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房地產買賣雙方歧見漸深，4月建築貸款再度出現衰退警訊！央行昨（28）日公布最新資料顯示，4月份建築貸款餘額1.018兆元，較3月1.026兆元，減少86.53億元；建築貸款餘額也連續2個月呈現下滑，且比起上月20.71億元，減幅有逐漸擴大趨勢。

央行昨日公布4月消費者貸款及建築貸款餘額統計，在建築貸款部分，繼3月創下4年來首度衰退紀錄後，4月餘額仍持續減少；土建融專業銀行主管認為，可能與地主「惜售」氣氛濃厚，成交時間放緩有關。

不過，銀行業者透露，近兩個月以來，許多預售建案的「結案量」較大，並陸續進入「分戶貸款」階段，使得4月購屋貸款餘額，較上月增加257.75億元，較前1個月122.98億元增幅，成長超過1倍。

銀行主管認為，3月總統大選後，市場對於房地產景氣信心增強，但4月購屋貸款增幅加大，並不能做為房市回溫指標，而是因過去建案陸續完工所致。

根據央行資料顯示，以台銀為首的5大行庫，4月新承作購屋貸款427億元，較前1月增加85.37億元，但較先前單月淨增100多億元的規模，成長趨勢明顯放緩，房貸利率也上升0.8個基本點（bp），落於2.766％。

房價屢創新高，加上房貸利率走揚，使民眾購屋態度更加保守觀望，銀行新承做房貸增幅，才會逐步趨緩。

對於建築融資餘額下降，銀行業者透露，預期房地產持續走揚，地主「惜售」氣氛濃厚，建商要取得便宜土地相對不易，才會造成推案量及建築貸款雙雙下滑。

銀行業者認為，房市成長趨緩，使銀行在授信政策上更保守，「地點」就是最重要的指標，對建商的融資上限，以北市精華地段8成最高，北縣上限則為7成5。

值得關注的是，相對於買家擔憂房價瀕臨泡沫化，地主反而預期地價仍有成長空間，使得「先建後售」風潮，逐漸取代預售，成為目前最新的趨勢。

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