+土地買賣e資訊平台》房地新聞》學者︰奢侈稅閉鎖期結束，房價崩跌時 @ 《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

學者︰奢侈稅閉鎖期結束，房價崩跌時

政府祭出奢侈稅將屆滿一年，根據統計，截至今年4月為止，奢侈稅僅為國庫帶來約32.6億元的稅收，遠不如財政部事前評估的1年150億元；奢侈稅上路前民眾多期待房價能夠回跌，但也沒成真，各地房價大多不跌反漲。

史上最嚴厲打房措施 預測多失準

面對房價高漲引發龐大民怨，財政部於去年2月底研擬奢侈稅，並於去年6月1日火速上路。不少業者當時形容這項政策是「史上最嚴厲的打房措施」，認為房市將重創，但除了成交量確實明顯萎縮外，其他預測或評估大多失準。

財政部去年推出奢侈稅之前公開表示，預計包括房地產2年內轉手課稅10~15%以及高價汽車等奢華貨物課稅10%的奢侈稅上路後，可為國庫每年帶來150億元稅收。

不過根據財政部最新公布的全國稅收統計，奢侈稅去年上路後，至年底共7個月僅課徵20.8億元，今年從1~4月累計則是11.8億元，合計僅約32.6億元，只有當時評估的2成1左右。

奢侈稅上路後，許多民眾期待房價下跌，不少業者、專家也評估房價至少回跌1~2成，但據住展市調，大台北預售屋房價仍持續上揚，北市首季每坪均價已達80萬元，新北市34 萬元，過去一年約1成漲幅，持續創歷史新高。

中古屋部份，雙北市一年來上漲約7~8%，桃園漲幅達1成，台南、高雄也有4~5%漲幅，房價也都比奢侈稅前還高。

中南部下跌一季之後迅速回穩

另外央行前年針對大台北祭出選擇性信用管制，由於中南部受創慘重，市場普遍認為去年6月奢侈稅實施後，中南部將再成政策重災區。但實際情況是，中南部下跌一季之後迅速回穩，近一兩月來，中南部回暖速度更明顯優於大台北。

另個和市場當時推測大相逕庭的是，市場普遍認為林口、三峽、淡水、新莊，「林三淡新」地區因供給量大、投資客密集，房價恐在奢侈稅實施後出現崩盤危機。但上述地區僅有新莊地區在奢侈稅後，出現極為微幅的修正，波動不到5%；至於林口、三峽和淡水，房價仍一路上揚，年漲幅達8~13%，比新北市整體平均還要亮麗。

奢侈稅小檔案

台灣在去年6月1日開徵俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅」，主要針對1年內轉手的非自用住宅課徵15%的奢侈稅，在1到2年間轉手，課10%奢侈稅；另也針對300萬元以上的私人飛機、遊艇、汽車、毛皮、象牙、珊瑚珠寶飾品等奢侈品，以及50萬元以上高爾夫球證、俱樂部會員證等奢侈品課徵10%奢侈稅。

根據財政部資料，去年6月開徵到今年4月，累計只課到32.6億元奢侈稅收，今年前4月課到11.8億元，今年課奢侈稅目標約21億元，財政部並未統計短期轉手的房屋或高級汽車等等單項奢侈品稅額，但一般是以來自房屋的奢侈稅較多。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。