貸款部分，繼3月創下4年來首度衰退紀錄後，4月餘額仍持續衰退，比起上月的20.71億元減幅，更有逐漸擴大趨勢。
不過，4月購屋貸款餘額，卻較上月增加257.75億元，較前1個月的122.98億元增幅，成長足足超過1倍。建築貸款餘額連續2個月呈現下滑，購屋貸款餘額反而明顯增溫。銀行業者分析，可能與近兩個月以來，許多預售建案的「結案量」較大，並陸續進入「分戶貸款」階段有關。
所謂「分戶貸款」，指得是預售屋完工後，由建商的建築融資，轉至個人房貸戶階段，所以會產生購屋貸款餘額上升，建築貸款餘額下降的情況。
銀行主管認為，3月總統大選後，市場對於房地產景氣信心增強，但4月購屋貸款增幅加大，並不能做為房市回溫指標，而是因過去的建案陸續完工所致。
根據央行資料顯示，以台銀為首的5大行庫，4月新承作購屋貸款427億元，較前1月增加85.37億元，但較先前單月淨增100多億元的情況，成長趨勢明顯放緩，房貸利率也上升0.8個基本點(bp)，落於2.766％。
房價屢創新高，加上房貸利率走揚，使民眾購屋態度更加保守觀望，銀行新承做房貸增幅，才會逐步趨緩。
200萬元房貸零利率房市利多
台灣房屋首席總經理彭培業昨（28）日表示，一生兩次200萬元零利率購屋優惠房貸，對首購族與第一次換屋族來說幫助最大，現在很多人名下擁有一棟房屋，但因房價高漲而不敢換屋，如果政府推出這項政策大利多，將可大幅提升房市交易量。
彭培業說，一生兩次優惠房貸符合目前房市購屋趨勢，根據統計，台灣人平均每七至八年換一次房子，第一次購屋時往往受限財力不夠，但政府如果提供他第二次優惠房貸機會，將大幅民眾降低購屋壓力。
不過，彭培業表示，此政策對精華地段房價沒有幫助，因為台北市很多區域的房價一坪已高達100萬元，200萬元頂多只能買兩坪房子，優惠額度以外得搭配一般房貸利率，負擔還是很重。建議民眾不妨利用此政策選擇低公設比、精華地段周邊的中古屋，比較實際。
信義房屋協理吳銘鴻說，台灣房市在SARS過後因「三低」環境造就房地產起飛，期間政府也推出多次優惠房貸政策，但因現行優惠房貸利率是比照郵匯局利率加碼，現在銀行業資金浮濫且競爭激烈，民間房貸反而比政府優惠房貸還低，導至這兩、三年申請政府優惠房貸人數逐年降低。政府推出「零利率」優惠房貸，可以協助低收入者一圓成家夢，相信很多中產階級民眾無法抗拒這項誘惑。
留言列表
{{ article.title }}
